मुंबई पुनर्विकास रुका: मजासवाड़ी के मकान मालिकों ने म्हाडा से मकान खाली करने से इनकार करने वाले 22 किरायेदारों के खिलाफ कार्रवाई करने का आग्रह किया

हिंदुस्तान टाइम्स रियल एस्टेट ने जनवरी 2026 में रिपोर्ट दी थी कि म्हाडा ने अपना स्टे हटा लिया है और लंबे समय से विलंबित परियोजना पर काम रोकने का नोटिस वापस ले लिया है। राष्ट्रीय कंपनी कानून न्यायाधिकरण मार्ग के माध्यम से पुणे स्थित मंत्रा समूह द्वारा परियोजना का अधिग्रहण करने के बाद रोक रद्द कर दी गई थी। समूह ने वित्त पोषण सुरक्षित किया ₹एएसके प्रॉपर्टी फंड से 340 करोड़, एएसके एसेट एंड वेल्थ मैनेजमेंट ग्रुप का हिस्सा, जिसका ब्लैकस्टोन समर्थन करता है।

रुकी हुई परियोजना में वर्तमान में लगभग के दावे शामिल हैं ₹दो संयुक्त उद्यम भागीदारों सहित कुल देनदारियों के साथ, लगभग 240 घर खरीदारों से 525 करोड़ रु. ₹600 करोड़ रुपये, 300 से अधिक खरीदार प्रभावित। पुनर्विकास परियोजना के बिक्री घटक में घर खरीदने वालों के साथ-साथ, भूमि पार्सल पर 579 किरायेदार भी थे।

म्हाडा ने परियोजना को पूरा करने में विफल रहने के लिए मजसवाड़ी सर्वोदयनगर सहकारी हाउसिंग सोसाइटी के पूर्व डेवलपर को जून 2022 में काम रोकने का नोटिस जारी किया था। हालाँकि, 30 दिसंबर, 2025 को म्हाडा ने नोटिस वापस ले लिया, जिससे निर्माण फिर से शुरू करने का रास्ता साफ हो गया।

अगस्त 2025 में, मंत्रा ग्रुप ने नेशनल कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल (एनसीएलटी) मार्ग के माध्यम से इस परियोजना को अपने हाथ में ले लिया। पुनर्विकास की शुरुआत 2008 से हुई, जब मजासवाड़ी सर्वोदयनगर सहकारी हाउसिंग सोसाइटी के 576 किरायेदारों ने कॉलोनी के पुनर्विकास का फैसला किया और परियोजना को निष्पादित करने के लिए एक डेवलपर नियुक्त किया।

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हालाँकि, डेवलपर ने 576 किरायेदारों में से 171 के लिए केवल तीन टावरों का निर्माण किया और 350 घर खरीदारों को अपार्टमेंट बेचकर दो बिक्री टावर भी लॉन्च किए। परियोजना को वित्तपोषित करने के लिए, डेवलपर ने पर्याप्त धनराशि जुटाई, जो इतनी बड़ी थी ₹मामला एनसीएलटी तक पहुंचने तक 4,326.72 करोड़ रु.

बार-बार देरी और परियोजना को पूरा करने में विफलता के बाद, घर खरीदारों ने वित्तीय ऋणदाताओं के रूप में एनसीएलटी से संपर्क किया और दिवाला और दिवालियापन संहिता की धारा 7 के तहत एक आवेदन दायर किया। पिछले साल, एनसीएलटी ने एक समाधान पेशेवर नियुक्त किया और डेवलपर्स को समाधान योजनाएं प्रस्तुत करने के लिए आमंत्रित किया। रुचि व्यक्त करने वाले 14 डेवलपर्स में से पांच ने बोलियां प्रस्तुत कीं, जिसके बाद मंत्रा प्रॉपर्टीज एंड डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड सफल समाधान आवेदक के रूप में उभरा और परियोजना हासिल कर ली।

एनसीएलटी के आदेश के अनुसार, मंत्रा प्रॉपर्टीज ने एक प्रस्तुत किया ₹614 करोड़ रुपये की समाधान योजना, जिसमें दो बिक्री टावरों को पूरा करना और 18 महीने के भीतर घर खरीदारों को कब्जा सौंपना शामिल है। कॉलोनी के 576 मूल निवासियों में से, 171 किरायेदारों को पहले ही नए घरों में पुनर्वासित किया जा चुका है, 92 किरायेदार अपने घरों को अभी भी ध्वस्त किए जाने के साथ भूखंड पर निवास कर रहे हैं, जबकि लगभग 300 किरायेदारों को अस्थायी रूप से स्थानांतरित कर दिया गया है और पुनर्वास की प्रतीक्षा कर रहे हैं।

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“22 किरायेदारों द्वारा भूखंड खाली करने से इनकार करने से परियोजना रुक गई है। पुनर्विकास परियोजना हमें 200 वर्ग फुट के घरों से 750 वर्ग फुट के अपार्टमेंट में ले जाएगी। 22 किरायेदार नए डेवलपर से तीन साल का अग्रिम किराया, बैंक गारंटी और कई अन्य मांगों की मांग कर रहे हैं, जिससे परियोजना को आगे बढ़ाना मुश्किल हो गया है। हमने शिकायत पर हमारे द्वारा की गई सुनवाई पर आदेश पारित करने के लिए म्हाडा को लिखा है, और हम बॉम्बे उच्च न्यायालय का दरवाजा भी खटखटाने जा रहे हैं। (एचसी) 22 किरायेदारों को खाली करने पर, “बेन ने कहा।

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“हमारी मांगें प्रस्तुत कर दी गई हैं माडा और डेवलपर. हम डेवलपर के खिलाफ नहीं हैं और अपनी मांगों के अधीन, जगह खाली करने को तैयार हैं। इसमें सभी 22 सदस्यों के लिए बैंक गारंटी, पीएए समझौता और बाजार दर किराया शामिल है। हम कॉर्पस और एकमुश्त मुआवजे पर भी स्पष्टता की मांग कर रहे हैं। हम बॉम्बे हाई कोर्ट का दरवाजा खटखटाने और जरूरत पड़ने पर आगे की कार्रवाई करने पर विचार कर रहे हैं,” उन 22 किरायेदारों में से एक अरुण सावंत ने कहा, जिन्होंने अभी तक परिसर खाली नहीं किया है।

मंत्रा ग्रुप को एक ईमेल क्वेरी भेज दी गई है। प्रतिक्रिया मिलने पर कहानी अपडेट की जाएगी। म्हाडा के अधिकारियों से टिप्पणी के लिए संपर्क नहीं हो सका।