कानूनी विशेषज्ञों का कहना है कि रखरखाव का बकाया वसूलने के लिए आरडब्ल्यूए घरों को रहने लायक नहीं बना सकते

कानूनी विशेषज्ञों का कहना है कि यह फैसला लंबे समय से चले आ रहे कानूनी सिद्धांत को पुष्ट करता है जिसे अक्सर हाउसिंग सोसायटी द्वारा नजरअंदाज कर दिया जाता है। जबकि आरडब्ल्यूए वैध रखरखाव बकाया वसूलने के लिए पूरी तरह से हकदार हैं, वे निवासियों को आवश्यक सेवाओं तक पहुंच से वंचित नहीं कर सकते हैं या जबरदस्ती उपाय लागू नहीं कर सकते हैं जो प्रभावी रूप से घर को रहने लायक नहीं बनाते हैं। रखरखाव शुल्क पर किसी भी विवाद को लागू कानून के तहत उपलब्ध कानूनी उपायों के माध्यम से हल किया जाना चाहिए, न कि भुगतान के लिए मजबूर करने के उद्देश्य से स्वयं सहायता उपायों के माध्यम से।

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16 जून का आदेश भी इसे स्पष्ट करता है रखरखाव शुल्क एक अपार्टमेंट के आकार के अनुपात में लगाया जाना चाहिए और विभिन्न आकारों के फ्लैटों और विला पर समान रूप से नहीं लगाया जा सकता है।

विवाद तब शुरू हुआ जब आरडब्ल्यूए ने 2025 में त्रैमासिक रखरखाव शुल्क को एक फ्लैट में संशोधित किया ₹सभी 2बीएचके अपार्टमेंट और विला के लिए 5,000 रुपये, चाहे उनका आकार कुछ भी हो। इसने भुगतान में चूक करने वाले निवासियों के खिलाफ दंडात्मक उपायों की एक श्रृंखला को भी मंजूरी दे दी, जिसमें कचरा संग्रहण को निलंबित करना, पार्क और एक्सेस कार्ड को निष्क्रिय करना, पाइपलाइन और विद्युत सेवाओं को वापस लेना और अवैतनिक बकाया राशि पर 1% मासिक जुर्माना शामिल है।

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निवासियों के एक समूह ने निर्णय को चुनौती देते हुए तर्क दिया कि यह मनमाना और कानून के विपरीत था। उन्होंने तर्क दिया कि अलग-अलग आकार के घरों से समान रखरखाव शुल्क नहीं लिया जा सकता है और आरडब्ल्यूए के पास बकाया राशि वसूलने के लिए आवश्यक सेवाओं को निलंबित करने का अधिकार नहीं है।

रजिस्ट्रार जनरल ने निवासियों के तर्क को स्वीकार कर लिया, यह मानते हुए कि रखरखाव शुल्क को संपत्ति के आकार से जोड़ा जाना चाहिए और आवश्यक सेवाओं को प्रभावित करने वाली जबरदस्त कार्रवाइयां आरडब्ल्यूए की शक्तियों से बाहर हैं।

“रखरखाव विवाद संविदात्मक और वैधानिक विवाद हैं जिन्हें लागू अपार्टमेंट स्वामित्व कानूनों, सहकारी कानूनों, सिविल अदालतों या अन्य सक्षम मंचों के तहत उपलब्ध उपायों के माध्यम से हल किया जाना चाहिए। स्व-सहायता उपायों के माध्यम से वसूली हासिल नहीं की जा सकती है जो किसी संपत्ति को निर्जन बनाकर भुगतान को प्रभावी ढंग से मजबूर करती है,” उसने कहा।

सत्तारूढ़ कार्य करता है एक महत्वपूर्ण अनुस्मारक के रूप में कि जबकि निवासी वैध बकाया का भुगतान करने के लिए बाध्य हैं, प्रवर्तन कानून की सीमाओं के भीतर रहना चाहिए। कोई भी कार्रवाई जो मनमानी, असंगत या वैधानिक अधिकारों के विपरीत है, कानूनी चुनौती के प्रति संवेदनशील है। उन्होंने कहा कि कानून के नियम के अनुसार बकाया राशि की वसूली उचित प्रक्रिया के माध्यम से की जानी चाहिए, न कि आवश्यक सेवाओं से इनकार के माध्यम से।