बॉम्बे HC ने म्हाडा को मुंबई में जोगेश्वरी के पुनर्विकास परियोजना को रोकने वाले 22 किरायेदारों पर एक महीने के भीतर निर्णय लेने को कहा

न्यायमूर्ति एमएस कार्णिक और न्यायमूर्ति एसएम मोदक की पीठ 300 से अधिक परिवारों द्वारा दायर याचिका पर सुनवाई कर रही थी, जिनका पुनर्विकास 2008 से रुका हुआ है। पुनर्विकास का समर्थन करने वाले याचिकाकर्ताओं ने आग्रह किया है कि परियोजना को आगे बढ़ाने की अनुमति देने के लिए भूखंड को मंजूरी दी जाए।

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मजासवाड़ी सर्वोदय नगर सीएचएस के बैनर तले 300 से अधिक परिवारों ने शुरू में सहयोग नहीं करने वाले 22 परिवारों के खिलाफ कार्रवाई की मांग करते हुए म्हाडा से संपर्क किया था। दोनों पक्षों को सुनने के बाद, म्हाडा ने अपना आदेश सुरक्षित रख लिया, जिसके बाद परिवारों को बॉम्बे उच्च न्यायालय का रुख करना पड़ा।

2008 में, निवासियों ने एक समग्र पुनर्विकास योजना का विकल्प चुना और एक्मे रियलिटी प्राइवेट लिमिटेड को डेवलपर के रूप में नियुक्त किया। इस परियोजना का लक्ष्य बिक्री टावरों के निर्माण के लिए शेष भूमि का उपयोग करते हुए सभी रहने वालों का पुनर्वास करना था। एक्मे ने 171 मूल निवासियों के लिए तीन पुनर्वास टावरों का निर्माण शुरू किया और दो बिक्री टावर लॉन्च किए, जिससे लगभग 350 घर खरीदारों को इकाइयां बेची गईं।

परियोजना को वित्त पोषित करने के लिए, देनदारियां बढ़ने के साथ पर्याप्त पूंजी जुटाई गई थी ₹जब मामला नेशनल कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल (एनसीएलटी) तक पहुंचा, तब तक 4,326.72 करोड़ रु. एक्मे द्वारा परियोजना को पूरा करने में विफल रहने के बाद, घर खरीदारों ने एनसीएलटी से संपर्क किया, जिसने अगस्त 2025 में पुणे स्थित मंत्रा डेवलपर्स को अधिग्रहण के लिए नियुक्त किया। मंत्रा निवेश के लिए प्रतिबद्ध है ₹परियोजना को पूरा करने के लिए 600 करोड़ रुपये।

अधिग्रहण के लिए एक प्रमुख शर्त यह थी कि शेष सभी किरायेदार प्लॉट खाली कर दें। 579 मूल निवासियों में से 171 का पुनर्वास पहले ही किया जा चुका था। बाकी लोगों में से, लगभग 300 पहले ही बाहर चले गए थे लेकिन उन्हें किराया नहीं दिया गया था, जबकि 92 परिवार अभी भी साइट पर थे। कार्यभार संभालने के बाद, मंत्रा ने बकाया किराए का भुगतान कर दिया, जिसके बाद 70 परिवार खाली हो गए, लेकिन 22 प्लॉट पर ही रह गए।

साथ इन रुकावटों के कारण पुनर्विकास रुक गया300 से अधिक निवासियों ने म्हाडा से संपर्क किया और बाद में असहयोगी किरायेदारों के खिलाफ कार्रवाई की मांग करते हुए बॉम्बे उच्च न्यायालय का रुख किया।

‘नया डेवलपर हम सभी के लिए आशा की एक नई किरण लेकर आया है। हममें से कई लोग पिछले डेवलपर से किसी सहायता या किराए के बिना वर्षों से किराए के घरों में रह रहे हैं। जब एनसीएलटी ने नए डेवलपर को नियुक्त किया, तो हम सभी बहुत उत्साहित और आश्वस्त थे कि हम जल्द ही अपने घरों में चले जाएंगे। हालाँकि, हमारे ही 22 सदस्यों ने खाली करने से इनकार करके परियोजना को रोक दिया है। मजासवाड़ी सर्वोदयनगर को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी के अध्यक्ष संजय बाने ने कहा, “नए डेवलपर के पास हमें सारा किराया देना बंद करने के अलावा कोई विकल्प नहीं है।”

बैन ने कहा कि म्हाडा द्वारा मकान खाली करने से इनकार करने वाले किरायेदारों के खिलाफ कार्रवाई करने में विफल रहने के बाद उन्होंने बॉम्बे हाई कोर्ट का रुख किया।

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बॉम्बे HC ने 27 अप्रैल के अपने आदेश में कहा, “याचिकाकर्ता का मामला है कि अब तक कोई अंतिम आदेश पारित नहीं किया गया है, और इससे याचिकाकर्ता और पुनर्विकास परियोजना की प्रतीक्षा कर रहे अन्य व्यक्तियों पर गंभीर प्रतिकूल प्रभाव पड़ रहा है।”

आदेश में कहा गया, “हमने म्हाडा के विद्वान वकील को सुना है। इस मामले के तथ्यों और याचिकाकर्ता के विद्वान वकील और याचिका में उठाए गए आधारों को सुनने के बाद, हम संतुष्ट हैं कि म्हाडा से 6 मार्च 2026 को आरक्षित आवेदन पर शीघ्र आदेश पारित करने का अनुरोध किया जा सकता है और किसी भी मामले में आज से चार सप्ताह की अवधि के भीतर।”

बॉम्बे हाई कोर्ट ने उपरोक्त टिप्पणियों के साथ याचिका का निपटारा कर दिया। टिप्पणी के लिए म्हाडा से संपर्क नहीं हो सका।

हिंदुस्तान टाइम्स रियल एस्टेट ने जनवरी 2026 में रिपोर्ट दी थी कि म्हाडा ने अपना स्टे हटा लिया है और लंबे समय से विलंबित परियोजना पर काम रोकने का नोटिस वापस ले लिया है। राष्ट्रीय कंपनी कानून न्यायाधिकरण मार्ग के माध्यम से पुणे स्थित मंत्रा समूह द्वारा परियोजना का अधिग्रहण करने के बाद रोक रद्द कर दी गई थी। समूह ने वित्त पोषण सुरक्षित किया ₹एएसके प्रॉपर्टी फंड से 340 करोड़, एएसके एसेट एंड वेल्थ मैनेजमेंट ग्रुप का हिस्सा, जो ब्लैकस्टोन द्वारा समर्थित है।

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“हमारी मांगें म्हाडा और डेवलपर को सौंप दी गई हैं। हम इस परियोजना के खिलाफ नहीं हैं और कुछ शर्तों के अधीन इसे खाली करने को तैयार हैं,” अरुण सावंत, जो अभी तक खाली नहीं हुए हैं, ने एक बयान में कहा। हिंदुस्तान टाइम्स रियल एस्टेट.

उन्होंने कहा कि मांगों में बैंक गारंटी, एक स्थायी वैकल्पिक आवास (पीएए) समझौता, और सभी 22 परिवारों के लिए बाजार दर पर किराया, साथ ही कॉर्पस पर स्पष्टता और एकमुश्त मुआवजा शामिल है। उन्होंने कहा, ”हम बॉम्बे हाई कोर्ट जा सकते हैं और जरूरत पड़ने पर आगे की कार्रवाई कर सकते हैं।”