क्या रियल एस्टेट डेवलपर्स ‘अशुभ’ 13वीं मंजिल से बचने के लिए फ्लैटों का नवीनीकरण कर सकते हैं? यहाँ महारेरा ने क्या देखा

नियामक ने हाल ही में मुंबई के पास एक हाउसिंग सोसाइटी की शिकायत को संबोधित किया था, जिसमें आरोप लगाया गया था कि डेवलपर ने 13 वीं मंजिल पर अपार्टमेंटों को 1401, 1402 और इसी तरह से बदल दिया था, जिससे इमारत से नंबर 13 को प्रभावी ढंग से मिटा दिया गया था। सोसायटी के अनुसार, परिवर्तन ने स्वीकृत योजनाओं और ऑन-साइट नंबरिंग के बीच एक बेमेल पैदा कर दिया, जिससे आधिकारिक रिकॉर्ड और संपत्ति कर दस्तावेजों में विसंगतियां पैदा हो गईं।

महारेरा ने कहा, “यदि प्रतिवादी (डेवलपर) को पता था कि 13वीं मंजिल को अशुभ माना जाता है, तो प्रतिवादी तदनुसार एक योजना तैयार करके 13वीं मंजिल पर फ्लैट बनाने से बचने के लिए कदम उठा सकता था। योजना पर संबंधित प्राधिकारी से अनुमोदन प्राप्त करने के बाद, प्रतिवादी यह नहीं मान सकता कि 13वीं मंजिल अशुभ है, इसलिए, फ्लैट संख्या 13 श्रृंखला में क्रमांकित नहीं हैं।”

नियामक ने आगे कहा कि डेवलपर रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 14(2) के तहत स्वीकृत योजनाओं का पालन करने के लिए बाध्य है। इसमें कहा गया है कि यदि 13वीं मंजिल से ऊपर के फ्लैटों के निवासियों को नंबरिंग विसंगति के कारण भविष्य में किसी भी समस्या का सामना करना पड़ता है, तो उन्हें ठीक करना डेवलपर की जिम्मेदारी होगी।

हालाँकि, महारेरा ने नोट किया कि, चूंकि परियोजना पहले ही पूरी हो चुकी थी, इसलिए डेवलपर को स्थायी या अस्थायी निषेधाज्ञा द्वारा संशोधित नंबरिंग को लागू करने से रोकने का कोई सवाल ही नहीं था। यह भी स्पष्ट किया कि RERA अधिनियम ऐसे मामलों में मुआवजा देने का अधिकार प्राधिकरण को नहीं देता है।

प्राधिकरण ने पाया कि यदि हाउसिंग सोसाइटी को लगता है कि परियोजना का निर्माण स्वीकृत योजनाओं के अनुसार नहीं किया गया है, तो उसे ऑक्यूपेशन सर्टिफिकेट जारी करने वाले सक्षम प्राधिकारी से संपर्क करना चाहिए, क्योंकि वह प्राधिकरण यह प्रमाणित करने के लिए जिम्मेदार है कि परियोजना अनुमोदित योजनाओं के अनुरूप है।

तदनुसार, महारेरा ने शिकायत को खारिज कर दिया और लागत के संबंध में कोई आदेश पारित नहीं किया।

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समाज ने बताया MahaRERA 13वीं मंजिल पर स्थित अपार्टमेंट की भौतिक संख्या 1401 को संपत्ति कर बिल में फ्लैट 1301 के रूप में दर्शाया गया था, जबकि 14वीं मंजिल पर स्थित अपार्टमेंट की संख्या 1501 को फ्लैट 1401 के रूप में दर्ज किया गया था। इसमें कहा गया है कि इसी तरह की विसंगतियां परिसर की सभी इमारतों में मौजूद थीं।

सोसायटी ने आरोप लगाया कि नगर निगम से संपर्क करने पर उसे पता चला कि संपत्ति कर बिल स्वीकृत भवन योजना के अनुसार जारी किए गए थे। इसमें आरोप लगाया गया कि डेवलपर ने फर्शों और अपार्टमेंटों की नंबरिंग करते समय एकतरफा रूप से नंबर 13 को छोड़ दिया, जिसके परिणामस्वरूप स्वीकृत योजनाओं और साइट पर इस्तेमाल की गई नंबरिंग के बीच बेमेल हो गया।

सोसायटी के अनुसार, विसंगति ने 300 से अधिक निवासियों को प्रभावित किया है, जिससे स्वीकृत योजनाओं, ऑन-साइट फ्लैट नंबरों, पंजीकृत संपत्ति दस्तावेजों और नगरपालिका संपत्ति कर रिकॉर्ड के बीच विसंगतियां पैदा हो गई हैं।

डेवलपर ने महारेरा के समक्ष प्रस्तुत किया, ‘डेवलपर्स के लिए नंबर 13 को छोड़ना आम उद्योग प्रथा है क्योंकि इसे व्यापक रूप से अशुभ माना जाता है और इसलिए, जबकि 13वीं मंजिल अनुमोदन और संरचनात्मक दृष्टिकोण से मौजूद है, इसे इमारत की नंबरिंग योजना में 14वीं मंजिल के रूप में लेबल किया गया है।’

डेवलपर ने यह भी तर्क दिया कि नगर निगम द्वारा जारी किए गए संपत्ति कर बिल इमारत में इस्तेमाल किए गए समान नामकरण को दर्शाते हैं।

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महारेरा ने कहा, “शिकायतकर्ता (हाउसिंग सोसायटी) का उक्त आरोप सामान्य क्षेत्र से संबंधित नहीं है, इसलिए सोसायटी अपने उल्लंघन के लिए आंदोलन नहीं कर सकती है। इसलिए, इस संबंध में कोई राहत नहीं दी जा सकती है।”