गोदरेज प्रॉपर्टीज की नोएडा सेक्टर 151 भूमि खरीद का एनसीआर रियल एस्टेट बाजार के लिए क्या मतलब है

नोएडा के रियल एस्टेट बाजार के भविष्य के लिए इस अधिग्रहण का क्या मतलब हो सकता है, यहां बताया गया है।

आरंभ करने के लिए, लेनदेन नोएडा में प्रमुख भूमि की बढ़ती कमी पर प्रकाश डालता है। जैसे-जैसे गुणवत्तापूर्ण भूमि पार्सल ढूंढना कठिन होता जा रहा है, डेवलपर्स रणनीतिक रूप से स्थित साइटों के लिए आक्रामक रूप से बोली लगाने को तैयार हैं, जिनके बारे में उनका मानना ​​​​है कि आने वाले वर्षों में प्रीमियम मिलेगा। गोदरेज प्रॉपर्टीज जैसे अग्रणी डेवलपर की मजबूत बोली से अधिक राष्ट्रीय खिलाड़ियों को शहर में अवसरों का सक्रिय मूल्यांकन करने के लिए प्रोत्साहित करने की भी उम्मीद है।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों का मानना ​​है कि अधिग्रहण से प्रीमियम, लक्जरी और अल्ट्रा-लक्जरी आवासीय परियोजनाओं के लॉन्च में तेजी आ सकती है, जबकि भूमि और आवास की कीमतों में और वृद्धि का समर्थन किया जा सकता है। उन्हें यह भी उम्मीद है कि शहर के प्रीमियम हाउसिंग इकोसिस्टम के विस्तार के कारण नोएडा अधिक समृद्ध घर खरीदार आधार को आकर्षित करेगा।

सेक्टर 151 पहले से ही अग्रणी डेवलपर्स के लिए पसंदीदा गंतव्य के रूप में उभरा है। काउंटी समूह इससे पहले इस क्षेत्र में 5 एकड़ भूमि पार्सल का अधिग्रहण किया गया था ₹473 करोड़, जबकि सिंगापुर समर्थित एक्सपेरिअन डेवलपर्स उन्होंने वहां जमीन भी खरीदी और निवेश करने की योजना बनाई है ₹एक प्रीमियम आवासीय परियोजना में 1,000 करोड़। एक राष्ट्रीय डेवलपर का प्रवेश नोएडा के प्रमुख लक्जरी आवासीय गलियारों में से एक के रूप में इस क्षेत्र के उद्भव को और मजबूत करता है।

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दिलचस्प बात यह है कि कई बड़े, सूचीबद्ध डेवलपर्स अपनी अगली विकास रणनीति के हिस्से के रूप में दिल्ली-एनसीआर में प्रवेश कर रहे हैं, और बढ़ते बुनियादी ढांचे के विकास और कनेक्टिविटी के कारण नोएडा उनकी पसंदीदा पसंद में से एक है। डेवलपर्स को अगले दशक में निरंतर मांग, बुनियादी ढांचे के नेतृत्व वाली सराहना और प्रीमियम मूल्य निर्धारण की उम्मीद है। उन्होंने कहा, एनसीआर में प्रमुख भूमि की सीमित उपलब्धता भी डेवलपर्स को नोएडा में भूमि अधिग्रहण करने के लिए प्रेरित कर रही है, जिसे वे आने वाले वर्षों में और अधिक प्रीमियम मानते हैं, जिसका मुख्य कारण बुनियादी ढांचा विकास है।

ANAROCK रिसर्च के अनुसार, राष्ट्रीय डेवलपर्स द्वारा नई आवासीय इकाई आपूर्ति की हिस्सेदारी पिछले चार वर्षों में चौगुनी हो गई है – 2022 में एनसीआर की नई आवासीय आपूर्ति के 3% से 2025 के अंत तक 13% से अधिक हो गई है। जबकि क्षेत्रीय खिलाड़ियों का बाजार पर दबदबा कायम है, बड़े, सूचीबद्ध डेवलपर्स की बढ़ती भागीदारी एनसीआर के आवासीय क्षेत्र में एक महत्वपूर्ण विकास का प्रतीक है।

इन डेवलपर्स की भागीदारी बाजार के बढ़ते संस्थागतकरण और मजबूत निष्पादन क्षमताओं वाले विश्वसनीय ब्रांडों के लिए खरीदारों के बीच बढ़ती प्राथमिकता को दर्शाती है। इसके अलावा, यह देश के सबसे बड़े आवासीय बाजारों (दिल्ली-एनसीआर) में अवसरों का लाभ उठाने और अपने पारंपरिक घरेलू बाजारों से परे विस्तार करने के लिए भारत के सबसे बड़े डेवलपर्स के बढ़ते आत्मविश्वास को भी उजागर करता है।

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2022 में, नोएडा प्राधिकरण ने अपनी भूमि आवंटन नीति में बदलाव किया, जिससे डेवलपर्स को प्रारंभिक 10% भुगतान करने और 5 से 7 वर्षों में शेष राशि का भुगतान करने के बजाय आवंटन के 90 दिनों के भीतर पूरी भूमि लागत का भुगतान करने की आवश्यकता हुई। संशोधित भुगतान शर्तों ने वित्तीय रूप से मजबूत डेवलपर्स की भागीदारी को प्रभावी रूप से सीमित कर दिया है। उद्योग विशेषज्ञों का कहना है कि उच्च अग्रिम भूमि अधिग्रहण लागत ने प्रीमियम और बड़े आकार की आवासीय परियोजनाओं को और अधिक व्यवहार्य बना दिया है, क्योंकि डेवलपर्स उच्च मूल्य वाले आवास के माध्यम से बढ़ी हुई भूमि लागत की भरपाई करना चाहते हैं।

प्रीमियम आवास पर हवाईअड्डे का प्रभाव तत्काल से अधिक धीरे-धीरे होने की संभावना है। नए हवाई अड्डे ने निश्चित रूप से पिछले कुछ वर्षों में संपत्ति की कीमतों में बढ़ोतरी के साथ निवेशकों और डेवलपर भावनाओं को बढ़ावा दिया है, “लेकिन हमें उम्मीद है कि अगले 5-10 वर्षों में सबसे महत्वपूर्ण लाभ सामने आएंगे। तथ्य यह है कि हवाई अड्डे के पारिस्थितिकी तंत्र के आसपास सहायक बुनियादी ढांचे, रोजगार केंद्रों और वाणिज्यिक गतिविधि को पूरी तरह से विकसित होने में अभी भी कुछ समय है,” कुमार ने कहा।

डेवलपर्स को प्रभावित करने वाली अन्य प्रमुख बुनियादी ढांचा परियोजनाएं शामिल हैं नोएडा एक्सप्रेस वेदिल्ली-मेरठ आरआरटीएस, मेट्रो नेटवर्क विस्तार, यमुना एक्सप्रेसवे, और आईटी पार्क, डेटा सेंटर, औद्योगिक केंद्र और वाणिज्यिक विकास की वृद्धि।

“मजबूत बुनियादी ढांचे, कनेक्टिविटी में सुधार और महत्वपूर्ण वाणिज्यिक विकास द्वारा समर्थित, नोएडा तेजी से प्रीमियम आवास के लिए अगले प्रमुख विकास बाजार के रूप में उभर रहा है। अधिकांश शहरों के विपरीत, इसे तीन हवाई अड्डों तक पहुंच प्राप्त है: दिल्ली में इंदिरा गांधी अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा, जेवर में नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा, और हिंडन हवाई अड्डा गाजियाबादइसे एक विशिष्ट कनेक्टिविटी लाभ देता है, ”जेएलएल में वरिष्ठ निदेशक और प्रमुख – पश्चिम और उत्तर, आवासीय सेवाएं और डेवलपर पहल, रितेश मेहता ने कहा।

अत्यधिक आपूर्ति के जोखिम से निश्चित रूप से इंकार नहीं किया जा सकता है, खासकर यदि कई डेवलपर्स एक साथ परियोजनाएं लॉन्च करते हैं। जैसा कि पहले कहा गया है, परियोजना की शुरूआत अधिक क्रमिक और चरणबद्ध होनी चाहिए क्योंकि मांग बढ़ती रहेगी क्योंकि आस-पास की बुनियादी ढांचा परियोजनाएं विकसित होंगी और रोजगार के अधिक अवसर पैदा होंगे, कुमार कहते हैं।

बड़े सूचीबद्ध डेवलपर्स के लिए, नोएडा वह पेशकश करता है जो अब गुरुग्राम नहीं दे सकता: स्केल। गुरुग्राम में सीमित बड़े भूमि पार्सल उपलब्ध होने के कारण, बड़ी परियोजनाओं और दीर्घकालिक विकास की तलाश करने वाले डेवलपर्स को नोएडा पसंद करने की संभावना है। मेहता ने कहा, “नोएडा भविष्य की विकास कहानी है, जबकि गुरुग्राम वर्तमान कहानी है।” उन्होंने कहा कि नोएडा अपने विकास चक्र के बीच में है और मूल्य वृद्धि की अधिक गुंजाइश है, जबकि गुरुग्राम अधिक परिपक्व बाजार है।

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उनका मानना ​​है कि नोएडा अंतिम उपयोगकर्ताओं के साथ-साथ दीर्घकालिक पूंजी प्रशंसा चाहने वाले निवेशकों को आकर्षित करना जारी रखेगा। दूसरी ओर, गुरुग्राम प्रतिष्ठित डेवलपर्स के साथ महत्वपूर्ण पूंजी लगाने की चाहत रखने वाले संपन्न अंतिम-उपयोगकर्ताओं और उच्च-निवल मूल्य वाले निवेशकों के लिए पसंदीदा स्थान बना रहेगा।