महाराष्ट्र ने नए सहकारी आवास सोसायटी नियमों को अधिसूचित किया: 5 प्रमुख बदलाव अपार्टमेंट मालिकों को जानना चाहिए

वे फ्लैट स्वामित्व हस्तांतरण, उत्तराधिकार विवाद, रखरखाव बिलिंग, पार्किंग और प्रबंध समितियों की जवाबदेही से संबंधित लंबे समय से चले आ रहे मुद्दों को भी संबोधित करते हैं।

अपार्टमेंट मालिकों के लिए, संशोधन अधिक बिलिंग पारदर्शिता और विलंबित रखरखाव भुगतान पर कम ब्याज, नामांकित व्यक्तियों और उत्तराधिकारियों के लिए मजबूत अधिकार और हाउसिंग सोसाइटियों के भीतर आसान निर्णय लेने के माध्यम से कम वित्तीय बोझ का वादा करता है। सुधारों से रखरखाव शुल्क, उत्तराधिकार, पार्किंग और सोसायटी प्रशासन पर विवादों में कमी आने की भी उम्मीद है जो अक्सर सहकारी अदालतों और रजिस्ट्रारों के समक्ष समाप्त हो जाते हैं।

संशोधित नियमों में विलंबित रखरखाव भुगतान पर ब्याज की सीमा तय की गई है 12% प्रति वर्ष की दर से और गैर-अधिभोग शुल्क को सेवा शुल्क के 10% पर तय किया गया, जिससे अपार्टमेंट मालिकों को राहत मिलेगी।

वे मरम्मत और रखरखाव निधि और ऋण मोचन निधि में सदस्यों के योगदान के संबंध में लंबे समय से चले आ रहे मुद्दों पर भी स्पष्टता लाते हैं, जिसका उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि हाउसिंग सोसाइटियों के पास प्रमुख मरम्मत, रखरखाव और दीर्घकालिक देनदारियों के लिए पर्याप्त संसाधन हैं।

इसके अलावा, संशोधन हाउसिंग सोसायटियों को मनमाना शुल्क लगाने से रोकता है। जबकि सामान्य निकाय अतिरिक्त शुल्कों को मंजूरी दे सकता है, इन्हें वैधानिक प्रावधानों का पालन करना होगा।

संशोधित नियम उन अनुमेय शुल्कों की एक संरचित सूची भी प्रदान करते हैं जिन्हें सोसायटी सदस्यों से एकत्र कर सकती हैं, जिसमें सेवा शुल्क, जल शुल्क, लिफ्ट रखरखाव व्यय, पार्किंग शुल्क और गैर-अधिभोग शुल्क शामिल हैं, जिससे बिलिंग प्रथाओं में अधिक पारदर्शिता और एकरूपता आती है।

यह भी पढ़ें: महारेरा के नियम के अनुसार निवेशक रेरा के तहत खरीदार की तरह रिफंड का दावा नहीं कर सकते, मुंबई परियोजना में याचिका खारिज

यदि किसी सदस्य की मृत्यु किसी को नामांकित किए बिना हो जाती है, या यदि कोई नामांकित व्यक्ति आगे नहीं आता है, तो सोसायटी को कानूनी उत्तराधिकारियों से दावे आमंत्रित करने के लिए दो व्यापक रूप से प्रसारित स्थानीय समाचार पत्रों में एक सार्वजनिक नोटिस प्रकाशित करना होगा। नोटिस को सोसायटी के नोटिस बोर्ड पर भी प्रदर्शित किया जाना चाहिए। कानूनी उत्तराधिकारियों के बीच विवाद की स्थिति में, सोसायटी मृत सदस्य के अधिकारों को तब तक हस्तांतरित नहीं कर सकती जब तक कि दावेदार अपनी पात्रता स्थापित करने वाले आवश्यक कानूनी दस्तावेज जमा नहीं कर देता।

यह भी पढ़ें: यदि कोई डेवलपर बुकिंग के बाद बंगले का डिज़ाइन और लेआउट बदलता है तो क्या घर खरीदने वाले रिफंड मांग सकते हैं? महारेरा स्पष्ट करता है

यह भी पढ़ें: विलंबित कब्ज़ा: क्या कोई रियल एस्टेट डेवलपर घर खरीदार के पक्ष में महारेरा ऑर्डर की समीक्षा की मांग कर सकता है?