नाबार्ड ने मुंबई के बीकेसी में 2,680 वर्ग मीटर के प्लॉट के लिए एमटीएनएल से ₹351 करोड़ में एक वाणिज्यिक परिसर के लीजहोल्ड अधिकार खरीदे।

दस्तावेजों के अनुसार, लेनदेन बीकेसी के जीएन ब्लॉक में प्लॉट नंबर आर 4 से संबंधित है, और यह सौदा 8 मई, 2026 को पंजीकृत लीजहोल्ड संपत्ति के असाइनमेंट डीड के माध्यम से निष्पादित किया गया था।

भूमि पार्सल का माप लगभग 2,680 वर्ग मीटर है, जबकि संपत्ति पर निर्मित क्षेत्र लगभग 4,021.43 वर्ग मीटर है। लेन-देन पर स्टांप शुल्क का भुगतान करना पड़ा ₹दस्तावेज़ों के अनुसार, 21.04 करोड़।

संपत्ति का मूल पट्टेदार एमटीएनएल था, जबकि पट्टे का अधिकार अब नाबार्ड को सौंपा गया है। यह भूमि स्वयं मुंबई महानगर क्षेत्र विकास प्राधिकरण (एमएमआरडीए) की है, जो भारत के सबसे महंगे वाणिज्यिक व्यवसाय जिले बीकेसी के पट्टादाता और विशेष योजना प्राधिकरण है।

सीआरई मैट्रिक्स के अनुसार, एमएमआरडीए द्वारा एमटीएनएल को मूल 80-वर्षीय पट्टा प्रदान किया गया था, जो अप्रैल 1998 में शुरू हुआ था, और लगभग अप्रैल 2078 तक एमटीएनएल को पट्टे पर अधिकार दिया गया था। एमटीएनएल, जो अब इस बीकेसी साइट पर परिचालन रूप से सक्रिय नहीं है, ने फरवरी 2026 में एमएमआरडीए की सहमति प्राप्त की और फिर नाबार्ड को पूरे असमाप्त 52-वर्षीय पट्टे को सौंप दिया।

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“नाबार्ड अब सीधे एमएमआरडीए के तहत उप-पट्टेदार/पट्टाधारक के रूप में एमटीएनएल के स्थान पर कदम रखता है। यह अपने स्वयं के संस्थागत उपयोग के लिए बीकेसी प्लॉट आर -4 में दो भवनों में लगभग 4,021 वर्ग मीटर निर्मित स्थान के साथ संपत्ति का अधिग्रहण करता है। संक्षेप में, नाबार्ड ने 350.72 करोड़ रुपये की कुल लागत पर एक प्रमुख बीकेसी संपत्ति में 52 साल की लीजहोल्ड हासिल कर ली है, और वह कब्जा और प्रबंधन करेगा। परिसर आगे बढ़ रहा है,” सीआरई मैट्रिक्स ने कहा।

प्रश्नों की एक सूची नाबार्ड, एमटीएनएल और एमएमआरडीए को भेज दी गई है। प्रतिक्रिया मिलने पर कहानी अपडेट की जाएगी।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि एमटीएनएल-नाबार्ड सौदा सार्वजनिक क्षेत्र की संस्थाओं द्वारा मूल्य अनलॉक करने के लिए विरासत भूमि बैंकों और गैर-प्रमुख रियल एस्टेट संपत्तियों का मुद्रीकरण करने की व्यापक प्रवृत्ति को रेखांकित करता है।

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दस्तावेजों के अनुसार, आवंटन बीकेसी के जी ब्लॉक में स्थित एकीकृत भूखंड सी-81 और सी-82 से संबंधित है। कुल मिलाकर, भूखंडों का आकार 10,995 वर्ग मीटर या लगभग 1.1 लाख वर्ग फुट है, और एनएसई को 80 वर्षों के लिए पट्टे पर दिया गया है।

दस्तावेज़ों से पता चला कि भूमि पार्सल पर अधिकतम अनुमेय निर्मित क्षेत्र लगभग 43,980 वर्ग मीटर है, जो लगभग 4.7 लाख वर्ग फुट के बराबर है। लेनदेन अनुमानित दर पर निष्पादित किया गया था ₹3.87 लाख प्रति वर्ग मीटर यानी लगभग ₹36,000 प्रति वर्ग फुट। एचटी रियल एस्टेट ने मार्च 2026 में बताया था कि बॉम्बे स्टॉक एक्सचेंज (बीएसई) ने मुंबई में अपने परिचालन पदचिह्न का विस्तार करने के लिए बांद्रा कुर्ला कॉम्प्लेक्स (बीकेसी) में भूमि आवंटन की मांग करते हुए एमएमआरडीए से संपर्क किया था।

इस सप्ताह की शुरुआत में, एमएमआरडीए ने राजस्व बढ़ाने और वित्तीय संस्थानों पर निर्भरता कम करने के उद्देश्य से बांद्रा कुर्ला कॉम्प्लेक्स (बीकेसी) में नौ प्रमुख भूखंडों को ब्लॉक पर रखा।

नौ भूखंडों का कुल क्षेत्रफल लगभग 53,461 वर्ग मीटर (लगभग 13 एकड़) है, और एमएमआरडीए कम से कम वृद्धि की उम्मीद कर रहा है ₹11 मई को जारी निविदा में उल्लिखित आरक्षित कीमतों के आधार पर, उन्हें दीर्घकालिक पट्टे पर देकर 9,284.88 करोड़ रु.

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बीकेसी में सरकारी संस्थान भी हैं जैसे कि जीएसटी, भारतीय रिजर्व बैंक, आयकर विभाग और परिवार न्यायालय। अमेरिकी वाणिज्य दूतावास का भी बीकेसी के अंदर एक विशाल परिसर है।