कमाठीपुरा के बाद, म्हाडा की नजर डोंगरी क्लस्टर के पुनरुद्धार पर है

भले ही कमाठीपुरा में क्लस्टर पुनर्विकास परियोजना को शुरू करने की तैयारी चल रही है, महाराष्ट्र हाउसिंग एंड एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी (म्हाडा) ने दक्षिण मुंबई में एक और विस्तृत इलाके – उमरखाडी, जिसे डोंगरी भी कहा जाता है, के पुनर्विकास पर अपनी नजरें गड़ा दी हैं।

पुनर्विकास प्रस्ताव के अनुसार, जो अभी प्रारंभिक चरण में है और जिसे एचटी ने देखा है, परियोजना 6.23 एकड़ में फैली होगी, और 40-81 मंजिलों वाले सात टावरों के लिए जगह बनाने के लिए साइट पर सभी 81 इमारतों को गिरा दिया जाएगा। परियोजना को निविदा के माध्यम से एक निर्माण और विकास एजेंसी मॉडल पर क्रियान्वित किया जाएगा, और म्हाडा लाभ कमाएगी ₹2,000 से अधिक आवासीय और वाणिज्यिक रहने वालों के पुनर्वास के बाद 1,041.74 करोड़।

यदि यह परियोजना सफल होती है, तो यह भिंडी बाजार और कमाठीपुरा के पुनरुद्धार के बाद दक्षिण मुंबई में तीसरी क्लस्टर पुनर्विकास परियोजना होगी। भिंडी बाज़ार पुनर्विकास परियोजना – वर्तमान में अपने दूसरे चरण में – एक सामुदायिक संगठन, सैफी बुरहानी अपलिफ्टमेंट ट्रस्ट द्वारा क्रियान्वित की जा रही है। कमाठीपुरा के पुनरुद्धार के लिए, म्हाडा ने भागीरथी हाउसिंग प्राइवेट लिमिटेड और माथी डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड का एक संघ नियुक्त किया है। कंसोर्टियम के पक्ष में अनुमोदन पत्र अप्रैल में जारी किया गया था और एक विशेष प्रयोजन वाहन को शामिल करना होगा, इसके बाद वित्तीय समापन के साथ-साथ जमीन पर काम शुरू होने से पहले मास्टर प्लान तैयार करना और जमा करना होगा।

उमरखाडी के मामले में, पुनर्विकास परियोजना दक्षिण में सरदार वल्लभभाई पटेल रोड और उत्तर में जेजे हॉस्पिटल रोड के नाम से मशहूर रामचन्द्र भट्ट रोड के बीच, सैंडहर्स्ट रोड रेलवे स्टेशन के पश्चिम में 6.23 एकड़ में फैली होगी। पश्चिम की ओर यह जेजे फ्लाईओवर तक फैल सकता है।

इस परियोजना में की लागत आएगी ₹म्हाडा को 4,501.97 करोड़ रुपये का मुनाफा होगा ₹1,564 करोड़ अगर इसने खुद ही सुधार कार्यान्वित किया। यदि निर्माण और विकास एजेंसी के माध्यम से निष्पादित किया जाता है, तो म्हाडा का लाभ होगा ₹1,041.74 करोड़, एचटी द्वारा एक्सेस किए गए दस्तावेज़ दिखाते हैं।

म्हाडा के सूत्रों ने एचटी को बताया कि सुधार प्रस्ताव पर व्यवहार्यता जांच की गई थी और परियोजना को व्यवहार्य पाया गया था।

प्रस्ताव के अनुसार, परियोजना स्थल पर 81 इमारतों में कुल 1,928 आवासीय और 268 गैर-आवासीय मकान हैं, जिनमें से अधिकांश 60 वर्ष से अधिक पुराने हैं। परियोजना के निष्पादन के दौरान, चार वर्षों के लिए पारगमन किराया प्राप्त करने के अलावा, सभी किरायेदार धारकों को साइट पर पुनर्वास किया जाएगा। आवासीय किरायेदारों के लिए, पारगमन किराया होगा ₹प्रारंभिक वर्ष के लिए 25,000 प्रति माह, ₹दूसरे में 27,500, ₹तीसरे में 30,250 और ₹चौथे वर्ष में 33,275 रु. गैर-आवासीय किरायेदार किराये के हकदार होंगे ₹100 प्रति वर्ग फुट, प्रत्येक वर्ष 10% वृद्धि के साथ। अधिकारियों ने कहा कि चूंकि अधिकांश इमारतों पर उपकर लगाया गया है, इसलिए संपत्ति मालिकों को भी मुआवजा देना होगा।

चार साल की परियोजना अवधि में, ₹पारगमन किराया और अतिरिक्त धनराशि के भुगतान पर 98.40 करोड़ रुपये खर्च होंगे ₹11.16 करोड़ रुपये अलग रखे जाएंगे ₹50,000 प्रति पुनर्वास इकाई।

हालांकि म्हाडा ने इलाके की नागरिक सुविधाओं को उन्नत करने के साधन के रूप में क्लस्टर सुधार को बार-बार उचित ठहराया है, लेकिन उमरखाडी योजना में मकानों की संख्या के बराबर पार्किंग स्लॉट को शामिल नहीं किया गया है।

योजना में कहा गया है कि टावरों में किराये के आकार के आधार पर पार्किंग की जगह उपलब्ध कराई जाएगी, जिसे चार समूहों में विभाजित किया जाएगा। 45 वर्ग मीटर तक के कारपेट एरिया वाले मकानों के लिए, प्रति आठ मकानों पर एक पार्किंग स्लॉट प्रदान किया जाएगा। 45-60 वर्गमीटर कारपेट क्षेत्र वाले मकानों के लिए, प्रत्येक चार मकानों के लिए एक स्लॉट प्रदान किया जाएगा। 60-90 वर्ग मीटर के किरायेदारों को प्रत्येक दो किरायेदारों के लिए एक स्लॉट मिलेगा, जबकि 90 वर्ग मीटर से अधिक के किरायेदारों को प्रत्येक पार्किंग स्लॉट मिलेगा।