मुंबई पुनर्विकास: क्यों कुछ फ्लैट मालिक पुनर्विकास पूरा होने के बाद वापस नहीं जाना चुनते हैं

एक बार जब कोई इमारत पुनर्विकास में प्रवेश करती है, तो निवासियों को अपने घर खाली करने होंगे, डेवलपर्स आमतौर पर हाउसिंग सोसाइटी के साथ सहमति के अनुसार मासिक किराया देते हैं। इससे घर के मालिकों को अपने बजट के आधार पर आवास किराए पर लेने की सुविधा मिलती है; कुछ एक ही पड़ोस में रहते हैं, जबकि अन्य अधिक किफायती परिधीय क्षेत्रों में चले जाते हैं। कुछ मामलों में, विशेष रूप से सेवानिवृत्त लोगों या नौकरी से बंधे हुए लोगों के बीच, निवासी अपने गृहनगर भी लौट जाते हैं।

पुनर्विकास प्रक्रिया में आमतौर पर तीन से पांच साल लगते हैं। इस अवधि के दौरान, जो चीज़ अस्थायी स्थानांतरण के रूप में शुरू होती है वह धीरे-धीरे दीर्घकालिक जीवनशैली में बदलाव में बदल सकती है। कुछ घर मालिक प्रोजेक्ट पूरा होने की प्रतीक्षा करने के बजाय अपने पुराने अपार्टमेंट डेवलपर्स को बेचने का विकल्प चुनते हैं, जबकि अन्य, बाहर जाने के बाद, नई दिनचर्या और स्थानों में बस जाते हैं।

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रियल एस्टेट विशेषज्ञ हिंदुस्तान टाइम्स रियल एस्टेट से बात की गई तो उन्होंने कहा कि कुछ परिवारों के लिए, पुनर्विकास के दौरान उभरते उपनगरों या परिधीय क्षेत्रों में स्थानांतरित होना अप्रत्याशित लाभ ला सकता है। भीड़-भाड़ में कमी, जीवन की बेहतर गुणवत्ता और स्कूली शिक्षा के बेहतर विकल्प अक्सर समय के साथ अपने मूल घरों से भावनात्मक लगाव पर भारी पड़ते हैं।

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जेएलएल इंडिया के वरिष्ठ निदेशक और प्रमुख (उत्तर और पश्चिम), आवासीय सेवाएं और डेवलपर पहल, रितेश मेहता ने कहा, “निवासियों का एक वर्ग जो वापस नहीं लौटना चाहता है, वे आमतौर पर पुनर्विकास प्रक्रिया के शुरुआती चरण में डेवलपर को अपने फ्लैट बेचकर बाहर निकलने का विकल्प चुनते हैं। कई परियोजनाओं में, लगभग 20-30% सदस्य समझौते के चरण में बाहर निकलने का विकल्प चुनते हैं। हालांकि, शेष बहुमत में से लगभग 90% परियोजना पूरी होने के बाद वापस चले जाते हैं।”

“एक सामान्य पुनर्विकास में, 10 निवासियों में से, दो से तीन लोग परियोजना शुरू होने से पहले बाहर निकलने का विकल्प चुन सकते हैं। शेष में से, अंततः अपने नए घरों में लौट आते हैं, हालांकि ऐसे उदाहरण हैं जिनमें मालिक पूरा होने के बाद अपना मन बदल देता है। बड़े डेवलपर्स, विशेष रूप से प्रीमियम और लक्जरी सेगमेंट में, बायआउट की पेशकश करने की अधिक संभावना है, जिससे कुछ निवासियों के लिए पहले ही बाहर निकलना आसान हो जाता है,” मेहता ने कहा।

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जबकि कुछ लोग वापस न लौटने का विकल्प चुनते हैं, वहीं कई अन्य लोगों के लिए, पुनर्विकास एक महत्वपूर्ण जीवनशैली उन्नयन का प्रतिनिधित्व करता है। उदाहरण के लिए, बोरीवली निवासी अंकित अरोड़ा के पास वर्तमान में 620 वर्ग फुट 2बीएचके अपार्टमेंट है। जैसे-जैसे इमारत पुरानी होती गई, उनका परिवार दिल्ली आ गया, जहाँ वे अब एक पुश्तैनी बंगले में रहते हैं।

एक बार पुनर्विकास पूरा हो जाने पर, उन्हें लगभग 830 वर्ग फुट का एक नया 3बीएचके अपार्टमेंट मिलने वाला है।

अरोड़ा ने कहा, “हमें मुंबई वापस जाने के बारे में सोचना होगा। दिल्ली में एक बंगले में रहने के बाद, अपार्टमेंट में वापस लौटना मुश्किल हो सकता है। हालांकि, मुंबई वह जगह है जहां हमने महत्वपूर्ण समय बिताया है, इसलिए हमें वापस आकर खुशी होगी।”

रिपोर्ट में कहा गया है कि बोरीवली, अंधेरी और बांद्रा सूक्ष्म बाजार शीर्ष तीन पुनर्विकास हॉटस्पॉट के रूप में उभरे हैं, जो कुल मिलाकर 139 एकड़ से अधिक गतिविधि में योगदान करते हैं। इसके विपरीत, मध्य और दक्षिण मुंबई में केवल 43 पुनर्विकास समझौते दर्ज किए गए, जो खंडित स्वामित्व, विरासत किरायेदारी और उच्च प्रवेश लागत की चुनौतियों को रेखांकित करते हैं।