किरायेदार द्वारा संपत्ति में हिस्सा खरीदने के बाद बेदखली नहीं होगी: एचसी

मुंबई: बॉम्बे हाई कोर्ट ने हाल ही में फैसला सुनाया कि किरायेदार जो किराए की संपत्ति में आंशिक स्वामित्व अधिकार हासिल करते हैं, उन्हें किराया कानूनों के तहत बेदखल नहीं किया जा सकता है क्योंकि वे दोहरी स्थिति मानते हैं जो उनके निष्कासन को जारी रखने पर रोक लगाता है।

न्यायमूर्ति राजेश एस पाटिल की एकल न्यायाधीश पीठ ने 7 अप्रैल को ठाणे में सिसिलिया हाउस के तीन किरायेदारों द्वारा दायर आवेदन को अनुमति देते हुए कहा, “यदि मालिकों में से किसी ने मौजूदा किरायेदार को अपना अधिकार बेच दिया है, तो किरायेदार का संपत्ति में किरायेदारी से स्वामित्व का अधिकार बढ़ जाता है। एक बार किरायेदार मालिक बन जाता है, तो उसे बेदखली के मुकदमे के साथ आगे नहीं बढ़ने का अधिकार होगा।” एकल न्यायाधीश पीठ ने किरायेदारों को बेदखल करने का आदेश देने वाले अपीलीय अदालत के फैसले को रद्द कर दिया।

यह विवाद हाउसिंग सोसाइटी के सह-मालिकों द्वारा किरायेदारों के खिलाफ अनधिकृत निर्माण, सबलेटिंग, उपयोगकर्ता परिवर्तन, वास्तविक आवश्यकता और किराए के बकाया के आधार पर दायर बेदखली मुकदमे से उत्पन्न हुआ। किरायेदारों ने मुकदमे को ट्रायल कोर्ट में चुनौती दी, जिसने जून 2009 में उनके पक्ष में फैसला सुनाया। आदेश से दुखी होकर, मकान मालिकों ने अपीलीय प्राधिकारी से संपर्क किया; 3 मई 2014 को अपील का जवाब उनके पक्ष में दिया गया और ट्रायल कोर्ट के आदेश को रद्द कर दिया गया।

इसके बाद किरायेदारों ने उच्च न्यायालय में पुनरीक्षण आवेदन दायर किया। आवेदन के लंबित रहने के दौरान, उन्होंने सह-मालिकों में से एक के कानूनी उत्तराधिकारियों से इमारत में 50% हिस्सेदारी खरीदी। कन्वेंस डीड 22 अप्रैल, 2016 को पंजीकृत किया गया था, जिससे किरायेदारों को परिसर का सह-मालिक बना दिया गया।

इस बीच, मूल सह-मालिकों में से एक ने बेदखली मुकदमे पर आपत्ति जताई। लेकिन बाद में उनका प्रतिनिधित्व करने वाले एक वकील ने अदालत को सूचित किया कि वह बेदखली की कार्यवाही जारी नहीं रखना चाहते हैं और पीठ से इसे वापस लिया हुआ मानने का आग्रह किया।

किरायेदारों ने दावा किया कि बेदखली का मुकदमा उनके साथ “धोखाधड़ी करके” दायर किया गया था। 2006 के सुप्रीम कोर्ट के फैसले पर भरोसा करते हुए, उन्होंने तर्क दिया कि यदि संपत्ति के सह-मालिकों में से किसी एक ने बेदखली का मुकदमा दायर करने पर आपत्ति जताई, तो बेदखली की कार्यवाही समाप्त हो गई।

किरायेदारों के आवेदन को स्वीकार करते हुए, अदालत ने कहा कि “एक बार जब एक किरायेदार भी सह-मालिक बन जाता है, तो वह दोहरी क्षमता में होता है – खरीदे गए शेयर की सीमा तक स्वामित्व और आज की तारीख में उसके किरायेदारी समझौते की सीमा तक किरायेदारी।”

जैसे ही एक किरायेदार स्वामित्व अधिकार का एक हिस्सा खरीदता है, एक अन्य सह-मालिक किराया अधिनियम के तहत उनके खिलाफ बेदखली की कार्यवाही दायर नहीं कर सकता है या जारी नहीं रख सकता है, पीठ ने ट्रायल कोर्ट के फैसले को बरकरार रखते हुए अपीलीय अदालत द्वारा पारित आदेश को रद्द करते हुए स्पष्ट किया।