क्या घर खरीदार फ्लैट बुकिंग रद्द करने के बाद ब्रोकरेज रिफंड का दावा कर सकते हैं? महारेरा बताते हैं

“प्रतिफल राशि वापस करते समय, डेवलपर ने उन्हें सूचित किया कि उक्त फ्लैटों की बिक्री के लिए ब्रोकर को ब्रोकरेज का भुगतान किया गया था। उन्होंने आरोप लगाया कि ब्रोकर ने एक फर्म का कर्मचारी होने के नाते तथ्यों को गलत तरीके से प्रस्तुत किया और धोखाधड़ी से कुल प्रतिफल में कमीशन घटक को बढ़ा दिया, जिससे पहले फ्लैट के लिए 5,04,613 रुपये का गलत नुकसान हुआ। ₹दूसरे फ्लैट के लिए 2,13,039 रुपये, घर खरीदारों ने महारेरा को सूचित किया।

घर खरीदने वालों ने आगे कहा कि उन्हें कभी भी सूचित नहीं किया गया कि ब्रोकर ब्रोकरेज फर्म का कर्मचारी था और उन्हें इस धारणा के तहत रखा गया था कि ब्रोकर डेवलपर के साथ बिक्री कार्यकारी के रूप में काम कर रहा था।

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“शिकायतकर्ताओं ने आगे कहा कि उन्हें कभी भी सूचित नहीं किया गया था कि ब्रोकर एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में काम कर रहा था या कमीशन शुल्क देय होगा। उन्होंने यह भी कहा कि उन्हें सूचित नहीं किया गया था कि उद्धृत विचार में डेवलपर द्वारा ब्रोकर को देय कमीशन शामिल था,” घर खरीदारों ने महारेरा को आगे बताया।

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महारेरा ने 23 अप्रैल, 2026 को अपने आदेश में कहा, “इसलिए, किसी ठोस दस्तावेजी सबूत के अभाव में, रेरा के तहत राहत की मांग करने वाली इस शिकायत में ब्रोकरेज भुगतान के संबंध में कथित दावे को सत्यापित नहीं किया जा सकता है।”

“यह भी एक स्वीकृत तथ्य है कि उक्त रियल एस्टेट एजेंट का पंजीकरण प्रमाणपत्र समाप्त हो गया है। हालांकि, इस तरह के पंजीकरण की चूक स्वचालित रूप से घर खरीदारों द्वारा रिफंड के लिए मांगी गई राहत को बनाए रखने योग्य नहीं बनाती है,” महारेरा ने अपने आदेश में कहा.

आदेश में कहा गया, “इस तरह की राहत देने के लिए, शिकायतकर्ताओं को यह दिखाना आवश्यक था कि उक्त एजेंट उक्त परियोजना का पंजीकृत एजेंट था और उक्त एजेंट द्वारा कथित राशि प्रमोटर द्वारा पंजीकृत उक्त परियोजना के अधिकृत एजेंट की क्षमता में एकत्र की गई थी। इसलिए, ऐसे वैध सबूतों के अभाव में, प्रमोटर द्वारा पंजीकृत उक्त परियोजना में उक्त एजेंट के खिलाफ आरईआरए के तहत कोई दायित्व तय नहीं किया जा सकता है।”

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महारेरा ने निष्कर्ष निकाला कि वर्तमान शिकायत रेरा के प्रावधानों के तहत सुनवाई योग्य नहीं है। तदनुसार, प्राधिकरण ने मामले को स्थिरता के आधार पर खारिज कर दिया।