बेंगलुरु के किरायेदारों का सवाल है कि क्या मकान मालिक मुद्रास्फीति का हवाला देते हुए लीज अवधि समाप्त होने के बाद किराया 33% तक बढ़ा सकते हैं

चार साल से एक अपार्टमेंट में रह रहे किरायेदार ने लिखा कि मालिक, जो वर्तमान में विदेश में रह रहा है, ने भारत में मुद्रास्फीति का हवाला देकर भारी बढ़ोतरी को उचित ठहराया।

पोस्ट में कहा गया है, “हम 4 साल से बेंगलुरु नॉर्थ (जक्कुर/येलहंका क्षेत्र) में किराए पर रह रहे हैं। हमारा पट्टा नवीनीकरण के लिए है, मालिक अब विदेश में रहते हुए भारत में मुद्रास्फीति बताते हुए किराए में 33% की बढ़ोतरी की मांग कर रहा है।”

किरायेदार ने कहा कि उनका मूल किराया है समझौता इसमें 5% वृद्धि का खंड शामिल था, लेकिन स्वीकार किया कि पट्टे की अवधि अब समाप्त हो गई थी। “कानूनी तौर पर, क्या वह हमें या तो इस 33% वृद्धि का भुगतान करने या पट्टे के अंत में खाली करने के लिए कह सकता है?” उपयोगकर्ता ने पूछा।

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रेडिटर्स में से एक ने कहा, “हां, एक बार अवधि समाप्त होने के बाद मालिक नए नवीनीकरण में कुछ भी मांग सकता है।” “क्योंकि मालिक तुम्हें कहेगा या तो भुगतान करो या छोड़ दो।”

एक अन्य उपयोगकर्ता ने लिखा, “ईमानदारी से, एक बार पट्टे की अवधि समाप्त हो जाने के बाद, व्यावहारिक वास्तविकता यह है कि मालिक के पास किरायेदारों की अपेक्षा से कहीं अधिक लाभ होता है। 5% खंड आमतौर पर सक्रिय समझौते की अवधि के दौरान मायने रखता है, लेकिन नवीनीकरण अभी भी एक नई बातचीत है जब तक कि समझौता विशेष रूप से नवीनीकरण शर्तों की गारंटी नहीं देता है।”

उसी टिप्पणीकार ने कहा कि वृद्धि को 5% तक सीमित करने पर कानूनी लड़ाई संभवतः कठिन और भावनात्मक रूप से थका देने वाली हो जाएगी जब तक कि समझौते की शब्दावली कानूनी रूप से मजबूत न हो।

हालाँकि, कई उपयोगकर्ताओं को लगा कि स्थिर भुगतान इतिहास वाले मौजूदा किरायेदार के लिए 33% की बढ़ोतरी अत्यधिक थी।

Redditors में से एक ने कहा, “उसने कहा, 33% ईमानदारी से आक्रामक है, खासकर मौजूदा दीर्घकालिक किरायेदार के लिए जो बिना किसी समस्या के 4 साल तक रहा है।” “ज्यादातर मालिक स्थिरता के मूल्य को कम आंकते हैं और मौजूदा बाजार प्रचार को अधिक महत्व देते हैं।”

उन्होंने कहा, “उपयोगकर्ता ने 2022 में फ्लैट किराए पर लिया, और 4 वर्षों में ~22% की शुद्ध वृद्धि हुई जब रियल एस्टेट और बाकी सभी चीजों की कीमतें 2022 और 2026 के बीच लगभग दोगुनी हो गई हैं।” “मालिक सुधार की तलाश में है, और वह इसे 33% तक सीमित करने के लिए बहुत दयालु है। जमीनी हकीकत में, यह बहुत अधिक हो सकता है।”

रेडिटर ने कहा कि हाल के वर्षों में गेटेड सोसाइटियों में किराए में काफी वृद्धि हुई है। “2BHK के लिए 23k से 30K 30% है, लेकिन बेंगलुरु में गेटेड सोसाइटी के लिए यह अब आदर्श है।”

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रुझान के बारे में बताते हुए, रियल्टी कॉर्प के सुनील सिंह ने कहा कि बेंगलुरु किराये का बाजार सामर्थ्य सीमा के करीब पहुंच सकता है। उनके अनुसार, कोरमंगला और एचएसआर लेआउट जैसे प्रमुख क्षेत्रों में किराए पहले से ही बढ़ रहे हैं, 2बीएचके अपार्टमेंट के लिए आमतौर पर कीमतें बढ़ रही हैं। ₹35,000- ₹40,000 प्रति माह, और कुछ मामलों में इससे भी अधिक ₹50,000. उन्होंने कहा, “किरायेदारों के लिए किराया अप्रभावी होने से पहले अधिक बढ़ोतरी की कोई गुंजाइश नहीं है।”

उन्होंने आगे बताया कि मकान मालिक बढ़ने का हवाला दे रहे हैं रियल एस्टेट 15-30% वार्षिक किराया वृद्धि को उचित ठहराने के लिए कीमतें स्थायी किराये की वृद्धि के बजाय ‘बाजार प्रचार’ पर प्रतिक्रिया कर सकती हैं। सिंह ने कहा, “बेंगलुरु में हर साल किराये की महंगाई औसतन अधिकतम 5-7% बढ़ेगी।”

साथ ही, सिंह ने कहा कि उन मामलों में अभी भी बड़े सुधार हो सकते हैं जहां मकान मालिकों ने कई वर्षों से किराए में संशोधन नहीं किया है। उन्होंने कहा, ‘अगर मालिकों ने पिछले 3-4 साल में किराया नहीं बढ़ाया है तो उनके पास दिए गए इलाकों में बाजार दरों के बराबर जगह है।’ “लेकिन अगर उन्होंने नवीनीकरण के दौरान हर साल धीरे-धीरे किराया बढ़ाया है, तो उनके पास 7% से अधिक बढ़ोतरी की गुंजाइश नहीं है।”

(अस्वीकरण: यह रिपोर्ट सोशल मीडिया से उपयोगकर्ता-जनित सामग्री पर आधारित है। HT.com ने दावों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित नहीं किया है और उनका समर्थन नहीं करता है।)