बेंगलुरु रियल एस्टेट: क्या खरीदार पुनर्विक्रय विला के विलंबित हैंडओवर के लिए डेवलपर्स से मुआवजे का दावा कर सकते हैं?

प्रमोटर को 2023 में विला वितरित करने की उम्मीद थी। मूल खरीदार ने संपत्ति खरीदी थी ₹जुलाई 2014 में 3.21 करोड़ रुपये और बाद में इसे वर्तमान शिकायतकर्ताओं को बेच दिया ₹आठ साल बाद 4.77 करोड़। हालाँकि, प्रारंभिक खरीद और कई समय सीमा विस्तार के एक दशक से अधिक समय के बावजूद, परियोजना अधूरी रही, जिससे खरीदारों को राहत के लिए पिछले साल KRERA से संपर्क करना पड़ा।

KRERA ने टोटल एनवायरमेंट को भुगतान करने का निर्देश दिया है विलंबित मई 2023 से जुलाई 2025 तक कब्जे में देरी के लिए ‘बारिश के बाद चरण 1’ परियोजना के लिए घर खरीदारों को मुआवजा।

“डेवलपर को विचाराधीन राशि पर विलंब अवधि के ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया जाता है ₹आदेश में कहा गया, ”मई 2023 से जुलाई 2025 तक विला/यूनिट नंबर 0114 (बीडीए स्वीकृत बिल्डिंग प्लान के अनुसार विला नंबर 84) के लिए एसबीआई एमसीएलआर+2% की दर से 3.3 करोड़ रुपये की गणना की जाएगी और शिकायतकर्ताओं को भुगतान किया जाएगा।”

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बाद में, डेवलपर की सहमति से अक्टूबर 2022 में निष्पादित एक असाइनमेंट डीड के माध्यम से विला को वर्तमान शिकायतकर्ताओं को हस्तांतरित कर दिया गया।

“शिकायतकर्ताओं का तर्क है कि डेवलपर सितंबर 2023-दिसंबर 2023, मार्च 2024, जून 2024 और नवंबर 2024 तक कब्ज़े की समय-सीमा को बार-बार संशोधित और स्थगित किया गया, झूठे आश्वासन जारी किए गए जो झूठे, मनमाने और सेवा में कमी और पूरा होने के संबंध में संविदात्मक दायित्वों के उल्लंघन का संकेत देते हैं, यह दर्शाता है कि यूनिट / विला पूरा होने वाला था या कब्जे के लिए तैयार था, ”यह कहा।

हालांकि, फोटोग्राफिक साक्ष्य के अनुसार, निर्माण जनवरी 2025 तक अधूरा रहा, खरीदारों ने केआरईआरए को बताया। उन्होंने कहा कि समझौते और असाइनमेंट की शर्तों के अनुसार, डेवलपर को निर्माण पूरा करना, अधिभोग प्रमाणपत्र (ओसी) प्राप्त करना और 31 मई, 2023 तक कब्जा सौंपना आवश्यक था।

जवाब में, डेवलपर ने केआरईआरए को बताया कि देरी स्वामित्व हस्तांतरण प्रक्रिया और घर खरीदारों की अंतिम किस्त का भुगतान करने में विफलता के कारण हुई थी। इसमें यह भी कहा गया कि खरीदारों द्वारा अनुरोध किए गए अनुकूलन कार्य के कारण पूरा होने की समयसीमा बढ़ा दी गई थी और यह सुनिश्चित किया गया कि परियोजना काफी हद तक पूरी हो चुकी है, केवल ‘मामूली कार्य’ लंबित हैं।

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आदेश में कहा गया है, “डेवलपर ने देरी के लिए मूल आवंटियों द्वारा यूनिट/विला की पुनर्विक्रय, असाइनमेंट प्रक्रिया और शिकायतकर्ताओं के कथित असहयोग को जिम्मेदार ठहराया है। डेवलपर का यह तर्क कि पुनर्विक्रय के कारण निर्माण रुका हुआ था, को देरी के लिए वैध आधार के रूप में स्वीकार नहीं किया जा सकता है, क्योंकि प्रमोटर को आवंटन में बदलाव के बावजूद निर्माण की निरंतरता सुनिश्चित करने की आवश्यकता है।”

“यह एक स्थापित स्थिति है कि का दायित्व प्रमोटर परियोजना को सहमत समयसीमा के भीतर पूरा करना है और यूनिट/विला का स्थानांतरण या असाइनमेंट प्रमोटर को इस तरह के दायित्व से मुक्त नहीं करता है, ”आदेश में कहा गया है।

प्राधिकरण ने पाया कि देरी मुख्य रूप से डेवलपर की ज़िम्मेदारी थी, हालांकि शिकायतकर्ताओं ने समय पर शेष राशि का भुगतान करने में विफल रहने में भी थोड़ा योगदान दिया।

KRERA ने डेवलपर को आदेश दिया कि वह खरीदारों को दो साल के विलंबित मुआवज़े का भुगतान करे और शेष बिक्री विचार प्राप्त होने पर शिकायतकर्ताओं को विला का भौतिक कब्ज़ा सौंप दे।

प्रश्नों की एक सूची डेवलपर को भेज दी गई है। प्रतिक्रिया मिलते ही कहानी अपडेट कर दी जाएगी।