विलंबित हैदराबाद परियोजना में अपंजीकृत बिक्री समझौतों के बावजूद तेलंगाना RERA घर खरीदारों के अधिकारों को बरकरार रखता है

यह आदेश बेकुन इंफ्रास्ट्रक्चर लिमिटेड द्वारा विकसित हैदराबाद के कोमपल्ली में बेकुन लाइफस्टाइल प्रोजेक्ट में खरीदारों द्वारा दायर की गई शिकायतों के एक बैच में आया था।

आदेश में कहा गया है, “प्रतिवादी को स्वीकृत योजना के अनुसार, सभी प्रकार से बेकुन लाइफ स्टाइल परियोजना का निर्माण पूरा करना होगा। प्रतिवादी, तीस (30) दिनों के भीतर, सभी संबंधित आवंटियों को परियोजना को पूरा करने के लिए एक स्पष्ट, चरण-वार और समयबद्ध कार्यक्रम के बारे में सूचित करेगा।”

“उन आवंटियों के संबंध में, जिन्हें स्वीकृत अनुमोदन के बिना निर्मित मंजिलों में इकाइयां आवंटित की गई हैं प्रतिवादी तीस (30) दिनों के भीतर, बिना किसी अतिरिक्त लागत के, परियोजना के स्वीकृत हिस्से के भीतर समतुल्य क्षेत्र, विन्यास और मूल्य की वैकल्पिक इकाइयों की पेशकश करेगा। संबंधित आवंटियों को ऐसे प्रस्ताव के पंद्रह (15) दिनों के भीतर अपनी स्वीकृति या अन्यथा सूचित करना होगा। ऐसी स्थिति में कि कोई वैकल्पिक इकाई उपलब्ध नहीं है, या आवंटी प्रस्तावित इकाई को स्वीकार नहीं करता है, प्रतिवादी को भुगतान की गई पूरी राशि वापस करनी होगी,” इसमें आगे कहा गया है।

यह भी पढ़ें: बेंगलुरु रियल एस्टेट: घर खरीदारों को राहत मिली क्योंकि केआरईआरए ने बीडीए को एक परियोजना खत्म करने, मुआवजा देने का आदेश दिया

आदेश में कहा गया है, “शिकायतकर्ताओं की लगातार शिकायत है कि वादा पूरा होने की अवधि बीत जाने और कई मामलों में खरीद की तारीखों से चार से पांच साल से अधिक समय बीत जाने के बावजूद, प्रतिवादी परियोजना का निर्माण पूरा करने में विफल रहा है और आवंटित फ्लैटों का कब्जा नहीं सौंपा है। परियोजना में निर्माण गतिविधि बेहद धीमी, अनियमित और कई ब्लॉकों में अधूरी रही है, जिसमें आवंटियों को कोई स्पष्ट या विश्वसनीय समयसीमा नहीं बताई गई है।”

कुछ शिकायतकर्ताओं ने परियोजना में विश्वास खोने के बाद रिफंड की भी मांग की, लेकिन दावा किया कि डेवलपर ने आश्वासन के बावजूद कोई रिफंड नहीं किया।

डेवलपर ने पहले तर्क दिया अधिकार कुछ शिकायतकर्ताओं को ‘आवंटितियों’ के रूप में नहीं माना जा सकता क्योंकि पार्टियों के बीच बिक्री के लिए कोई औपचारिक रूप से निष्पादित समझौता मौजूद नहीं था। जारी करने से इनकार कर दिया

“यह विशेष रूप से तर्क दिया गया है कि कई मामलों में, शिकायतकर्ताओं द्वारा दायर बिक्री के समझौते या तो अधूरे, अहस्ताक्षरित, या कानूनी रूप से वैध नहीं हैं, और इसलिए उन पर भरोसा नहीं किया जा सकता है। कुछ मामलों में, प्रतिवादी का कहना है कि शिकायतकर्ता ‘आवंटिती’ नहीं हैं, लेकिन निवेशकों के रूप में समझौता ज्ञापन में प्रवेश किया है, और इस तरह, विवाद एक नागरिक और संविदात्मक प्रकृति के हैं, जो इस प्राधिकरण के अधिकार क्षेत्र से बाहर हैं और सक्षम नागरिक न्यायालय द्वारा निर्णय की आवश्यकता है, “डेवलपर ने बताया अधिकार.

यह भी पढ़ें: बेंगलुरु निवासी अब गलत तरीके से जमा किए गए ई-खाता आवेदन, स्व-सही संपत्ति विवरण ऑनलाइन वापस ले सकते हैं

“प्रतिवादी ने, हालांकि, यह तर्क देने की कोशिश की है कि दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित बिक्री के विधिवत निष्पादित समझौतों के अभाव में, शिकायतकर्ताओं को आवंटियों के रूप में नहीं माना जा सकता है। इस तर्क को स्वीकार नहीं किया जा सकता है। रसीदें जारी करना, भुगतान की पावती और विशिष्ट इकाइयों का आवंटन स्पष्ट रूप से लेनदेन के अस्तित्व और शिकायतकर्ताओं के पक्ष में ऐसी इकाइयों को स्थानांतरित करने के इरादे को स्थापित करता है,” प्राधिकरण ने आदेश पारित करते हुए कहा।

प्राधिकरण ने यह भी नोट किया कि भुगतान रसीदें, बुकिंग फॉर्म और आवंटन पुष्टिकरण लेनदेन के अस्तित्व और इकाइयों को शिकायतकर्ताओं को हस्तांतरित करने के इरादे को स्थापित करते हैं, भले ही बिक्री के लिए पंजीकृत समझौते निष्पादित नहीं किए गए हों।

“का विवाद प्रतिवादी यह भी तर्कहीन है कि विवाद दीवानी प्रकृति के हैं और उनका फैसला सिविल न्यायालय द्वारा किया जाना चाहिए। आरई (आर एंड डी) अधिनियम घर खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए बनाया गया एक विशेष कानून है, और इस प्राधिकरण के अधिकार क्षेत्र को केवल विवाद को संविदात्मक बताकर खारिज नहीं किया जा सकता है, जब आरोप पूरा होने में देरी, कब्जे की गैर-डिलीवरी और आरई (आर एंड डी) अधिनियम के अन्य उल्लंघनों से संबंधित हैं, ”आदेश में कहा गया है।

प्राधिकरण ने कहा कि प्रमोटर स्वीकृत योजनाओं और सहमत समयसीमा के अनुरूप परियोजना को पूरा करने के लिए RERA अधिनियम की धारा 11(4)(ए) के तहत अपने दायित्वों से बंधा हुआ है।

“बिक्री के लिए समझौते और बुकिंग के समय किए गए अभ्यावेदन ने लगातार पूरा होने और कब्जे की डिलीवरी के लिए लगभग 36 महीने की प्रतिबद्ध समयसीमा का संकेत दिया। ये प्रतिबद्धताएं केवल निजी आश्वासन नहीं हैं, बल्कि अधिनियम के तहत वैधानिक महत्व प्राप्त करती हैं, विशेष रूप से स्वीकृत योजनाओं और सहमत समयसीमा के अनुसार परियोजना को विकसित करने के लिए धारा 11 (4) (ए) के तहत प्रमोटर पर डाले गए दायित्वों के प्रकाश में, “प्राधिकरण ने कहा।

रियल एस्टेट डेवलपर को प्रश्नों की एक सूची भेज दी गई है। प्रतिक्रिया प्राप्त होने पर प्रति को अद्यतन किया जाएगा।