बेंगलुरु में, एक किरायेदार का दावा है कि उसके मकान मालिक ने लीज नवीनीकरण के समय किराया 15% बढ़ाने की योजना बनाई है, जिसने टेक हब में किराये के मानदंडों और वैधता पर व्यापक बहस छेड़ दी है। रेडिट पर उजागर किया गया यह मुद्दा किराएदारों के बीच बढ़ती चिंता को दर्शाता है क्योंकि मकान मालिक मजबूत मांग और तंग आवास आपूर्ति के बीच तेज बढ़ोतरी पर जोर दे रहे हैं। लेकिन क्या ऐसे कोई नियम हैं जो यह सीमित करते हैं कि किराया कितना बढ़ाया जा सकता है? यहां वह है जो किरायेदारों को जानना आवश्यक है।
किरायेदार, जिसका पट्टा नवीनीकरण के लिए है, ने कहा कि प्रस्तावित बढ़ोतरी आम तौर पर अनुमानित 5-10% वार्षिक वृद्धि की तुलना में अत्यधिक महसूस होती है। “मेरा किराये का समझौता Bengaluru नवीकरण के लिए तैयार है, और मेरा मकान मालिक 15% किराया वृद्धि की मांग कर रहा है। मैं इस धारणा के तहत था कि आम तौर पर किराए में बढ़ोतरी सालाना 5-10% के आसपास होती है, इसलिए यह थोड़ा अधिक लगता है। मुझे यकीन नहीं है कि यहां कानूनी दृष्टिकोण क्या है या यदि कोई नियम सीमित करता है कि कितना किराया बढ़ाया जा सकता है,” उन्होंने लिखा।
Redditors का कहना है कि कोई कानूनी सीमा नहीं है, बाज़ार की गतिशीलता किराए को बढ़ाती है
रेडिटर्स ने कहा कि नए लीज समझौतों के लिए किराया वृद्धि पर कोई वैधानिक सीमा नहीं है। एक उपयोगकर्ता ने कहा, “कहीं भी, नए पट्टे के लिए मालिक द्वारा किसी भी मात्रा में बढ़ोतरी की अनुमति दी जाती है,” मकान मालिक अक्सर प्रचलित बाजार प्रस्तावों के मुकाबले किराए को बेंचमार्क करते हैं।
‘संभवतः, मकान मालिक के पास 10% से अधिक किराये की पेशकश आ रही है। कभी-कभी, मकान मालिक मौजूदा किरायेदारों पर दबाव डालने के लिए किराए की राशि में वृद्धि कर देते हैं कि यदि वे किरायेदार से खुश नहीं हैं तो वे पट्टे को नवीनीकृत नहीं करेंगे। यदि बाहर जाना और बेहतर सौदा ढूंढना परेशानी भरा या अधिक महंगा है, तो मौजूदा किरायेदार किराए में बढ़ोतरी पर बातचीत करने की कोशिश करते हैं और वहीं रहना जारी रखते हैं,” उन्होंने लिखा।
एक अन्य Redditor ने कहा कि, “मकान मालिक पट्टा समाप्त होने के बाद उसी किरायेदार के साथ बने रहने के लिए कानूनी रूप से बाध्य नहीं है, और भारत में किराया वृद्धि पर कोई सख्त कानूनी सीमा नहीं है। एक किरायेदार के रूप में, स्थानांतरित होने के लिए तैयार रहें।
Redditors ने कहा कि आवासीय संपत्तियों में किराया वृद्धि आम तौर पर वाणिज्यिक स्थानों की तुलना में अधिक मध्यम होती है। उन्होंने कहा कि एक मजबूत बाजार में, 2बीएचके का किराया ₹30,000 के आसपास पहुंच सकता है ₹40,000, जबकि आस-पास के खुदरा स्थान बढ़ सकते हैं ₹30,000 से ₹50,000 या अधिक. उपयोगकर्ताओं ने किरायेदारों को निर्णय लेने से पहले प्रचलित दरों को समझने के लिए स्थानीय दलालों से जांच करने की सलाह दी।
कानूनी विशेषज्ञ इस पर विचार कर रहे हैं
कानूनी विशेषज्ञों ने कहा कि बेंगलुरु जैसे शहरों में, किराये के समझौते नए पट्टों के लिए एक समान किराया नियंत्रण तंत्र के बजाय अनुबंध कानून द्वारा शासित होते हैं। इसका मतलब यह है कि एक बार पट्टे की अवधि समाप्त होने के बाद, मकान मालिक बाजार की स्थितियों के आधार पर किराए को संशोधित करने या पूरी तरह से एक अलग किरायेदार चुनने के लिए स्वतंत्र हैं, जब तक कि समझौते में नवीनीकरण की शर्तों को निर्दिष्ट नहीं किया जाता है, उन्होंने कहा।
“ज्यादातर मामलों में, बेंगलुरु जैसे शहरों में आवासीय किराये के समझौते 11 महीने के लिए संरचित होते हैं, जहां 5-7% वार्षिक वृद्धि आम तौर पर आदर्श के रूप में देखी जाती है। हालांकि, कोई कानूनी नियम या वैधानिक सीमा नहीं है जो यह प्रतिबंधित करती है कि किराया कितना बढ़ाया जा सकता है नवीनीकरण“एक वकील आकाश बंटिया ने कहा।
उन्होंने बताया कि 11 महीने के समझौते को तकनीकी रूप से निरंतरता के बजाय समाप्ति पर एक नए अनुबंध के रूप में माना जाता है, जिससे मकान मालिकों को मौजूदा बाजार स्थितियों के आधार पर किराए को रीसेट करने की सुविधा मिलती है। “चूंकि यह सख्त कानूनी अर्थों में नवीनीकरण नहीं है, बल्कि एक नया समझौता है, इसलिए वृद्धि पर कोई सीमा नहीं है। इसके विपरीत, लंबी अवधि के पट्टों के लिए, उदाहरण के लिए, तीन साल, आम तौर पर एक अंतर्निहित वृद्धि खंड होता है जो साल-दर-साल प्रतिशत वृद्धि को स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट करता है। वे समझौते अधिक पूर्वानुमान प्रदान करते हैं, जबकि अल्पकालिक अनुबंध किराए में संशोधन को खुला छोड़ देते हैं,” उन्होंने कहा।
(अस्वीकरण: यह रिपोर्ट सोशल मीडिया से उपयोगकर्ता-जनित सामग्री पर आधारित है। HT.com ने दावों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित नहीं किया है और उनका समर्थन नहीं करता है।)
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