मुंबई में संपत्ति पंजीकरण रिकॉर्ड ऊंचाई पर पहुंच गया, लेकिन स्टांप शुल्क संग्रह में नरमी आई: समझाया गया

विशेषज्ञों का कहना है कि लक्जरी और अल्ट्रा-लक्जरी घरों की बिक्री में मंदी के साथ-साथ कीमतों में नरमी ने संपत्ति लेनदेन के समग्र मूल्य को कम कर दिया है, भले ही बिक्री की मात्रा स्वस्थ बनी हुई है।

महाराष्ट्र सरकार के आधिकारिक आंकड़ों से पता चलता है कि मुंबई रियल एस्टेट बाजार ने 2024 के बाद से लगातार कई महीनों में 10,000 से अधिक संपत्ति पंजीकरण दर्ज किए हैं, कुछ महीनों में यह 15,000 से अधिक हो गया है। हालाँकि, लेन-देन की मात्रा मजबूत बनी हुई है, लेकिन इन सौदों का कुल मूल्य उसी गति से नहीं बढ़ा है, जिसके परिणामस्वरूप स्टांप शुल्क संग्रह में कमजोर वृद्धि हुई है।

पिछले कुछ महीनों में यह प्रवृत्ति और अधिक स्पष्ट हो गई है। फरवरी और जून 2026 के बीच, मुंबई में हर महीने 12,000 से अधिक संपत्तियां पंजीकृत हुईं। फरवरी में, 13,029 संपत्तियों का पंजीकरण किया गया, जिससे उत्पादन हुआ ₹स्टाम्प शुल्क में 1,134 करोड़। मार्च में पंजीकरण बढ़कर 15,983 हो गया, जिससे संग्रह में वृद्धि हुई ₹1,534 करोड़. हालांकि, अप्रैल में 14,286 पंजीकरणों के बावजूद, स्टांप शुल्क संग्रह में गिरावट आई ₹1,134 करोड़. मई में, 12,403 संपत्तियों का पंजीकरण किया गया, जिससे उत्पादन हुआ ₹स्टांप शुल्क में 1,055 करोड़ रुपये, जबकि जून में 13,302 पंजीकरण दर्ज किए गए, स्टांप शुल्क संग्रह के साथ ₹1,077 करोड़.

उदाहरण के लिए, मार्च में फरवरी की तुलना में लगभग 23% अधिक संपत्ति पंजीकरण दर्ज किए गए, जबकि स्टांप शुल्क संग्रह लगभग 35% बढ़ गया, जो उच्च मूल्य वाले लेनदेन की अधिक हिस्सेदारी का संकेत देता है, विशेषज्ञों ने कहा।

अप्रैल में, 14,000 से अधिक संपत्ति पंजीकरण के बावजूद, फरवरी से अधिक, स्टांप शुल्क संग्रह में गिरावट आई ₹1,134 करोड़, औसत लेनदेन मूल्य में गिरावट का सुझाव देता है। इसी तरह, जून में मई की तुलना में 899 अधिक पंजीकरण दर्ज किए गए स्टांप शुल्क संग्रह बढ़ा बस द्वारा ₹22 करोड़, कम टिकट वाले लेनदेन की ओर बदलाव को रेखांकित करता है।

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“यह गिरने या स्थिर कीमतों की तुलना में लेनदेन मिश्रण के बारे में अधिक है। नए प्रीमियम लॉन्च की तुलना में कम औसत टिकट आकार के साथ, खरीदार तेजी से मध्य-खंड और पुनर्विक्रय घरों को पसंद कर रहे हैं। पंजीकरण विलासिता और अल्ट्रा-प्रीमियम संपत्तियाँANAROCK ग्रुप के वाइस चेयरमैन संतोष कुमार ने कहा, जो स्टांप शुल्क राजस्व में बहुत बड़ा योगदान देता है, हाल तक कम हो गया था, जब मध्य पूर्व युद्ध ने तेल प्रवाह और आपूर्ति श्रृंखला को बाधित कर दिया और अनिवासी भारतीयों (एनआरआई) को झिझक हुई।

कुमार ने कहा, “भले ही सूचीबद्ध कीमतें स्थिर रहें, सबवेंशन योजनाएं और भुगतान योजनाएं जैसे प्रोत्साहन भी घोषित लेनदेन मूल्य को दबा सकते हैं। अन्य छूट, जैसे कि महिला सह-मालिकों और मौसमी या उच्च आधार वर्ष प्रभाव, महीने-दर-महीने भिन्नता को जोड़ते हैं। तेल और आपूर्ति प्रवाह सामान्य होने और शेयर बाजार में तेजी के साथ अब संख्या बढ़ने की उम्मीद है।”

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“महामारी के बाद की अवधि ने तुलना के लिए एक असाधारण उच्च आधार तैयार किया। 2021 और 2024 के बीच, बढ़ती आवासीय कीमतें, प्रीमियम और लक्जरी आवास लॉन्च में उछाल, और मजबूत मांग ने रिकॉर्ड स्टांप शुल्क संग्रह को बढ़ावा दिया। जैसे-जैसे बाजार अधिक स्थिर चरण में प्रवेश करता है, मासिक संग्रह तेजी से असाधारण मूल्य प्रशंसा के बजाय सामान्यीकृत मूल्य निर्धारण को प्रतिबिंबित कर रहे हैं। मेरे विचार में, यह एक परिपक्व रियल एस्टेट बाजार का संकेत है और बाजार चक्र का एक स्वाभाविक हिस्सा है। हमें हाल के मॉडरेशन में बहुत अधिक नहीं पढ़ना चाहिए, “विक्रम ने कहा। मेहता, मुंबई स्थित एक रियल एस्टेट सलाहकार हैं जो पश्चिमी उपनगरों में विशेषज्ञता रखते हैं।