बेंगलुरु झुका हुआ टावर: घर खरीदने वालों को प्रोजेक्ट ब्रोशर के अलावा क्या जांचना चाहिए?

यह भी पढ़ें: बेंगलुरु बिल्डर ने ओसी मिलने के कुछ ही महीने बाद नए बने 18 मंजिला टावर में झुकाव आने के बाद उसे तोड़ दिया

यह मामला महत्वपूर्ण प्रश्न भी उठाता है: क्या घर खरीदार खरीदारी से पहले संरचनात्मक मुद्दों के चेतावनी संकेतों की पहचान कर सकते हैं? किसी भवन की सुरक्षा सुनिश्चित करने में मिट्टी परीक्षण, नींव डिजाइन, निर्माण गुणवत्ता और स्वतंत्र संरचनात्मक समीक्षा क्या भूमिका निभाती हैं?

एसएनएन राज कॉर्प के संचालन निदेशक अनुज संजय जैन ने एचटी रियल एस्टेट को बताया कि कंपनी ने मिट्टी की जांच करने के लिए एक प्रतिष्ठित बाहरी एजेंसी को नियुक्त किया है, जो किसी इमारत की नींव को डिजाइन करने का आधार बनती है।

“सभी डेवलपर्स मिट्टी परीक्षण रिपोर्ट के लिए पूरी तरह से बाहरी एजेंसियों पर भरोसा करते हैं, जो इमारत की नींव को डिजाइन करने का आधार बनता है। इस मामले में, हमने मिट्टी की जांच करने के लिए एक बहुत ही प्रतिष्ठित फर्म को नामांकित किया था। हालांकि, रिपोर्ट में एक त्रुटि थी, और उन्होंने बोरहोल रीडिंग को बदल दिया था, और संरचनात्मक डिजाइनर इमारत को उनकी मूल रिपोर्ट को ध्यान में रखते हुए डिजाइन किया गया था, और जहां रिपोर्ट में कहा गया था कि वहां कठोर चट्टान थी जो ढीली हो गई थी प्लास्टिक मिट्टी, जिसके कारण इमारत अलग तरह से व्यवस्थित हो गई। हमने एक अन्य बाहरी मृदा परीक्षण एजेंसी को काम पर रखा, जिसने इस त्रुटि का पता लगाया,” उन्होंने कहा।

उन्होंने कहा, “संरचना में संकट का कोई संकेत नहीं है और यह पूरी तरह से बरकरार है, और इसलिए, पहली बार में इस मुद्दे को बताना बहुत मुश्किल था। लेकिन अगर कुछ साल बाद कोई समस्या होती है, तो हमने स्वेच्छा से पुनर्निर्माण करने के लिए कहा, और इसलिए इसे ध्वस्त करने और पुनर्निर्माण करने के लिए आवश्यक अनुमति लेने के लिए RERA और GBA से संपर्क किया।”

जैन ने कहा कि विध्वंस को इंजीनियरिंग फर्म एडिफिस द्वारा डायमंड वायर-कटिंग तकनीक का उपयोग करके किया जाएगा, एक नियंत्रित विध्वंस विधि जिसका उद्देश्य पड़ोसी इमारतों पर प्रभाव को कम करना है, विध्वंस में पांच से छह महीने लगने की उम्मीद है, जबकि पुनर्निर्माण में लगभग 18 महीने लगेंगे।

उन्होंने कहा, “हमने एक व्यापक ग्राहक सहायता पैकेज बनाया है। परियोजना पूरी तरह से हमारे द्वारा वित्त पोषित होगी और घर खरीदने वालों पर कोई वित्तीय बोझ नहीं होगा। हमने सभी ग्राहकों को यह बता दिया है, जो पूरी प्रक्रिया में सहायक रहे हैं।”

इस परियोजना में 972 अपार्टमेंट शामिल हैं, जिनमें से 822 पहले ही सौंपे जा चुके हैं।

उन्होंने कहा कि खरीदारों को कब्जा लेने से पहले प्रमुख इंजीनियरिंग दस्तावेजों तक पहुंच होनी चाहिए, जिसमें संरचनात्मक चित्र, भू-तकनीकी रिपोर्ट, विद्युत और सेवा चित्र और निर्माण गुणवत्ता निरीक्षण के रिकॉर्ड शामिल हैं।

उन्होंने कहा, “चूंकि एक घर से कई दशकों तक चलने की उम्मीद की जाती है, इसलिए ऐसी जानकारी गोपनीय नहीं रहनी चाहिए।”

गुप्ता के अनुसार, खरीदारों को निम्नलिखित के बारे में जानकारी लेनी चाहिए:

संरचनात्मक डिजाइन सलाहकार और ऊंची इमारतों को डिजाइन करने में उनका अनुभव।

क्या स्ट्रक्चरल इंजीनियर लाइसेंस प्राप्त और पेशेवर रूप से योग्य है।

भू-तकनीकी जांच रिपोर्ट, जो निर्माण शुरू होने से पहले मिट्टी की स्थिति स्थापित करती है।

निर्माण के दौरान गुणवत्ता आश्वासन प्रक्रियाओं का पालन किया गया।

स्वतंत्र गुणवत्ता निरीक्षण और संरचनात्मक लेखापरीक्षाजहां भी उपलब्ध हो।

हालाँकि लॉन्च विज्ञापनों में वास्तुकारों को प्रमुखता से दिखाया जाता है, लेकिन वे शायद ही कभी संरचनात्मक इंजीनियरों या भू-तकनीकी सलाहकारों के नामों का खुलासा करते हैं। कई देशों में, पूरी हो चुकी इमारतों में आर्किटेक्ट, स्ट्रक्चरल इंजीनियर और डिजाइन और निर्माण के दौरान अपनाए गए इंजीनियरिंग कोड की पहचान करने वाली पट्टिकाएं प्रदर्शित की जाती हैं। विशेषज्ञों का कहना है कि भारत में समान प्रकटीकरण मानदंडों से जवाबदेही में सुधार होगा।

यह भी पढ़ें: बेंगलुरु के झुके हुए 18 मंजिला आवासीय टावर को नोएडा ट्विन टावर्स को गिराने वाली कंपनी एडिफिस द्वारा गिराया जाएगा

कुछ राज्य पहले ही इस दिशा में आगे बढ़ चुके हैं। हरियाणा में, ऊंची इमारतों के लिए अनुमोदन प्रक्रिया के लिए अधिभोग प्रमाणपत्र प्रक्रिया के हिस्से के रूप में भू-तकनीकी सलाहकार के प्रमाणीकरण की आवश्यकता होती है, जबकि मुंबई में तुलनीय आवश्यकताएं हैं। गुप्ता ने कहा, हालांकि, बेंगलुरु सहित पूरे देश में ऐसे सुरक्षा उपायों को समान रूप से नहीं अपनाया जाता है।

उन्होंने यह भी कहा कि रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (आरईआरए) को इंजीनियरिंग से संबंधित जानकारी का अधिक से अधिक खुलासा करना चाहिए। वर्तमान में, डेवलपर्स निर्माण प्रगति और व्यय पर त्रैमासिक अपडेट प्रस्तुत करते हैं, लेकिन निर्माण गुणवत्ता रिकॉर्ड, संरचनात्मक ऑडिट या प्रमुख इंजीनियरिंग संशोधन, जैसे संरचनात्मक डिजाइन या भवन की ऊंचाई में परिवर्तन का खुलासा करने की कोई आवश्यकता नहीं है।

उन्होंने कहा कि इस तरह के रिकॉर्ड सार्वजनिक रूप से उपलब्ध कराने से घर खरीदने वालों को निर्माणाधीन परियोजनाओं में निवेश करने से पहले बेहतर जानकारी के साथ निर्णय लेने में मदद मिलेगी।

इस घटना ने भू-तकनीकी जांच के महत्व की ओर ध्यान आकर्षित करते हुए, पुनः प्राप्त झील के तल और दलदली भूमि पर निर्माण के बारे में चिंताओं को फिर से जगा दिया है।

कर्नाटक सरकार की बुनियादी ढांचा परियोजनाओं पर नज़र रखने वाले महेश बीआर ने एक्स पर एक पोस्ट में घर खरीदने वालों से आग्रह किया कि वे झीलों और आर्द्रभूमि पर या उसके पास बने अपार्टमेंट खरीदते समय सावधानी बरतें।

उन्होंने बेलंदूर, वरथुर, गुंजूर और सरजापुर को विशेष रूप से असुरक्षित के रूप में पहचाना क्योंकि इन इलाकों के बड़े हिस्से में पुनर्निर्मित झील तल और आर्द्रभूमि शामिल हैं। उन्होंने कर्नाटक सरकार से झीलों के पास निर्मित अपार्टमेंट इमारतों के लिए नए भू-तकनीकी मूल्यांकन को अनिवार्य करने का भी आग्रह किया, यह तर्क देते हुए कि भविष्य में इसी तरह की घटनाओं को रोकने के लिए मजबूत निगरानी आवश्यक है।