नोएडा: पारस टिएरिया निवासियों ने सीएएम वृद्धि को चुनौती दी, रजिस्ट्रार ने संशोधित शुल्क पर रोक लगा दी

एओए ने कहा है कि लंबित देनदारियों और घाटे को कवर करने के लिए बढ़ोतरी आवश्यक थी।

पारस टिएरिया में लगभग 3,954 अपार्टमेंट और 135 वाणिज्यिक इकाइयाँ हैं, जिनकी अनुमानित आबादी लगभग 19,000 निवासी है।

निवासियों ने दावा किया कि सीएएम शुल्क चारों ओर से बढ़ा दिया गया है ₹2.30 प्रति वर्ग फुट (वर्गफुट) से लगभग ₹4 प्रति वर्गफुट, जबकि डीजी दरें चारों ओर से बढ़ा दी गईं ₹प्रति यूनिट 17.67 रु ₹25 प्रति यूनिट प्लस जीएसटी।

सिंकिंग फंड भी 10 पैसे प्रति वर्गफुट से बढ़ाकर 80 पैसे प्रति वर्गफुट कर दिया गया। निवासियों ने आरोप लगाया कि संशोधित दरों से सोसायटी का मासिक संग्रह बढ़ जाएगा ₹1.90 करोड़ से लगभग ₹2.40 करोड़, लगभग का अतिरिक्त ₹मासिक राजस्व 50 लाख।

“चुनाव 1 मार्च के आसपास हुआ। कार्यभार संभालने के बाद, बोर्ड ने एक सामान्य निकाय बैठक (जीबीएम) बुलाई। इसके तुरंत बाद, उन्होंने सीएएम शुल्क बढ़ा दिया, यह कहते हुए कि पिछले बोर्ड ने घाटा छोड़ा था। लेकिन उनके पहले के कार्यकाल के दौरान भी, लगभग घाटा था ₹4 करोड़, और वही अंतर बढ़ता गया, ”पारस टिएरिया के निवासी सैलाभ खत्री ने कहा।

उन्होंने कहा, “सोसायटी उपनियमों के तहत, यदि कोई प्रस्ताव जीबीएम में पारित किया जाता है, तो उसे पहले बैठक से पहले प्रसारित आधिकारिक एजेंडे में शामिल किया जाना चाहिए। संशोधित सीएएम शुल्क एजेंडे का हिस्सा नहीं थे। भले ही उन्होंने इस पर चर्चा की, लेकिन प्रक्रिया सही नहीं थी।”

डिप्टी रजिस्ट्रार, फर्म, सोसायटी और चिट्स के कार्यालय द्वारा जारी एक आदेश में, जिसकी एक प्रति की एचटी द्वारा समीक्षा की गई, प्राधिकरण ने कहा: “सुनवाई 30 मई, 2026 को दोपहर 1 बजे अधोहस्ताक्षरी के कार्यालय में निर्धारित की गई है। आपको सभी प्रासंगिक दस्तावेजों/साक्ष्यों के साथ उक्त तिथि और समय पर उपस्थित होने और अपना पक्ष रखने का निर्देश दिया जाता है। यह भी निर्देशित किया जाता है कि मामले के निपटारे तक, बढ़े हुए सीएएम शुल्क पर रोक रहेगी।”

बोर्ड के पूर्व सदस्य और निवासी सुमित गुप्ता ने कहा, “जीबीएम में बहुमत की मंजूरी के बिना सीएएम शुल्क में भारी बढ़ोतरी हुई थी और अब बड़ी संख्या में निवासी वृद्धि का विरोध कर रहे हैं। एक अंतरिम स्थगन आदेश भी जारी किया गया है, लेकिन बोर्ड ने अब तक इसका अनुपालन नहीं किया है।”

आरोपों पर प्रतिक्रिया देते हुए, प्रबंधन बोर्ड के अध्यक्ष सुखपाल सिंह राणा ने कहा कि पिछले बोर्ड से विरासत में मिली लंबित देनदारियों और बुनियादी ढांचे की कमियों को दूर करने के लिए संशोधित शुल्क आवश्यक थे।

“मैं 1 मार्च को चुना गया था। पिछले राष्ट्रपति अब इस अभियान का नेतृत्व कर रहे हैं। जब उन्होंने पद छोड़ा, तो चारों ओर की देनदारियां ₹34 विक्रेताओं पर 7.97 करोड़ रुपये लंबित थे, ”राणा ने कहा।

उन्होंने आरोप लगाया कि पिछले बोर्ड के कार्यकाल के दौरान लगभग 956 अग्निशामक यंत्र समाप्त हो गए थे और लगभग 350 अतिरिक्त अग्निशामक यंत्रों को फिर से भरने की आवश्यकता थी, जिससे निवासियों के लिए गंभीर अग्नि सुरक्षा जोखिम पैदा हो गया था।

“लगभग 35,000 केवीए की संयुक्त क्षमता वाले सभी छह डीजी सेटों की पूरे एक साल से सर्विस नहीं की गई थी। उनके फिल्टर, इंजन ऑयल और रेडिएटर्स का रखरखाव नहीं किया गया था। अब हमने खर्च कर दिया है ₹उन्हें काम करने की स्थिति में लाने के लिए 37 लाख रुपये दिए जाएंगे।”

राणा ने प्रक्रियात्मक उल्लंघन के आरोपों से इनकार किया और कहा कि 9 मार्च जीबीएम के दौरान प्रस्तावों पर चर्चा की गई थी।

उन्होंने कहा, “वहां वित्तीय मामलों, बजट और कई अन्य मुद्दों पर चर्चा हुई। अधिकांश प्रस्ताव भारी बहुमत से पारित किए गए। 154 में से केवल 15-18 लोगों ने सीएएम वृद्धि का विरोध किया।”

उन्होंने आगे दावा किया कि समाज का समग्र घाटा लगभग पहुँच गया है ₹14 करोड़ रुपये और बिजली और पानी के बकाए सहित कई बिल लंबित थे।

राणा ने यह भी कहा कि डिप्टी रजिस्ट्रार का आदेश अभी तक आधिकारिक तौर पर बोर्ड को नहीं दिया गया है और आधिकारिक प्रति प्राप्त होने के बाद कानूनी कार्रवाई पर विचार किया जाएगा।

“यह वृद्धि घाटे की भरपाई होने तक केवल एक वर्ष के लिए है। वास्तविक रूप से, शुल्क अधिक नहीं होना चाहिए ₹एक बार स्थिति स्थिर हो जाने पर 3.30 प्रति वर्ग फुट, “उन्होंने कहा, संशोधित सीएएम शुल्क पर खड़ा था ₹डीजी शुल्क सहित 3.75, और नहीं ₹4 जैसा कि निवासियों ने आरोप लगाया है।

“सीएएम शुल्क बढ़ाए गए थे ₹2.20 से ₹2.75 प्रति वर्गफुट, और सिंकिंग फंड 10 पैसे से बढ़ाकर 80 पैसे कर दिया गया, ”उन्होंने कहा।