केवल 5 RERA-पंजीकृत जेडीए परियोजनाओं में गैर-कृषि भागीदार शामिल हैं: रियल एस्टेट निकाय

यह जानकारी अतिरिक्त सचिव (आवास) द्वारा राज्य में विशेष रूप से जेडीए के तहत निष्पादित आवास परियोजनाओं के संबंध में जानकारी मांगने के पत्र के जवाब में RERA द्वारा साझा की गई थी।

रेरा के अध्यक्ष आरडी धीमान ने कहा, “2020 से अब तक कुल 17 परियोजनाएं जेडीए के साथ पंजीकृत की गई हैं। 12 परियोजनाओं के मामले में, जेडीए भागीदार कृषक हैं। हालांकि, पंजीकृत परियोजनाएं जहां जेडीए भागीदार गैर-कृषक हैं, वे केवल पांच हैं।”

सोलन जिले में चेस्टर हिल हाउसिंग प्रोजेक्ट में गैर-कृषिविदों से जुड़ी रियल एस्टेट परियोजनाओं में किरायेदारी और भूमि सुधार अधिनियम की धारा 118 के तहत कथित अनियमितताओं के संबंध में चल रहे विवाद के बीच यह उत्तर महत्वपूर्ण है। मुख्य सचिव संजय गुप्ता ने विजिलेंस ब्यूरो को एचपीआरईआरए से सभी संबंधित विवरण मांगने का निर्देश दिया है।

धीमान ने स्पष्ट किया, “सभी पांच परियोजनाएं जहां जेडीए भागीदार गैर कृषक हैं, 17 अक्टूबर, 2023 से पहले की अवधि से संबंधित हैं, जब प्रमुख सचिव (राजस्व) ने एक स्पष्टीकरण जारी किया था कि जेडीए भागीदारों को भी कृषि विशेषज्ञ होना चाहिए”।

किरायेदारी और भूमि सुधार अधिनियम की धारा 118 के किसी भी उल्लंघन से इनकार करते हुए, धीमान ने कहा, “इन पांच परियोजनाओं में से भी, चेस्टर हिल्स -2 और चेस्टर हिल्स -4 के संबंध में, मुख्य सचिव (टाउन एंड कंट्री प्लानिंग) ने नवंबर 2025 में आदेश दिया था कि धारा 118 का कोई उल्लंघन नहीं हुआ है।”

हिमाचल प्रदेश किरायेदारी और भूमि सुधार अधिनियम, 1972 की धारा 118 के प्रावधान, गैर-कृषकों को पूर्व सरकारी मंजूरी के बिना कृषि भूमि का स्वामित्व या विकास करने से रोकते हैं।

मुख्य सचिव संजय गुप्ता की ओर से अतिरिक्त सचिव (आवास) सुनील वर्मा द्वारा 7 मई, 2026 को लिखे गए एक पत्र में सतर्कता ब्यूरो को सभी संयुक्त विकास समझौते (जेडीए) रियल एस्टेट परियोजनाओं से संबंधित प्रासंगिक रिकॉर्ड और दस्तावेज RERA से प्राप्त करने के लिए कहा गया था।

मुख्य सचिव ने सतर्कता ब्यूरो से विशेष रूप से रेरा-पंजीकृत जेडीए परियोजनाओं के बारे में विवरण मांगने को कहा है, जहां साझेदार गैर-कृषि विशेषज्ञ हैं, और जेडीए परियोजनाएं रेरा की मंजूरी के साथ रद्द कर दी गई हैं।

निगरानी ब्यूरो को मुख्य सचिव द्वारा मांगी गयी पूरी जानकारी 15 दिनों के अंदर उपलब्ध कराने का निर्देश दिया गया है.

हिमाचल प्रदेश के सोलन में चेस्टर हिल्स परियोजना वर्तमान में एक हाई-प्रोफाइल विवाद में उलझी हुई है, जिसमें 275 बीघे जमीन से जुड़े करोड़ों रुपये के “भूमि घोटाले” और बेनामी लेनदेन के आरोप, एचपी किरायेदारी और भूमि सुधार अधिनियम की धारा 118 का उल्लंघन शामिल है। यहां तक ​​कि राजस्व मंत्री जगत सिंह नेगी ने भी पहले कहा था कि प्रारंभिक जांच से लगभग 150 बीघे भूमि के उल्लंघन का पता चलता है, जिसकी कीमत ₹300 करोड़, हालांकि उन्होंने आगाह किया कि निश्चित निष्कर्षों को अंतिम रिपोर्ट का इंतजार करना चाहिए। सोलन के उपायुक्त चेस्टर हिल हाउसिंग प्रोजेक्ट में कथित उल्लंघनों की जांच कर रहे हैं, भाजपा और सीपीआई (एम) ने इसे एक प्रमुख राजनीतिक मुद्दा बना दिया है।