बेंगलुरु के किरायेदार का आरोप है कि मकान मालिक ने जमा राशि से ₹80,396 काट लिए; कहते हैं कि वह ‘अगले किरायेदार के लिए फ्लैट का नवीनीकरण करने के लिए भुगतान कर रहे हैं’

Reddit पर किरायेदार की पोस्ट के अनुसार, कटौतियों में अपार्टमेंट को पेंट करने, हैंड शॉवर, तौलिया रॉड और डोर स्टॉपर्स को बदलने के साथ-साथ अन्य रखरखाव खर्च भी शामिल थे। उन्होंने दावा किया कि उन्हें न केवल मरम्मत के लिए बल्कि अगले रहने वाले के लिए फ्लैट तैयार करने के लिए भी बिल दिया जा रहा है।

“मैं पूरी तरह से समझता हूं कि अगर मैंने कुछ तोड़ दिया है या वास्तविक क्षति पहुंचाई है, तो मुझे उसके लिए भुगतान करने में कोई समस्या नहीं है। लेकिन ऐसा लगता है जैसे मुझे सामान्य रखरखाव और अगले किरायेदार के लिए अपार्टमेंट तैयार करने के लिए बिल दिया जा रहा है। क्या मैं यहां अनुचित व्यवहार कर रहा हूं, या सिर्फ एक साल के बाद यह एक बेतुकी कटौती है?”

किरायेदार ने अपने रेडिट पोस्ट में लिखा, “ईमानदारी से ऐसा महसूस होता है कि मैं अगले किरायेदार के आने से पहले फ्लैट का नवीनीकरण करने के लिए भुगतान कर रहा हूं… मुझे सामान्य रखरखाव और अगले किरायेदार के लिए अपार्टमेंट तैयार करने के लिए बिल दिया जा रहा है,” क्या मैं पागल हूं या यह पागल है?

“बात यह है कि मैं ज्यादा आसपास भी नहीं था। मेरी नौकरी के लिए मुझे लगातार यात्रा करने की आवश्यकता होती है, इसलिए हालांकि मैंने पूरे साल के लिए जगह किराए पर ली और हर महीने समय पर किराया चुकाया, मैं वास्तव में औसतन महीने में 7 दिन वहां रह रहा था। मुझे आश्चर्य की बात यह है कि मैंने कभी कुछ भी नहीं तोड़ा, कभी अपार्टमेंट को नुकसान नहीं पहुंचाया, कभी पार्टियों की मेजबानी नहीं की, कभी अंदर धूम्रपान नहीं किया और ईमानदारी से उस जगह को अपने घर की तरह माना। अपार्टमेंट लगभग उसी स्थिति में है, जिस दिन मैं अंदर गया था,” Bengaluru किरायेदार ने लिखा.

एक अन्य उपयोगकर्ता ने सुझाव दिया कि यदि मकान मालिक के पास एक ही परिसर में कई अपार्टमेंट हों तो पड़ोसियों से सहायता लेनी चाहिए। “अगर मालिक के पास इमारत में कई फ्लैट हैं, तो अपने पड़ोसियों से बात करें। जो आपके साथ हुआ वह उनके साथ भी हो सकता है।”

कई उपयोगकर्ताओं ने किराये के समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले सावधानीपूर्वक समीक्षा करने के महत्व पर भी जोर दिया। “कभी भी इसका इलाज न करें किराया समझौता महज़ औपचारिकता के तौर पर. जब आप बाहर निकलते हैं तो यह अक्सर आपको परेशान करने के लिए वापस आ जाता है। ऐसी सभी कटौतियाँ, रखरखाव शुल्क और शर्तें शुरुआत से ही समझौते में स्पष्ट रूप से दर्ज की जानी चाहिए,” एक टिप्पणीकार ने लिखा।

किराये के समझौते को ध्यान से पढ़ें

पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले, किरायेदारों को प्रत्येक खंड की सावधानीपूर्वक समीक्षा करनी चाहिए, विशेष रूप से सुरक्षा जमा, नोटिस अवधि, किराया वृद्धि, पेंटिंग शुल्क, रखरखाव लागत और कटौती के समय से संबंधित जो कि खाली करने के समय की जा सकती हैं। ऐसी किसी भी शर्त को समझौते में स्पष्ट रूप से बताया जाना चाहिए और मकान मालिक और किरायेदार दोनों द्वारा स्वीकार किया जाना चाहिए।

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कानूनी विशेषज्ञ ध्यान देते हैं कि मकान मालिक अक्सर पर्याप्त सुरक्षा जमा की मांग करते हैं, रिफंड राशि पर असहमति सबसे आम किराये के विवादों में से एक है।

संपत्ति की स्थिति का दस्तावेजीकरण करें

विशेषज्ञों की सलाह है कि किरायेदारों को कब्ज़ा लेते ही अपार्टमेंट की तस्वीर खींचनी चाहिए या विस्तृत वीडियो रिकॉर्ड करना चाहिए। फुटेज में दीवारों, फर्श, फिक्स्चर, फिटिंग और उपकरणों की स्थिति को कैद किया जाना चाहिए। कानूनी विशेषज्ञों ने कहा कि यह एक टाइम-स्टैम्प्ड रिकॉर्ड बनाता है जो सबूत के रूप में काम कर सकता है यदि मकान मालिक बाद में नुकसान का दावा करता है या कटौती करना चाहता है जो किरायेदार को अनुचित लगता है।

संपत्ति खाली करते समय मरम्मत रसीदों, उपयोगिता बिल भुगतान और लिखित संचार की प्रतियों के साथ समान फोटो या वीडियो साक्ष्य बनाए रखना मकान मालिकयदि कानूनी कार्रवाई आवश्यक हो तो किरायेदारों को विवादों को सुलझाने में मदद कर सकता है या उनके मामले का समर्थन कर सकता है।

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