क्या कोई किरायेदार किराए के फ्लैट में एयर कंडीशनर पर खर्च किए गए ₹10,000 की वसूली मकान मालिक से कर सकता है?

“क्या मकान मालिक किराया बढ़ा सकता है? ₹48k से ₹नवीनीकरण पर 55k? क्या वे नवीनीकरण से इनकार कर सकते हैं और मुझे बाहर जाने के लिए कह सकते हैं, भले ही मैं जारी रखने को तैयार हूं? चूँकि हमने योगदान दिया ₹एसी के लिए 10 हजार, क्या मेरा वहां कोई दावा है? अगर मेरे पास अभी मेरे समझौते की प्रति नहीं है, तो मेरी जमा राशि की सुरक्षा का सबसे अच्छा तरीका क्या है,” वह पूछते हैं।

किरायेदार ने कहा कि वह लगभग 10 महीने से एक फ्लैट मेट के साथ 1बीएचके अपार्टमेंट में रह रहा था, मासिक किराया चुका रहा था। ₹48,000. उनके अनुसार, जब वे अंदर आए तो फ्लैट पूरी तरह से असज्जित था और इसमें एयर कंडीशनर भी नहीं था।

पट्टा समाप्त होने से कुछ महीने पहले, किरायेदार के पिता ने कथित तौर पर योगदान दिया ₹एयर कंडीशनर की स्थापना के लिए 10,000 रुपये, जबकि मकान मालिक ने भुगतान किया बाकी अमाउंट. उस समय, किरायेदार ने कहा कि वह व्यवस्था से खुश है और पट्टे की अवधि के बाद भी अपार्टमेंट में रहना जारी रखने की उम्मीद है।

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हालाँकि, परिस्थितियाँ तब बदल गईं जब उनके फ्लैट मेट ने शादी कर ली और बाहर जाने का फैसला किया। लगभग उसी समय, मकान मालिक ने उन्हें सूचित किया कि अगले कार्यकाल के लिए किराया बढ़ाया जाएगा ₹48,000 से ₹55,000 प्रति माह.

किरायेदार ने कहा कि यदि वृद्धि लगभग 7-10 प्रतिशत तक रखी जाती है और यदि प्रतिस्थापन फ्लैट मेट ढूंढने में सहायता प्रदान की जाती है तो वह पट्टे को नवीनीकृत करने को तैयार है। इसके बजाय, उन्हें अपार्टमेंट के भविष्य के बारे में मिश्रित स्पष्टीकरण मिलना शुरू हो गया, जिसमें यह सुझाव भी शामिल था कि मकान मालिक के रिश्तेदार संपत्ति में स्थानांतरित हो सकते हैं।

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जैसे-जैसे अनिश्चितता बढ़ती गई, किरायेदार ने वैकल्पिक आवास तलाशना शुरू कर दिया। उन्होंने दावा किया कि मकान मालिक को अपनी योजनाओं के बारे में सूचित करने के तुरंत बाद, संभावित किरायेदारों को अगले पट्टे की अवधि के लिए अपार्टमेंट देखने के लिए लाया गया।

जिस चीज़ ने उन्हें विशेष रूप से निराश किया है वह है एयर-कंडीशनर का योगदान। उन्होंने कहा कि जब वह स्थापना लागत साझा करने के लिए सहमत हुए तो किसी ने यह संकेत नहीं दिया था कि किरायेदारी जल्द ही समाप्त हो सकती है। उन्हें बाद में यह भी एहसास हुआ कि उन्होंने पट्टे की समाप्ति तिथि को गलत समझा होगा और वर्तमान में उनके पास सटीक शर्तों को सत्यापित करने के लिए पंजीकृत समझौते की प्रति नहीं है।

अब बाहर जाने की तैयारी में, किरायेदार चार प्रमुख सवालों पर कानूनी स्पष्टता की मांग कर रहा है: क्या कोई मकान मालिक किराया बढ़ा सकता है ₹48,000 से ₹नवीनीकरण पर 55,000? क्या किरायेदार पट्टे को जारी रखना चाहता है तो भी क्या मकान मालिक पट्टे को नवीनीकृत करने से इंकार कर सकता है? योगदान देता है ₹एयर कंडीशनर के लिए 10,000 किरायेदार को कोई स्वामित्व अधिकार या मुआवजे का अधिकार देता है? और यदि उसके पास वर्तमान में किराये के समझौते की प्रति नहीं है तो वह अपनी सुरक्षा जमा राशि की सुरक्षा कैसे कर सकता है?

इस मामले ने किराए के घरों में फिक्स्चर और सुधार में किरायेदारों के योगदान, नवीनीकरण के समय किराए में बढ़ोतरी और पंजीकृत अवकाश-और-लाइसेंस समझौतों की प्रतियों को बनाए रखने के महत्व के बारे में ऑनलाइन व्यापक चर्चा शुरू कर दी है।

वे कहते हैं, इसी तरह, किरायेदारी को नवीनीकृत न करने का मकान मालिक का निर्णय, अपने आप में, कार्रवाई को अवैध नहीं बनाता है।

“अधिकांश समझौतों में नोटिस अवधि और समाप्ति के संबंध में प्रावधान होते हैं। उदाहरण के लिए, यदि कोई मकान मालिक व्यक्तिगत रूप से संपत्ति पर कब्जा करना चाहता है, तो वे समझौते के तहत आवश्यक नोटिस दे सकते हैं और किरायेदार को खाली करने के लिए कह सकते हैं। इन स्थितियों को आम तौर पर निष्पक्षता की व्यापक धारणाओं के बजाय अनुबंध द्वारा नियंत्रित किया जाता है,” कॉर्पोरेट कानूनी व्यवसायी अर्पिता मुखर्जी ने कहा।

जहां कोई लिखित समझौता नहीं होता, वहां मामले और भी जटिल हो जाते हैं. हालाँकि, यदि कोई व्यक्ति किराया चुका रहा है और मकान मालिक इसे लगातार स्वीकार कर रहा है, तो कानून ‘मानित किरायेदारी’ को मान्यता दे सकता है। ऐसा आचरण एक स्थापित करता है मकान मालिक-किरायेदार औपचारिक दस्तावेज़ीकरण के अभाव में भी संबंध। वह बताती हैं कि ऐसी किरायेदारी की शर्तों का अनुमान पार्टियों के आचरण से लगाया जा सकता है, लेकिन उन्हें लागू करना अधिक कठिन हो सकता है और लागू कानूनी आवश्यकताओं के अनुसार समाप्त किया जा सकता है।

अधिकांश मानक पट्टा समझौतों में, फिक्स्चर, फिटिंग, रखरखाव जिम्मेदारियों और सामान्य टूट-फूट के उपचार से संबंधित धाराएं भी होती हैं। ये प्रावधान किरायेदारी समाप्त होने पर विवादों को रोकने में मदद करते हैं। उन्होंने कहा, ऐसे मामलों में जहां कोई लिखित समझौता मौजूद नहीं है, पार्टियां अक्सर आपसी समझ और अच्छे विश्वास पर भरोसा करती हैं।

“ऐसे विवादों को सीधे सोशल मीडिया पर ले जाना हमेशा कार्रवाई का सबसे अच्छा तरीका नहीं हो सकता है, क्योंकि सार्वजनिक आरोप कभी-कभी पहले से ही संवेदनशील स्थिति को बढ़ा सकते हैं और समाधान को और अधिक कठिन बना सकते हैं। आम तौर पर एक सुलहकारी दृष्टिकोण की सलाह दी जाती है, खासकर जहां पार्टियों के पास अनौपचारिक व्यवस्था होती है। खुला संचार और बातचीत दोनों पक्षों को किरायेदार की चिंताओं को संबोधित करते हुए एक व्यावहारिक समाधान तक पहुंचने में मदद कर सकती है, जो वास्तविक संकट का सामना कर सकते हैं,” वह आगे कहती हैं।