मुंबई के रियल एस्टेट बाजार में, 1 और 2-बीएचके अपार्टमेंट वॉल्यूम के मामले में हावी हैं, जो लॉन्च और बिक्री दोनों की रीढ़ हैं। उनकी अपील व्यावहारिकता में निहित है; वे शहर के विशाल खरीदार आधार की सामर्थ्य सीमा के साथ संरेखित होते हैं, स्थिर अंतिम-उपयोगकर्ता और निवेशक मांग को आकर्षित करते हैं, और डेवलपर्स को त्वरित बिक्री चक्र प्रदान करते हैं।
फिर भी, इस वॉल्यूम-संचालित कथा के तहत, एक शांत बदलाव सामने आ रहा है। कोविड-19 के बाद के वर्षों में, मांग तेजी से बड़े 3- और 4-बीएचके घरों की ओर स्थानांतरित हो गई, क्योंकि घर खरीदने वालों ने जगह, लचीलापन और जीवनशैली उन्नयन को प्राथमिकता देना शुरू कर दिया। परिणाम दोहरी गति से परिभाषित एक बाजार है: कॉम्पैक्ट घर वॉल्यूम बढ़ा रहे हैं, जबकि बड़े निवास मूल्य निर्धारण की शक्ति रखते हैं और नई आपूर्ति के प्रीमियम अंत को आकार देते हैं।
अंक खुद ही अपनी बात कर रहे हैं। आधिकारिक आंकड़ों के मुताबिक, मुंबई में लॉन्च के लिए महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी के साथ 42,000 से अधिक इकाइयां पंजीकृत की गईं, जिनमें से लगभग 55% में 1 और 2 बीएचके अपार्टमेंट शामिल थे।
महारेरा के आंकड़ों के अनुसार, 2025 में लॉन्च की गई 42,643 इकाइयों में से 25,061 1- और 2-बीएचके अपार्टमेंट थे। 2025 में, 23% इकाइयाँ, या 10,000 से अधिक इकाइयाँ, 2.5 बीएचके, 3 बीएचके, 3.5 बीएचके और 4 बीएचके अपार्टमेंट थीं। इसके अतिरिक्त, 2025 में 790 स्टूडियो अपार्टमेंट लॉन्च किए गए।
आंकड़ों के मुताबिक, 2025 में कुल 42,643 लॉन्च में से 34% 2 बीएचके अपार्टमेंट थे, 23% 1 बीएचके अपार्टमेंट थे, 19% 3 बीएचके अपार्टमेंट थे, और 4% 4 बीएचके अपार्टमेंट थे।
वासुपूज्य कॉरपोरेशन के एक डेवलपर और डेटा विशेषज्ञ राहुल अजमेरा के अनुसार, जिन्होंने महारेरा पंजीकरण डेटा संकलित किया है, जबकि मुंबई रियल एस्टेट बाजार में 1 बीएचके और 2 बीएचके अपार्टमेंट लॉन्च पर हावी हैं, पिछले पांच वर्षों में सीओवीआईडी -19 के बाद बड़े 3 और 4 बीएचके अपार्टमेंट के पक्ष में नई आपूर्ति घट रही है, क्योंकि घर खरीदने वालों ने बड़े अपार्टमेंट पसंद किए हैं।
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मुंबई रियल एस्टेट बाजार में पांच स्थान जहां खरीदार 1 बीएचके फ्लैट खरीद सकते हैं
1) Dahisar
शहर के उत्तरी छोर पर स्थित दहिसर, मुंबई रियल एस्टेट बाजार में सबसे किफायती सूक्ष्म बाजारों में से एक है। स्थानीय ब्रोकरों के अनुसार, दहिसर में 1 बीएचके अपार्टमेंट की प्रति वर्ग फुट कीमत है ₹20,000 से ₹25,000, और मासिक किराये का मूल्य से लेकर है ₹20,000 से ₹30,000.
2) बोरीवली-कांदिवली बेल्ट
बोरीवली और कांदिवली बेल्ट मुंबई के पश्चिमी उपनगरों में प्रमुख सूक्ष्म बाज़ार हैं। स्थानीय ब्रोकरों के अनुसार, इस बेल्ट में अपार्टमेंट की प्रति वर्ग फुट कीमत होती है ₹30,000 से ₹40,000, और किराये का मूल्य से लेकर है ₹30,000 से ₹40,000 प्रति माह.
3) मुलुंड
मुलुंड पूर्वी छोर पर है मुंबई रियल एस्टेट बाजार और ठाणे के नजदीक स्थित है। स्थानीय ब्रोकरों के अनुसार, प्रति वर्ग फुट कीमत भिन्न-भिन्न होती है ₹20,000 से ₹30,000. 1 बीएचके अपार्टमेंट का किराया मूल्य भिन्न-भिन्न होता है ₹20,000 से ₹35,000.
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4)बांद्रा
बांद्रा का पर्यायवाची है बॉलीवुडजहां कई अभिनेताओं और अभिनेत्रियों के घर हैं। शाहरुख खान, सलमान खान, आमिर खान, रणबीर कपूर और दीपिका पादुकोण जैसे कई अन्य अभिनेताओं के पास बांद्रा में अपार्टमेंट हैं।
महारेरा के आंकड़ों के अनुसार, बांद्रा पश्चिम और बांद्रा पूर्व दोनों मुख्य रूप से 3- और 4-बीएचके बाजार हैं, जहां 1- और 2-बीएचके इकाइयों की बहुत सीमित आपूर्ति है। उदाहरण के लिए, जुलाई और दिसंबर 2025 के बीच, 18 एक-बेडरूम (1 बीएचके) अपार्टमेंट को खुले बाजार में लॉन्च करने के लिए महारेरा के साथ पंजीकृत किया गया था।
इसकी तुलना में 2 बीएचके की 46 इकाइयां, 3 बीएचके की 296 इकाइयां और 4 बीएचके अपार्टमेंट की 160 इकाइयां थीं।
स्थानीय ब्रोकरों ने कहा कि अपार्टमेंट की प्रति वर्ग फुट कीमत अलग-अलग होती है ₹70,000 से ऊपर तक ₹1 लाख. 1 बीएचके अपार्टमेंट का किराया मूल्य भिन्न-भिन्न होता है ₹60,000 से ₹1 lakh per month.
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5) अंधेरी
अंधेरी, शहर के पश्चिमी उपनगरों में, अंधेरी, बीकेसी और दक्षिण मुंबई के वाणिज्यिक व्यापारिक जिलों के केंद्र में स्थित माना जाता है। इसमें शहर के पूर्वी हिस्से के लिए मेट्रो कनेक्टिविटी भी है और यह जल्द ही पवई से भी जुड़ जाएगा।
स्थानीय ब्रोकरों के अनुसार, अंधेरी में अपार्टमेंट की प्रति वर्ग फुट कीमत होती है ₹40,000 से ₹80,000, संपत्ति पर निर्भर करता है। 1 बीएचके का किराया मूल्य निम्न से होता है ₹40,000 से ₹50,000.
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