क्या अमेरिका-इजरायल-ईरान युद्ध के बीच महाराष्ट्र रेडी रेकनर दरें बढ़ाएगा? रियल एस्टेट डेवलपर्स ने मूल्य वृद्धि की चेतावनी दी है

पिछले साल, राज्य सरकार ने रेडी रेकनर दरों में औसतन 3.89% की वृद्धि की घोषणा की थी वित्तीय वर्ष 2025-26दो साल के अंतराल के बाद।

विशेषज्ञों का कहना है कि महाराष्ट्र में रेडी रेकनर दरों में प्रस्तावित वृद्धि के साथ-साथ अमेरिका-इजरायल-ईरान युद्ध के बीच उच्च ईंधन और माल ढुलाई खर्च के कारण स्टील और टाइल्स जैसी सामग्रियों की बढ़ती लागत, घर के स्वामित्व और रियल एस्टेट निवेश को और अधिक महंगा बना सकती है, जिससे पहले से ही धीमी बिक्री का सामना कर रहे बाजार पर और दबाव पड़ सकता है।

उनका कहना है कि भू-राजनीतिक अनिश्चितताओं के कारण मुंबई का रियल एस्टेट बाजार पिछले महीने से कमजोर रहा है, कई घर खरीदार इंतजार करो और देखो का रुख अपना रहे हैं।

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आरआर दर, जिसे देश के कई हिस्सों में ‘सर्कल रेट’ या ‘मार्गदर्शन मूल्य’ के रूप में भी जाना जाता है, राज्य सरकार द्वारा निर्धारित संपत्ति या भूमि की न्यूनतम प्रति वर्ग फुट दर है। आरआर दर को न्यूनतम बाजार दर माना जाता है। लेकिन अगर कोई अपना घर या जमीन आरआर दर से कम दर पर बेचता है, तो खरीदार की स्टांप ड्यूटी और अन्य शुल्क आरआर दर से जुड़े होते हैं। यदि इसे आरआर दरों से अधिक दर पर बेचा जाता है, तो स्टांप शुल्क उच्च दर से जुड़ा होता है, जिसे बाजार दर भी कहा जाता है।

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रूबिक्स रियल्टी के प्रबंध निदेशक सुहान शेट्टी ने कहा, “वैश्विक भू-राजनीतिक तनाव के कारण बढ़ती निर्माण लागत, रेडी रेकनर दरों में संभावित वृद्धि के साथ, महाराष्ट्र में रियल एस्टेट मूल्य निर्धारण पर दोहरा दबाव डालने की संभावना है। हालांकि डेवलपर्स शुरू में कुछ इनपुट लागत में वृद्धि को अवशोषित कर सकते हैं, लेकिन निरंतर वृद्धि अनिवार्य रूप से घर खरीदारों को दी जाएगी, जिससे समग्र सामर्थ्य प्रभावित होगी।”

“बाजार ने पहले आरआर बढ़ोतरी के प्रति लचीलापन दिखाया है; हालांकि, यह साल थोड़ा अधिक चुनौतीपूर्ण हो सकता है। उबेर लक्जरी और प्रीमियम सेगमेंट में मांग स्थिर रह सकती है, मध्य आय वाले आवास में अवशोषण में कुछ कमी देखी जा सकती है, जिससे मूल्य निर्धारण रणनीतियां बनाई जा सकें और वित्तीय लचीलापन गति को बनाए रखने की कुंजी, “शेट्टी ने कहा।

इस सप्ताह की शुरुआत में, रियल एस्टेट डेवलपर्स के निकाय क्रेडाई और नरेडको दोनों ने चेतावनी दी थी कि लंबे समय तक चलने वाले यूएस-ईरान युद्ध से निर्माण लागत बढ़ सकती है, क्योंकि बढ़ती ईंधन और माल ढुलाई लागत के कारण स्टील और टाइल्स जैसी प्रमुख सामग्रियां अधिक महंगी हो जाती हैं। इसके परिणामस्वरूप, परियोजना की समय-सीमा में देरी हो सकती है और आवास की कीमतें बढ़ सकती हैं।

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डेवलपर्स ने कहा कि यह प्रभाव काफी हद तक कच्चे तेल की ऊंची कीमतों और लॉजिस्टिक्स व्यवधानों से प्रेरित है, जो पहले से ही स्टील और अन्य निर्माण इनपुट को प्रभावित कर रहे हैं, जिससे डेवलपर्स के मार्जिन पर दबाव पड़ रहा है। दो एसोसिएशन, मिलकर लगभग 20,000 डेवलपर्स का प्रतिनिधित्व करते हैंनिर्माण सामग्री की संभावित कमी के कारण रियल एस्टेट परियोजनाओं को पूरा करने में संभावित देरी के बारे में भी चिंता व्यक्त की।