दुबई ने व्यक्तिगत खरीदारों के लिए न्यूनतम संपत्ति मूल्य की आवश्यकता को हटाकर अपने दो साल के संपत्ति-लिंक्ड रेजीडेंसी वीजा के लिए पात्रता मानदंडों को आसान बना दिया है, जिसका उद्देश्य निवेशकों की पहुंच को व्यापक बनाना और चल रहे यूएस-ईरान युद्ध के बीच मांग को पुनर्जीवित करना है। रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने कहा कि नीति में बदलाव से प्रवेश बाधाएं कम होने की उम्मीद है, खासकर पहली बार और संपत्ति के स्वामित्व के माध्यम से निवास चाहने वाले मध्यम आय वाले खरीदारों के लिए।
दुबई भूमि विभाग द्वारा अपने क्यूब प्लेटफ़ॉर्म के माध्यम से जारी किए गए संशोधित नियमों के तहत, Dh750,000 की पूर्व सीमा (लगभग) ₹व्यक्तिगत स्वामित्व के लिए 1.9 करोड़) को एकल मालिकों के लिए समाप्त कर दिया गया है। हालाँकि, संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्तियों के लिए, प्रति निवेशक न्यूनतम निवेश Dh400,000 (लगभग) है ₹गल्फ न्यूज की रिपोर्ट के अनुसार, साझा स्वामित्व संरचनाओं में एक परिभाषित भागीदारी स्तर सुनिश्चित करते हुए 1.3 करोड़) की शुरुआत की गई है।
नया क्या है?
विशेषज्ञों के अनुसार, खरीदार अब Dh750,000 के पहले के न्यूनतम मूल्य को पूरा करने की आवश्यकता के बिना संपत्ति खरीदकर दुबई में दो साल का निवास वीजा प्राप्त कर सकते हैं, बशर्ते वे एकमात्र हों मालिक. यह प्रवेश बाधा को काफी कम कर देता है, जिससे अपेक्षाकृत किफायती घरों के खरीदार भी निवास के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।
हालाँकि, संयुक्त स्वामित्व के मामलों में, प्रत्येक निवेशक के पास Dh400,000 मूल्य का न्यूनतम शेयर होना चाहिए। कुल मिलाकर, यह बदलाव दुबई की संपत्ति से जुड़ी रेजिडेंसी को अधिक सुलभ बनाता है, खासकर पहली बार और मध्य-आय वाले निवेशकों के लिए, जबकि अभी भी साझा निवेश के लिए एक सीमा बनाए रखी गई है, विशेषज्ञों ने कहा।
विशेषज्ञों का कहना है कि कम प्रवेश बाधा दुबई में युवा खरीदारों, स्टूडियो निवेशकों को आकर्षित कर सकती है
उद्योग विशेषज्ञों का कहना है कि न्यूनतम संपत्ति मूल्य (एमपीवी) को हटाने से पता योग्य बाजार में काफी विस्तार होता है। ANAROCK ग्रुप में MENA के प्रबंध निदेशक मॉर्गन ओवेन ने कहा कि पहले Dh750,000 की सीमा ने कई मध्य-श्रेणी की संपत्तियों को रेजिडेंसी-लिंक्ड लाभों के लिए अर्हता प्राप्त करने से बाहर कर दिया था।
“Dh750,000 MPV अब मौजूद नहीं है, उस राशि तक की कोई भी संपत्ति एक ही खरीदार को दो साल में मिल सकती है निवास वीजा. यह एक बड़ा बदलाव है, क्योंकि पहले जुमेराह विलेज सर्कल में एक मध्य-श्रेणी का फ्लैट कटऑफ से ठीक नीचे हो सकता था, जिससे एक खरीदार को ताला लग सकता था, जिसकी इसमें रुचि हो सकती थी। यह बजट अब आवश्यकताओं को पूरा करता है। इससे बाजार काफी हद तक खुल गया है।”
फोर्टियासिया रियल्टी प्राइवेट लिमिटेड के निदेशक शिव गर्ग ने कहा, “दुबई रियल एस्टेट लेनदेन 2024 से 1.6 मिलियन लेनदेन के रिकॉर्ड के साथ एईडी 500 बिलियन से अधिक हो गया है। निवेश स्तर में और कमी से मध्यम से किफायती बाजार खंड रियल एस्टेट बाजार के लिए खुल जाएंगे, साथ ही यह पहले से बेहद विशिष्ट अंतरराष्ट्रीय रियल एस्टेट निवेश बाजार को लोकतांत्रिक प्रभाव प्रदान करेगा।”
उन्होंने बताया कि युवा खरीदार और स्टूडियो अपार्टमेंट या छोटी इकाइयों को लक्षित करने वाले अब अधिक सक्रिय रूप से भाग लेने की संभावना रखते हैं।
मांग बढ़ने की संभावना, कीमत की गतिशीलता में बदलाव
मानदंडों में ढील से तेजी आने की उम्मीद है माँगविशेष रूप से किफायती और मध्यम आय वाले आवास क्षेत्रों में। ओवेन ने कहा कि खरीदार की बढ़ती भागीदारी से इन श्रेणियों में आपूर्ति में कमी आने की संभावना है, जिससे संभावित रूप से कीमतें ऊपर की ओर बढ़ेंगी।
“यह लगभग निश्चित रूप से मांग में वृद्धि का कारण बनेगा क्योंकि अधिक लोग निचले और मध्य-स्तरीय खंडों में संपत्तियां खरीदने में सक्षम होंगे। यह मौजूदा मालिकों के लिए भी अच्छी खबर है क्योंकि अधिक खरीदारों का मतलब है कि मूल्य सीमा में कम घर खरीदार खरीद सकते हैं, जिससे कीमतें बढ़ेंगी। हालांकि, प्रीमियम क्षेत्रों में अभी भी बहुत अधिक आपूर्ति है, जिस पर नजर रखनी होगी। Dh 1 मिलियन से कम मूल्य के घरों के मौजूदा मालिकों को इस नीति परिवर्तन से सबसे अधिक लाभ होने की संभावना है, “उन्होंने कहा।
गर्ग ने इसी तरह की भावनाओं को दोहराया, यह देखते हुए कि Dh1 मिलियन से कम कीमत वाली इकाइयों में सबसे अधिक आकर्षण देखने की उम्मीद है। उन्होंने इस बात पर प्रकाश डाला कि निरंतर मांग मूल्य वृद्धि का समर्थन कर सकती है और निवेशकों के लिए बाहर निकलने के अवसरों में सुधार कर सकती है, हालांकि अगर आपूर्ति गति बनाए रखने में विफल रहती है तो उपज संपीड़न जैसे अल्पकालिक जोखिम उत्पन्न हो सकते हैं।
भारतीय निवेशकों के लिए मजबूत अपील
विशेषज्ञों का कहना है कि नीति में बदलाव विशेष रूप से विदेशी खरीदारों के लिए महत्वपूर्ण है, खासकर भारत के खरीदारों के लिए, जो पहले से ही दुबई में विदेशी निवेशकों का सबसे बड़ा समूह बनाते हैं। उन्होंने कहा कि कम निवेश सीमा पर निवास तक आसान पहुंच एक स्थिर, कर-कुशल गंतव्य के रूप में शहर के आकर्षण को बढ़ाती है।
ओवेन ने कहा कि दुबई भूमि विभाग और रेजीडेंसी अधिकारियों के बीच सरलीकृत डिजिटल एकीकरण प्रक्रियात्मक बाधाओं को कम करता है, जिससे निवेश प्रक्रिया अधिक सहज हो जाती है। “खरीदने की सामर्थ्य निवास के लिए अर्हता प्राप्त करने वाली संपत्तियाँ कई निवेशकों के लिए रातों-रात समीकरण बदल देती हैं। भारतीय खरीदार पहले से ही दुबई में विदेशी निवेशकों का सबसे बड़ा समूह बनाते हैं, और यह कदम सीधे उन पर लक्षित है। कई एनआरआई ने रेजीडेंसी गणित पर सावधानीपूर्वक काम किया। एक किफायती संपत्ति जो अब अर्हता प्राप्त करती है, रातोंरात उन आंकड़ों को बदल देती है, ”उन्होंने कहा।
“कुख्यात कागजी कार्रवाई में फेरबदल अब आवश्यक नहीं है क्योंकि रेजिडेंसी और विदेशी मामलों के महानिदेशालय (जीडीआरएफए) और डीएलडी अब एक ही मंच पर डिजिटल रूप से एकीकृत हैं। भू-राजनीतिक तनाव चीजों को और भी जरूरी बना देता है। दुबई स्थिरता, कोई आयकर नहीं और अब आसान प्रवेश प्रदान करता है। बहुत से लोग अधिक जानना चाहेंगे, खासकर मुंबई, अहमदाबाद और दिल्ली से,” ओवेन ने बताया।
2025 में दुबई रियल एस्टेट में भारत और यूके के खरीदार शीर्ष निवेशक थे। शहर ने 203,000 लेनदेन में आवासीय बिक्री में AED 547 बिलियन का रिकॉर्ड दर्ज किया। हालाँकि, DXB इंटरैक्ट डेटा के अनुसार, 28 फरवरी से 29 अप्रैल के बीच 26,960 रियल एस्टेट लेनदेन दर्ज किए गए, जो पिछले साल की समान अवधि में 246,951 से 89% कम है।
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