महाराष्ट्र सरकार द्वारा महाराष्ट्र हाउसिंग एंड एरिया डेवलपमेंट (म्हाडा) अधिनियम, 1976 में संशोधन से मुंबई भर में लगभग 13,000 पुरानी और जीर्ण-शीर्ण इमारतों के पुनर्विकास का मार्ग प्रशस्त होने की उम्मीद है। संशोधन का उद्देश्य उन कानूनी और प्रक्रियात्मक बाधाओं को दूर करना है जिनके कारण परियोजनाओं में वर्षों की देरी हुई है।
जर्जर भवन क्या है?
जीर्ण-शीर्ण इमारत एक ऐसी संरचना है जो पुरानी होने, खराब रखरखाव या संरचनात्मक क्षति के कारण खराब हो गई है, जिससे यह रहने के लिए असुरक्षित या अनुपयुक्त हो गई है। ऐसी इमारतों में रहने वालों की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए अक्सर बड़ी मरम्मत, पुनर्निर्माण या पूर्ण पुनर्विकास की आवश्यकता होती है।
शहर की सभी अधिगृहीत इमारतें म्हाडा के तहत मुंबई बिल्डिंग रिपेयर एंड रिकंस्ट्रक्शन बोर्ड (एमबीआरआरबी) के दायरे में आती हैं। इनमें से कई इमारतें कम से कम आठ दशक पुरानी हैं, और कुछ हर मानसून में आंशिक रूप से या पूरी तरह से ढह जाती हैं, जिससे लोगों की जान चली जाती है और घायल हो जाते हैं।
हर साल, मानसून से पहले, म्हाडा एक आयोजन करती है प्री-मानसून संरचनात्मक लेखापरीक्षा उन इमारतों की पहचान करना जो सुरक्षा के लिए खतरा पैदा करती हैं। निष्कर्षों के आधार पर, म्हाडा ‘खतरनाक’ समझी जाने वाली इमारतों के निवासियों को निकासी नोटिस जारी करती है।
प्रभावित निवासियों की सहायता के लिए, म्हाडा वैकल्पिक स्थानों में ट्रांजिट टेनमेंट प्रदान करता है। हालाँकि, कई निवासी स्थान प्राथमिकताओं, सामुदायिक संबंधों और अन्य सामाजिक चिंताओं के कारण स्थानांतरण का विरोध करते हैं। ऐसी जीर्ण-शीर्ण संरचनाओं का पुनर्विकास मुंबई के रियल एस्टेट क्षेत्र में एक लंबे समय से चली आ रही चुनौती बनी हुई है, मानसून के मौसम के दौरान अक्सर इमारतों के ढहने की खबरें आती रहती हैं।
यह भी पढ़ें: महाराष्ट्र ने मुंबई हाउसिंग सोसाइटियों के 99-वर्षीय लीज समझौतों के लिए कम स्टांप शुल्क को मंजूरी दी: समझाया
मुंबई में जर्जर इमारतें
म्हाडा के आंकड़ों के मुताबिक, मुंबई शहर में 13,000 से ज्यादा जर्जर इमारतें हैं। मानसून से पहले, म्हाडा के एमबीआरआरबी ने दक्षिण और मध्य मुंबई में 82 आवासीय भवनों की एक सूची जारी की, जिन्हें शहर की सबसे खतरनाक संरचनाओं के रूप में वर्गीकृत किया गया है, जिन्हें तत्काल खाली करने की आवश्यकता है।
82 इमारतों की सूची में पिछले साल अत्यधिक खतरनाक घोषित की गई 43 इमारतें भी शामिल हैं। 2025 में म्हाडा ने 96 बेहद खतरनाक इमारतों की सूची जारी की थी। 2024 में, म्हाडा ने 20 बेहद खतरनाक इमारतों की एक समान सूची जारी की, और बीएमसी ने शहर भर में 188 जर्जर इमारतों की सूची जारी की।
यह भी पढ़ें: महाराष्ट्र ने नए सहकारी आवास सोसायटी नियमों को अधिसूचित किया: 5 प्रमुख बदलाव अपार्टमेंट मालिकों को जानना चाहिए
संशोधन पुनर्विकास का मार्ग कैसे प्रशस्त करेगा?
संशोधन का उद्देश्य पुनर्विकास की सुविधा के लिए म्हाडा की शक्तियों को मजबूत करना है जहां कब्जाधारियों, मकान मालिकों, डेवलपर्स या हाउसिंग सोसाइटियों के बीच विवादों के कारण परियोजनाएं अटकी हुई हैं।
विधायिका ने अब म्हाडा को पुरानी और जर्जर इमारतों के पुनर्विकास के लिए कानूनी अधिकार देने के लिए अधिनियम में संशोधन किया है, जिसके लिए वह उपकर एकत्र कर रही है। हिंदुस्तान टाइम्स की रिपोर्ट के मुताबिक, यह मुद्दा अब सुप्रीम कोर्ट के समक्ष लंबित है और संशोधन से म्हाडा को वांछित फैसला पाने में मदद मिलेगी।
संशोधन का एक प्रमुख उद्देश्य म्हाडा को उन परियोजनाओं में अधिक प्रभावी ढंग से हस्तक्षेप करने में सक्षम बनाकर पुनर्विकास प्रक्रिया को सरल बनाना है जो वर्षों से रुकी हुई हैं। प्रस्तावित परिवर्तनों से मुकदमेबाजी, हितधारकों के बीच असहमति और प्रक्रियात्मक बाधाओं से उत्पन्न होने वाली देरी को कम करने की उम्मीद है जो पुनर्विकास को आगे बढ़ने से रोकती है। रिपोर्ट में कहा गया है कि एक स्पष्ट कानूनी ढांचा प्रदान करके, सरकार असुरक्षित इमारतों के पुनर्निर्माण में तेजी लाने की उम्मीद करती है, जबकि यह सुनिश्चित करती है कि पात्र निवासियों को पुनर्विकसित परियोजनाओं में नए घर मिलें।
“संशोधन से बहुत पुरानी इमारतों में रहने वाले हजारों किरायेदारों को मदद मिलेगी, जिनका पुनर्विकास मकान मालिक-किरायेदार विवादों के कारण दशकों से रुका हुआ है। 1970 के दशक से 2018 तक जर्जर इमारत गिरने से 815 लोगों की मौत हो गई थी। जनवरी 2021 और अगस्त 2025 के बीच, पूर्ण या आंशिक इमारत गिरने की 345 घटनाएं हुई हैं, जिसके परिणामस्वरूप आठ मौतें हुईं और 28 घायल हुए,” म्हाडा अधिकारी ने कहा।
म्हाडा के अधिकारियों के अनुसार, यह मुंबई शहर भर में क्लस्टर पुनर्विकास परियोजनाओं के लिए महाराष्ट्र सरकार के दबाव के अनुरूप भी है।
क्लस्टर पुनर्विकास क्या है?
क्लस्टर विकास एक शहरी पुनर्विकास है वह दृष्टिकोण जिसमें कई समीपवर्ती इमारतों या भूखंडों को एक बड़ी परियोजना में संयोजित किया जाता है। यह मौजूदा निवासियों के पुनर्वास और भीड़-भाड़ वाले शहरों में अधिक कुशल भूमि उपयोग का समर्थन करते हुए बेहतर योजना, बेहतर बुनियादी ढांचे, व्यापक सड़कों, खुली जगहों और सुविधाओं को सक्षम बनाता है।
वर्तमान में, म्हाडा मुंबई में लगभग 925 एकड़ में सी एंड डीए मॉडल के तहत 11 प्रमुख पुनर्विकास परियोजनाएं चला रहा है। प्राधिकरण के अनुसार, इन परियोजनाओं से दशकों पहले बनी पुरानी कॉलोनियों में रहने वाले 80,000 से अधिक निवासियों को लाभ होने की उम्मीद है। म्हाडा के साथ, स्लम पुनर्वास प्राधिकरण (एसआरए) ने भी मुंबई रियल एस्टेट बाजार में स्लम समूहों की पहचान की है, जिन्हें पुनर्विकास के लिए लिया जाएगा।
म्हाडा की निर्माण और विकास एजेंसी (सी एंड डीए) प्रणाली के तहत, डेवलपर्स को पूरे आवास समूहों के पुनर्विकास के लिए नियुक्त किया जाता है, जबकि पात्र निवासियों को पुनर्वास अपार्टमेंट, पारगमन किराया मुआवजा और कॉर्पस फंड मिलते हैं। म्हाडा ने कहा है कि इन परियोजनाओं का उद्देश्य नियोजित शहरी विकास और आधुनिक बुनियादी ढांचे के माध्यम से निवासियों के जीवन की गुणवत्ता में सुधार करना है।
Sign In
Register
Reset Password
RealEstateNest.in
