चेन्नई, बेंगलुरु संस्थागत रियल एस्टेट निवेश में अग्रणी हैं क्योंकि भारत ने 2026 की पहली छमाही में $4.5 बिलियन आकर्षित किया है

टियर I शहरों में, चेन्नई और बेंगलुरु ने मिलकर लगभग 1.2 बिलियन डॉलर का संस्थागत निवेश आकर्षित किया, जो वर्ष की पहली छमाही के दौरान कुल का लगभग 27% है। दोनों शहरों में कार्यालय खंड का योगदान 85-95% था। मल्टी-सिटी सौदों में कुल निवेश का 46% हिस्सा था, जबकि कूर्ग, होसुर, कोयंबटूर, कोच्चि और उज्जैन जैसे टियर II और III शहरों में भी महत्वपूर्ण पूंजी तैनाती देखी गई, विशेष रूप से आतिथ्य, औद्योगिक, भंडारण और आवासीय क्षेत्रों में।

रिपोर्ट में कहा गया है, “इस मजबूत प्रदर्शन को घरेलू निवेशकों के बढ़ते विश्वास, विदेशी पूंजी की अवसरवादी तैनाती और वैकल्पिक और मिश्रित उपयोग वाली संपत्तियों में निवेश में वृद्धि पर बल मिला है। इसके अलावा, संस्थागत निवेशकों ने लंबी अवधि के लिए भारत में निवेश करना जारी रखा है, आईएमएफ ने हाल ही में वित्तीय वर्ष (वित्त वर्ष) 2027 के लिए अपने जीडीपी पूर्वानुमान को 10 बीपीएस बढ़ाकर 6.5% कर दिया है।”

रिपोर्ट में कहा गया है कि विदेशी निवेश में पुनरुत्थान देखा गया, विशेष रूप से दूसरी तिमाही में, चुनिंदा बड़े सौदों के कारण, 2026 की पहली छमाही के दौरान विदेशी पूंजी प्रवाह 1.9 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुंच गया। यह 24% सालाना वृद्धि बड़े पैमाने पर रणनीतिक इक्विटी स्तर के निवेश, हिस्सेदारी अधिग्रहण और मिश्रित-उपयोग और वैकल्पिक परिसंपत्तियों में पूंजी आवंटन द्वारा समर्थित थी।

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“भारत के रियल एस्टेट सेक्टर में संस्थागत निवेश 2026 की दूसरी तिमाही में 2.9 बिलियन अमेरिकी डॉलर था, जिसमें साल-दर-साल 70% की वृद्धि देखी गई। इस वृद्धि का नेतृत्व घरेलू और विदेशी निवेशकों की समान रूप से मजबूत भागीदारी के कारण हुआ। पिछली कुछ तिमाहियों में, घरेलू निवेशकों ने परिसंपत्ति वर्गों में अपने पोर्टफोलियो का विस्तार किया है, जिससे लगातार आधार पर 40-60% रियल एस्टेट निवेश बढ़ रहा है। इस बीच, विदेशी निवेशक, हालांकि तेजी से चयनात्मक हैं, वैकल्पिक और मिश्रित-उपयोग वाले क्षेत्रों में आगे बढ़ने की संभावना है। यह संतुलित है कोलियर्स इंडिया के सीईओ और प्रबंध निदेशक, बादल याग्निक ने कहा, विदेशी और घरेलू निवेशकों की परस्पर क्रिया भारतीय रियल एस्टेट के अगले विकास चरण को तैयार करने में महत्वपूर्ण होगी, खासकर पूंजी परिनियोजन में अनिश्चितता के समय के दौरान।

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“दूसरी तिमाही के दौरान, कार्यालय परिसंपत्तियों ने कुल पूंजी प्रवाह का लगभग 37% 1.1 बिलियन अमेरिकी डॉलर पर पहुंचाया, इसके बाद मिश्रित-उपयोग और वैकल्पिक खंडों का स्थान रहा। विशेष रूप से, सभी तीन खंडों में तिमाही प्रवाह में सालाना लगभग 4 गुना या उससे अधिक की वृद्धि देखी गई। कार्यालय खंड के भीतर, निवेशकों ने बड़े पैमाने पर परिचालन परिसंपत्तियों को प्राथमिकता दी,” कोलियर्स इंडिया के राष्ट्रीय निदेशक और अनुसंधान प्रमुख, विमल नादर ने कहा।

नादर ने कहा, “एक और कार्यालय आरईआईटी की हालिया लिस्टिंग ने भारत के कार्यालय बाजार में विकास की गति को और मजबूत किया है, जिसमें अग्रणी डेवलपर्स सक्रिय रूप से अपने पोर्टफोलियो के भीतर परिचालन संपत्तियों का मुद्रीकरण कर रहे हैं। इसके अलावा, वर्ष की दूसरी छमाही में कार्यालय पट्टे में और वृद्धि होने की उम्मीद है, संस्थागत निवेशक पूरे 2026 में इस खंड के बारे में उत्साहित रहने की संभावना रखते हैं।”

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दिलचस्प बात यह है कि मिश्रित उपयोग वाली परिसंपत्तियों और विकल्पों में प्रवाह काफी बढ़ गया, खासकर वर्ष की दूसरी तिमाही में। लगभग 0.8 बिलियन अमरीकी डालर के निवेश पर, इन खंडों ने व्यक्तिगत रूप से एच1 2026 के दौरान कुल प्रवाह का लगभग पांचवां हिस्सा योगदान दिया। रिपोर्ट के अनुसार, विदेशी निवेशकों ने बड़े पैमाने पर इक्विटी हिस्सेदारी खरीद के माध्यम से इन खंडों में अधिकांश गतिविधियों को संचालित किया, जो मुख्य रियल एस्टेट खंडों से परे पोर्टफोलियो विविधीकरण में उनके दीर्घकालिक इरादे का संकेत देता है।