केआरईआरए ने बेंगलुरु विकास प्राधिकरण को बुनियादी ढांचा उपलब्ध कराने में विफल रहने पर घर खरीदार को ₹22 लाख का भुगतान करने का निर्देश दिया

अपने आदेश में कहा गया है, “प्रतिवादी को वादे के मुताबिक संपूर्ण सुविधाएं प्रदान करके सर्वेक्षण संख्या 18/2 केंगेरी होबली। बेंगलुरु दक्षिण, बेंगलुरु शहरी में स्थित नादप्रभु केम्पेगौड़ा लेआउट का गठन” परियोजना को पूरा करने और इस आदेश की तारीख से 60 दिनों के भीतर शिकायतकर्ता को उक्त परियोजना में साइट संख्या 4469 का कब्जा सौंपने का निर्देश दिया गया है।”

“प्रतिवादी इसके द्वारा है निर्देशित शिकायतकर्ता को इस आदेश की तारीख से 60 दिनों के भीतर 24/05/2018 से 21/12/2025 तक एसबीआई एमसीएलआर + 2% पर गणना की गई विलंब अवधि पर ब्याज के रूप में शिकायतकर्ता को 22,46,177/- रुपये (बाईस लाख छियालीस हजार एक सौ सत्तर-सात मात्र) का भुगतान करने के लिए कहा गया।

प्राधिकरण ने नोट किया कि कई खरीदार घर या प्लॉट के लिए अपनी जीवन भर की बचत निवेश करते हैं और भारी उधार लेते हैं, और परियोजना वितरण में कोई भी देरी उन्हें वित्तीय और कानूनी कठिनाई में मजबूर कर सकती है।

“आम तौर पर, अपना खुद का आरामदायक घर बनाना हर किसी का सपना होता है। उस सपने को पूरा करने के लिए व्यक्ति को अपनी सारी जीवन भर की बचत का निवेश करने का जोखिम उठाना होगा और लाखों या करोड़ों के रूप में ऋण लेना होगा, जिसे चुकाने में उसका शेष जीवन समाप्त हो जाएगा। ऐसा होने पर, जो डेवलपर घर के मालिक होने के सपने को पूरा करने का वादा करता है, उसे खुद को समान रूप से जिम्मेदार तरीके से आचरण करना होगा, “यह नोट किया गया।

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“हालांकि, आवंटन के लगभग नौ साल बाद भी, साइट पर पानी की आपूर्ति कनेक्शन, उचित पहुंच सड़कें, जल निकासी सुविधा, स्ट्रीट लाइटिंग, साइट नंबर/पहचान बोर्ड सहित बुनियादी नागरिक बुनियादी ढांचे का अभाव बना हुआ है। इन आवश्यक सुविधाओं की अनुपस्थिति के कारण, साइट का पता लगाना भी बेहद मुश्किल है, और वे निर्माण के साथ आगे बढ़ने या संपत्ति का उपयोग करने में असमर्थ हैं।” KRERA विख्यात।

खरीदार ने प्राधिकरण से संपर्क किया और आरोप लगाया कि यह साइट उपयोग के लिए उपयुक्त नहीं है क्योंकि परियोजना में पानी की आपूर्ति, सीवेज लाइनें, बिजली, आंतरिक सड़कें, स्ट्रीट लाइट और पार्क का अभाव है।

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रेरा अधिनियम, 2016 की धारा 18, घर खरीदार के अधिकारों की गारंटी देती है यदि कोई प्रमोटर कब्जा देने में विफल रहता है, बिक्री समझौते का उल्लंघन करता है, या व्यवसाय बंद कर देता है। यह खरीदारों को या तो ब्याज के साथ पूरा रिफंड वापस लेने और प्राप्त करने की अनुमति देता है या कब्जे तक की देरी के हर महीने के लिए ब्याज का दावा करने की अनुमति देता है।

इसमें कहा गया है, “पानी और बिजली कनेक्शन, जल निकासी, सड़क और स्ट्रीट लाइट आदि जैसी बुनियादी सुविधाएं प्रदान किए बिना केवल आवंटी को संपत्ति का कब्जा सौंपने का कोई मतलब नहीं है। इन सुविधाओं के बिना, कोई भी अपनी संपत्ति का उपयोग और आनंद नहीं ले सकता है।”

प्राधिकरण ने बीडीए को 2018 से 2025 की अवधि के लिए विलंबित ब्याज मुआवजे का भुगतान करने का आदेश दिया। इसने आगे कहा कि लंबित बुनियादी ढांचे के पूरा होने तक अतिरिक्त ब्याज जारी रहेगा।

“अब, बीडीए लेआउट के विकास के लिए किसानों से कृषि भूमि का अधिग्रहण करने और प्रत्यक्ष आवंटियों से संपूर्ण बिक्री प्रतिफल एकत्र करने के बाद साइट देने में विफल रही है। घर बनाने में असमर्थ, हाउसिंग लोन से परेशान, डर है कि घर नहीं बनाने पर हाउसिंग लोन पर जुर्माना लगेगा,” आदेश में कहा गया है।

उसी परियोजना से संबंधित शिकायतों में, KRERA ने मुआवजा भी दिया ₹8.49 लाख और ₹अधूरे कार्यों को पूरा करने का निर्देश देते हुए अन्य आवंटियों को 22.46 लाख रुपये दिए।

प्रश्नों की एक सूची केआरईआरए और बीडीए को भेज दी गई है। प्रतिक्रिया मिलने पर कहानी अपडेट की जाएगी।