बड़े-टिकट लेनदेन के अभाव में रियल एस्टेट सौदे का मूल्य Q1 2026 में 63% QoQ गिरकर $763 मिलियन हो गया

रिपोर्ट में कहा गया है, “आईपीओ और क्यूआईपी गतिविधि सहित डील वॉल्यूम, Q4 2025 में 26 से बढ़कर Q1 2026 में 32 हो गया और एक साल पहले के 28 सौदों (14% की वृद्धि) से बढ़ गया, जबकि कुल डील मूल्य पिछली तिमाही में 2,083 मिलियन डॉलर से काफी कम हो गया, जो Q4 2023 के बाद से सबसे कम तिमाही मूल्यों में से एक है।”

रिपोर्ट में कहा गया है कि उच्च सौदे की मात्रा और कम मूल्यों के बीच अंतर छोटे और मध्यम आकार के लेनदेन की ओर बदलाव का संकेत देता है, क्योंकि निवेशक वैश्विक व्यापक आर्थिक और भू-राजनीतिक अनिश्चितताओं के बीच अधिक सतर्क और चयनात्मक दृष्टिकोण अपनाते हैं।

चान चक्रवर्ती, एक वैश्विक रियल एस्टेट निवेशक और पूंजी रणनीतिकार, जिन्होंने वाणिज्यिक रियल एस्टेट विकास पर बारीकी से नज़र रखी है, ने कहा कि 2026 की पहली तिमाही में सौदे की मात्रा भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र में लचीलेपन को जारी रखने का संकेत देती है, समग्र मूल्यों में तेज गिरावट बड़े, अवसरवादी दांव से लेकर अधिक कैलिब्रेटेड, मध्य-बाज़ार लेनदेन तक निवेशक व्यवहार में स्पष्ट बदलाव को दर्शाती है।

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निजी इक्विटी (पीई) और उद्यम पूंजी निवेश $458 मिलियन के 13 सौदे हुए, जो पिछले एक साल में सबसे अधिक तिमाही मात्रा है। हालाँकि, मूल्यों में क्रमिक रूप से 71% की गिरावट आई, दर्शाती पिछली तिमाही में किसी मेगा डील का अभाव देखा गया।

इसमें कहा गया है कि औसत पीई सौदे का आकार भी 2025 की चौथी तिमाही में 80 मिलियन अमेरिकी डॉलर से घटकर 2026 की पहली तिमाही में 23.8 मिलियन अमेरिकी डॉलर हो गया, जो कई परिसंपत्तियों में फैले छोटे-टिकट निवेशों की वापसी का संकेत देता है।

रिपोर्ट के अनुसार, वाणिज्यिक विकास पसंदीदा खंड बना रहा, जिसने एम एंड ए मात्रा में 42% और पीई मूल्यों में 78% का योगदान दिया, जो स्थिर किराये की पैदावार और कार्यालय और खुदरा परिसंपत्तियों में आय दृश्यता द्वारा समर्थित है।

आवासीय विकास में भी निवेशकों की रुचि नए सिरे से देखी गई, पिछली तिमाही में सौदों की संख्या एक से बढ़कर लगभग 178 मिलियन डॉलर मूल्य के छह सौदे हो गए।

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रिपोर्ट में कहा गया है, “परामर्श और सेवाओं में धीमी गतिविधि देखी जा रही है, कुल 8 मिलियन अमरीकी डालर के 2 सौदे हुए, जो काफी हद तक बोल्ट-ऑन अधिग्रहण तक सीमित थे।”

ग्रांट थॉर्नटन भारत की पार्टनर और रियल एस्टेट इंडस्ट्री लीडर शबाला शिंदे ने बताया कि 2026 की पहली तिमाही ने भारत के रियल एस्टेट सेक्टर के लिए एक स्थिर लेकिन मापी गई शुरुआत को दर्शाया है, सौदे की मात्रा में सुधार हुआ है, यहां तक ​​​​कि बड़े टिकटों की अनुपस्थिति के कारण समग्र मूल्यों में तेजी से सुधार हुआ है। लेनदेन. “तिमाही में मध्यम आकार और आय पैदा करने वाली संपत्तियों की ओर स्पष्ट बदलाव देखा गया, जिसमें घरेलू गतिविधि हावी रही और निजी इक्विटी पूंजी का प्रमुख स्रोत बनी रही।”

उन्होंने कहा, “निवेश के रुझान वाणिज्यिक परिसंपत्तियों, विशेष रूप से कार्यालय और खुदरा प्लेटफार्मों के लिए एक मजबूत प्राथमिकता का संकेत देते हैं, जो उपज दृश्यता और स्थिर नकदी प्रवाह द्वारा समर्थित है, जबकि आरईआईटी के नेतृत्व वाले लेनदेन उच्च गुणवत्ता, आय-सृजन वाली परिसंपत्तियों में संस्थागत विश्वास को मजबूत करना जारी रखते हैं।”