पुणे स्थित एक रियल एस्टेट डेवलपर ने दावा किया है कि उसने एक घर खरीदार द्वारा भुगतान की गई पूरी राशि वापस कर दी है, जो कथित तौर पर जुए में भारी हार के बाद अपने घर पर कब्जा करने से कुछ दिन पहले लापता हो गया था। डेवलपर के अनुसार, बुकिंग रद्द कर दी गई थी, और खरीदार के एक रिश्तेदार द्वारा इस मामले में सहायता मांगने के बाद पूर्ण रिफंड की प्रक्रिया की गई थी।
डेवलपर ने एक एक्स पोस्ट में कहा, “अपने नए घर का कब्ज़ा लेने से ठीक एक हफ्ते पहले, मेरा ग्राहक गायब हो गया। हमें बाद में पता चला कि मुंबई में सट्टेबाजी माफिया ने उसे “कब्जा” कर लिया था। उसने 2022 में हमारे साथ बुकिंग की थी, और सब कुछ सामान्य था। फिर कब्ज़ा करीब आया और उसने जवाब देना बंद कर दिया। मेरी बिक्री टीम ने फोन किया और शेष भुगतान के लिए बुलाया। एक आदमी जो अपने सपनों का घर लेने से कुछ दिन दूर था, वह पूरी तरह से चुप हो गया था, और हम समझ नहीं पा रहे थे कि क्यों।
“फिर उसके रिश्तेदारों ने संपर्क किया। वह सट्टेबाजी में भारी हार गया था और अपना बकाया नहीं चुका सका। जिस गिरोह पर उसका बकाया था, उसने अपने पैसे वसूलने के लिए उसे मुंबई में उठाया था। उसके जीजा ने हमारे कार्यालय में आकर मुझसे विनती की, कि क्या मैं उन्हें पैसे उधार दे सकता हूं ताकि वे कब्जा कर सकें, फ्लैट किराए पर दे सकें और मुझे धीरे-धीरे चुका सकें,” उन्होंने कहा। पुणे स्थित रियल एस्टेट डेवलपरRahul Ajmera of Vasupujya Corporation.
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डेवलपर ने कहा कि उसने खरीदार के परिवार को फ्लैट बुकिंग रद्द करने और बिना किसी कटौती के पूरा रिफंड प्राप्त करने का विकल्प दिया। उन्होंने सुझाव दिया कि इस पैसे का इस्तेमाल खरीदार के बकाया कर्ज को चुकाने और उसे अपने जीवन के पुनर्निर्माण में मदद करने के लिए किया जा सकता है।
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कैंसिलेशन के कारण रिफंड पर महारेरा के नियम
2022 में, महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (महारेरा) ने एक आदेश जारी किया, जिसमें डेवलपर्स को बुकिंग रद्द होने की स्थिति में कुल प्रतिफल राशि का 2% तक कटौती करने की अनुमति दी गई। इसने डेवलपर्स को परियोजना के नियमों या शर्तों में किसी भी बदलाव का खुलासा करने के लिए महारेरा वेबसाइट पर विचलन रिपोर्ट अपलोड करने की अनुमति दी, जिससे घर खरीदने वालों को खरीदारी के साथ आगे बढ़ने से पहले सूचित निर्णय लेने में मदद मिली।
महारेरा ने अपने आदेश में कहा था, “यदि प्रमोटर किसी आवंटी के साथ आवंटन पत्र निष्पादित करना चुनते हैं जो 24.06.2022 को आयोजित बैठक में प्राधिकरण द्वारा अनुमोदित आवंटन पत्र के प्रोफार्मा के अनुसार नहीं है, तो प्रमोटरों द्वारा प्रस्तावित आवंटन पत्र के प्रोफार्मा में विचलन/संशोधन को एक अलग रंग में हाइलाइट किया जाएगा।”
महारेरा ने अपने आदेश में कहा था कि रियल एस्टेट परियोजना के पंजीकरण की मांग करते समय डेवलपर को विचलन/संशोधनों का उल्लेख करने वाली एक विचलन शीट के साथ इसे अपलोड करना होगा, ताकि आवंटियों को सूचित निर्णय लेने में सक्षम बनाया जा सके।
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