एचटी एक्सक्लूसिव: केआरईआरए प्रमुख ने बेंगलुरु के झुके हुए टावर के पुनर्निर्माण को ‘अभूतपूर्व मामला’ बताया

हालांकि, सिंह ने कहा कि डेवलपर को नए प्रोजेक्ट पंजीकरण की आवश्यकता होने की संभावना नहीं है। इसके बजाय, परियोजना को रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम की धारा 6 के तहत एक साल का विस्तार दिया जा सकता है, यदि आवश्यक हो तो आगे विस्तार की संभावना भी है।

सिंह ने कहा, “यह डेवलपर को परियोजना को पूरा करने के लिए कानूनी कवर प्रदान कर सकता है और यह सुनिश्चित कर सकता है कि उसके वित्तीय संस्थानों के लिए कोई समस्या नहीं है।”

उन्होंने कहा, “जहां तक ​​मेरी समझ है, यह हमारे लिए और शायद देश के लिए इस तरह का पहला अनुभव है। मैंने कुछ अन्य रेरा से भी जांच की और उन्होंने भी कहा कि यह अपनी तरह का पहला मामला है।”

सिंह ने कहा कि कानूनी प्रक्रिया अपने आप में अपेक्षाकृत सीधी है। चूंकि परियोजना का पंजीकरण समाप्त हो गया है, डेवलपर आरईआरए अधिनियम की धारा 6 के तहत एक साल का विस्तार मांग सकता है, यदि आवश्यक हो तो आगे विस्तार की संभावना भी है।

उन्होंने कहा, “कानूनी तौर पर, मुझे कोई चुनौती नहीं मिलती। रेरा अधिनियम की धारा 6 के तहत प्रावधान ऐसी स्थिति से निपटने के लिए पर्याप्त हैं।”

“आवंटियों के हित पहले दिन से शुरू होते हैं। कई लोगों ने अपने घरों में स्थानांतरित होने, किराए के आवास को खाली करने या अन्य वित्तीय प्रतिबद्धताओं की योजना बनाई होगी। डेवलपर को किराए का भुगतान करके देरी से प्रभावित लोगों को पर्याप्त मुआवजा देना चाहिए, अन्यथा वे इससे बचते। उदाहरण के लिए, यदि प्रचलित किराया है ₹उन्हें प्रति माह 25,000 रुपये का भुगतान करने पर विचार करना चाहिए ₹इस स्तर पर घर्षण या विवाद को आमंत्रित करने के बजाय, यदि आवश्यक हो तो 30,000 रु. दें,” उन्होंने कहा।

सिंह ने कहा कि एसएनएन राज कॉर्प के प्रतिनिधियों ने कानूनी कार्रवाई पर चर्चा करने के लिए उनसे दो से तीन बार मुलाकात की थी और नियामक के सुझावों को स्वीकार किया था।

उन्होंने कहा, “…मेरा मानना ​​है कि मामले को आसानी से सुलझाया जा सकता है। यह एक ऐसा मामला है जिससे हम निपटने में सक्षम होंगे।”

उन्होंने कहा, “मैंने सुझाव दिया कि सभी खरीदारों को एक बैठक के लिए बुलाया जाए और डेवलपर उनके साथ स्थिति पर खुलकर चर्चा करें। हमारे द्वारा कोई समाधान बताने के बजाय, हितधारकों को स्वयं किसी समाधान पर पहुंचने में सक्रिय रूप से शामिल होना चाहिए।”

उन्होंने कहा कि देरी का प्रभाव एक खरीदार से दूसरे खरीदार पर अलग-अलग होगा।

उन्होंने कहा, “कुछ लोग वित्तीय रूप से आरामदायक हो सकते हैं और दो साल तक इंतजार करने के लिए मानसिक रूप से तैयार हो सकते हैं। अन्य लोग भारी वित्तीय दबाव में हो सकते हैं, इंतजार करने में असमर्थ हो सकते हैं क्योंकि उनके पास ईएमआई, किराया या अन्य प्रतिबद्धताएं हैं। सभी आवंटियों की परिस्थितियां अलग-अलग हैं, और इसे ध्यान में रखा जाना चाहिए।”

यह भी पढ़ें: बेंगलुरु झुका हुआ टावर: घर खरीदने वालों को प्रोजेक्ट ब्रोशर के अलावा क्या जांचना चाहिए?

विध्वंस पर टिप्पणी करते हुए, सिंह ने कहा कि यह मामला दोष दायित्व प्रावधानों के अंतर्गत नहीं आता है क्योंकि पूरी संरचना को ध्वस्त कर दिया जाएगा और फिर से बनाया जाएगा।

उन्होंने कहा, “इसका दोष दायित्व से कोई लेना-देना नहीं है। पूरी इमारत को ध्वस्त किया जा रहा है और नए सिरे से निर्माण होगा।”

सिंह ने भारत के तेजी से विकसित हो रहे उच्च वृद्धि निर्माण क्षेत्र पर भी व्यापक अवलोकन किया।

“भारत में भवन निर्माण तकनीक काफी उन्नत हो गई है, और अब हम 30-, 40-, 60- और यहां तक कि 100-मंजिला इमारतों का निर्माण कर रहे हैं। मेरी अपनी आपत्तियां हैं, हालांकि मेरे पास उनका समर्थन करने के लिए कोई सिद्धांत नहीं है। अपने सीमित अनुभव में, मैंने शायद ही कभी ऐसी इमारत देखी हो, जिसमें पूरा होने के दो या तीन साल के भीतर कोई समस्या न हो, चाहे वह दरारें, रिसाव या लुप्त हो रही हो। यह मामला, हालांकि, असाधारण है क्योंकि डेवलपर ने संरचना को ध्वस्त करने और पुनर्निर्माण करने का विकल्प चुना है। स्वेच्छा से,” उन्होंने कहा।

यह प्रावधान उचित परिस्थितियों में, जहां देरी के लिए प्रमोटर जिम्मेदार नहीं है, RERA को प्रत्येक मामले के तथ्यों के आधार पर परियोजना के पंजीकरण का विस्तार करने की भी अनुमति देता है। हालाँकि, ऐसा विस्तार एक वर्ष की कुल अवधि से अधिक नहीं हो सकता। विस्तार के लिए किसी आवेदन को खारिज करने से पहले, प्राधिकरण को प्रमोटर को सुनवाई का अवसर देना आवश्यक है।

यह भी पढ़ें: बेंगलुरु के झुके हुए 18 मंजिला आवासीय टावर को नोएडा ट्विन टावर्स को गिराने वाली कंपनी एडिफिस द्वारा गिराया जाएगा

डेवलपर ने कहा कि उसने टॉवर को ध्वस्त करने की अनुमति के लिए बृहत बेंगलुरु महानगर पालिका (बीबीएमपी) से संपर्क किया है और बाहरी सलाहकार की त्रुटि और संरचना के पुनर्निर्माण के फैसले के बारे में कर्नाटक आरईआरए को भी सूचित किया है।

एसएनएन राज कॉर्प के निदेशक (संचालन) अनुज संजय जैन ने कहा कि कंपनी ने त्रुटि का पता चलने के बाद पूरे टावर को फिर से बनाने का फैसला किया है।

जैन ने कहा, “हमने पूरी संरचना का पुनर्निर्माण करने का फैसला किया है। विध्वंस में कम से कम छह महीने लगेंगे और पुनर्निर्माण में 18 महीने लगेंगे।” ₹20 करोड़.

कंपनी ने कहा कि सभी प्रभावित घर खरीदारों को फैसले के बारे में सूचित कर दिया गया है। हालाँकि शुरुआत में उन्हें निराशा हुई, लेकिन बाद में उन्होंने प्रस्ताव स्वीकार कर लिया।

एक बयान में, एसएनएन राज कॉर्प कहा, “संरचनाओं को अधिभोग प्रमाणपत्र प्राप्त होने और लगभग सौंपने के लिए तैयार होने के बावजूद, डेवलपर ने वित्तीय विचारों पर दीर्घकालिक संरचनात्मक अखंडता और ग्राहक सुरक्षा को प्राथमिकता देने का विकल्प चुना।”

परियोजना में शामिल हैं 972 अपार्टमेंटजिनमें से 822 इकाइयों का कब्ज़ा पहले ही सौंपा जा चुका है।