क्यों खरीदार बेंगलुरु में स्टैंडअलोन प्लॉटों के बजाय गेटेड लेआउट को प्राथमिकता दे रहे हैं?

निर्माण लागत मुद्रास्फीति के कारण अपार्टमेंट की बढ़ती कीमतें भी अधिक खरीदारों को अपेक्षाकृत किफायती विकल्प के रूप में प्लॉट किए गए विकास की ओर प्रेरित कर रही हैं। पूरे शहर में बुनियादी ढांचे का विस्तार इस बढ़ती प्राथमिकता को और समर्थन दे रहा है।

स्क्वायर यार्ड्स के सह-संस्थापक और प्रधान भागीदार सोपान गुप्ता ने इस बात को दोहराया, उन्होंने कहा कि देवनहल्ली, सरजापुर रोड और होसकोटे जैसे सूक्ष्म बाजारों में वृद्धि शहर के आवासीय पदचिह्न का विस्तार कर रही है। उन्होंने कहा, “कम प्रवेश लागत, मजबूत दीर्घकालिक सराहना और अनुकूलित घर बनाने के लचीलेपन के कारण खरीदार तेजी से भूखंडों का विकल्प चुन रहे हैं।” उन्होंने कहा कि महामारी के बाद खुले स्थानों की मांग ने गोद लेने में और तेजी ला दी है।

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गुप्ता ने कहा, “जीवनशैली के नजरिए से, प्लॉट किए गए समुदाय तेजी से विकसित हो रहे हैं, डेवलपर्स तेजी से सुविधाएं और बुनियादी ढांचे की पेशकश कर रहे हैं जो उन्हें अपार्टमेंट द्वारा प्रदान किए गए रहने के अनुभव के करीब लाते हैं। फिर भी, वे अभी भी उच्च वृद्धि वाले परिसरों के प्रबंधित रहने के अनुभव से पूरी तरह मेल नहीं खा सकते हैं।”

डेवलपर्स का कहना है कि जो बदलाव आया है वह यह है कि 35-50 आयु वर्ग के अंतिम उपयोगकर्ता और दूसरे घर के खरीदार अब अपने निर्माण के चरण और दीर्घकालिक लचीलेपन के लिए भूमि का चयन कर रहे हैं। प्रशंसा. कल्याणी डेवलपर्स की निदेशक प्रियंका राजू ने कहा, “महामारी ने अंतरिक्ष और स्वामित्व के बारे में परिवारों के सोचने के तरीके को फिर से परिभाषित करके इसे तेज कर दिया है। इन खरीदारों के लिए, एक गेटेड समुदाय में एक प्लॉट जीवन शैली और निवेश दोनों उद्देश्यों को एक ही निर्णय में पूरा करता है।”

राजू ने कहा, “डेवलपर्स तेजी से संगठित, प्लॉट किए गए समुदायों पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं क्योंकि वे विश्वास, लचीलेपन और गुणवत्तापूर्ण जीवन के लिए खरीदारों की बढ़ती प्राथमिकताओं के साथ जुड़ते हैं। ये परियोजनाएं स्पष्ट कानूनी शीर्षक, नियोजित बुनियादी ढांचे और एकीकृत सुविधाएं प्रदान करती हैं, जो असंरचित लेआउट की तुलना में अधिक आत्मविश्वास प्रदान करती हैं।”

गुप्ता ने उत्तरी बेंगलुरु (देवनहल्ली, बगलूर) और पूर्वी बेंगलुरु (सरजापुर रोड, व्हाइटफील्ड, होसकोटे) को रोजगार केंद्रों और कनेक्टिविटी में सुधार के कारण उच्च मांग वाले क्षेत्रों के रूप में पहचाना।

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उत्तर में, प्लॉट की कीमतें आसपास से शुरू होती हैं ₹देवनहल्ली जैसे इलाकों में 5,000 प्रति वर्ग फुट और तक जा सकता है ₹स्थानीय दलालों के अनुसार, 8,000 प्रति वर्ग फुट।

“उत्तर के अन्य हिस्सों में Bengaluruहेनूर और बगलुर जैसे, ग्रेड ए बिल्डर्स द्वारा विकसित गेटेड समुदायों में प्लॉट की कीमतें आसपास हैं ₹6,000 प्रति वर्ग फुट। ये प्रीमियम विकास अतिरिक्त सुविधाओं के साथ आते हैं, जो उच्च लागत में योगदान करते हैं। जबकि छोटी परियोजनाएं कम दरों पर उपलब्ध हैं ₹4,000 से ₹5,000 प्रति वर्ग फुट, वे अपेक्षाकृत सीमित संख्या में हैं, ”ब्रोकरइनब्लू के मुख्य रियल एस्टेट अधिकारी मंजेश एस राव ने कहा।

पूर्वी बेंगलुरु में, व्हाइटफील्ड के बाहरी इलाके में भूखंडों की औसत कीमत कम है ₹10,000 प्रति वर्ग फुट। क्षेत्र में पुराने लेआउट के बीच दरें उद्धृत की जा रही हैं ₹10,000 और ₹14,000 प्रति वर्ग फुट, उन्होंने कहा। हालाँकि, इंदिरानगर, जयनगर, या एचएसआर लेआउट जैसे अच्छी तरह से स्थापित, केंद्रीय रूप से स्थित क्षेत्रों में, अकेले 30×40 प्लॉट की लागत बहुत अधिक हो सकती है। ₹4-5 करोड़, कुल संपत्ति लागत को काफी आगे बढ़ा देता है ₹3 करोड़, दलालों ने कहा।