प्रक्रियात्मक देरी और उच्च स्टांप शुल्क के कारण दशकों से पट्टा समझौतों को पंजीकृत करने में असमर्थ मुंबई की हजारों सहकारी आवास समितियों को राहत देने वाले एक कदम में, महाराष्ट्र के राजस्व मंत्री चंद्रशेखर बावनकुले ने ऐसे पंजीकरणों पर स्टांप शुल्क में भारी कटौती की घोषणा की।
पीटीआई की एक रिपोर्ट के अनुसार, आवासीय संपत्तियों पर स्टांप शुल्क 0.5% तय किया गया है, जबकि वाणिज्यिक संपत्तियों पर अधिकतम 1.5% शुल्क लगेगा, बावनकुले ने 7 जुलाई को महाराष्ट्र विधानसभा को बताया।
पहले स्टांप ड्यूटी लीज शर्तों, भुगतान किए गए प्रीमियम और कई अन्य कारकों के आधार पर 5% तक थी।
संशोधित नीति से 99 वर्षों के लिए पट्टे पर दी गई सरकारी भूमि पर बनी सहकारी आवास समितियों को महत्वपूर्ण राहत मिलने की उम्मीद है, जिनमें से कई को अपने पट्टा समझौतों को पंजीकृत करने में बाधाओं का सामना करना पड़ा था।
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प्रयोज्यता और पात्रता मानदंड
महाराष्ट्र सरकार के अधिकारियों के अनुसार, रियायत पट्टे की भूमि पर आवासीय सहकारी आवास समितियों पर लागू होती है और इससे पट्टा दस्तावेज को नियमित करने की मांग करने वाली मौजूदा समितियों और कानूनी औपचारिकताओं को पूरा करने वाली नवगठित समितियों दोनों को लाभ होने की उम्मीद है।
उन्होंने कहा कि रियायती दरें मुंबई शहर और उपनगरीय दोनों क्षेत्रों में समान रूप से लागू होंगी। इस निर्णय से नरीमन पॉइंट, कफ परेड, कोलाबा, मरीन ड्राइव और मुंबई उपनगरों जैसे क्षेत्रों में सैकड़ों सहकारी आवास समितियों को पर्याप्त वित्तीय राहत मिलने की उम्मीद है।
7 जुलाई को, बावनकुले ने कहा कि दक्षिण मुंबई में मित्तल चैंबर्स ओनर्स कोऑपरेटिव सोसाइटी द्वारा देय स्टांप शुल्क लगभग कम हो जाएगा ₹पिछली व्यवस्था के तहत लगभग 101.21 करोड़ रु ₹10.68 लाख.
इसी तरह, न्यू मेकर चैंबर्स की देनदारी भी कम हो जाएगी ₹119.47 करोड़ से ₹1.76 करोड़, जबकि कोलाबा में सी लोट कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसायटी लगभग भुगतान करेगी ₹के बदले 27.05 लाख रु ₹176.82 करोड़। कोलाबा में अभिलाषा परिसर सोसायटी की स्टांप ड्यूटी लगभग कम हो जाएगी ₹104.83 करोड़ से ₹19.45 lakh, he said.
लीज समझौते मुंबई के आवास बाजार का एक महत्वपूर्ण घटक हैं क्योंकि कई सहकारी आवास समितियां फ्रीहोल्ड भूखंडों के बजाय लीजहोल्ड भूमि पर बनाई गई हैं। कई मामलों में, भूमि का स्वामित्व सरकारी एजेंसियों, सार्वजनिक प्राधिकरणों या निजी संस्थाओं के पास होता है, जबकि सोसायटी के पास दीर्घकालिक पट्टे का अधिकार होता है। कानूनी स्वामित्व स्थापित करने, पुनर्विकास अनुमोदन प्राप्त करने, वित्तपोषण सुरक्षित करने और संपत्ति लेनदेन करने के लिए इन समझौतों को पंजीकृत करना आवश्यक है।
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पट्टे की भूमि क्या है?
लीजहोल्ड व्यवस्था में, घर खरीदार अपने अपार्टमेंट के मालिक होते हैं, जबकि जमीन पट्टादाता के पास पट्टे पर रहती है। परिणामस्वरूप, सहकारी आवास समिति को कन्वेयंस डीड के माध्यम से भूमि का पूर्ण स्वामित्व प्राप्त नहीं होता है
मुंबई में, पट्टे की भूमि आमतौर पर सरकारी एजेंसियों द्वारा नियंत्रित होती है जैसे कि महाराष्ट्र हाउसिंग एंड एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी (म्हाडा), सिटी एंड इंडस्ट्रियल डेवलपमेंट कॉरपोरेशन (सिडको), और मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन डेवलपमेंट अथॉरिटी (एमएमआरडीए), या पारिवारिक ट्रस्ट जैसी निजी संस्थाओं द्वारा।
फ्रीहोल्ड भूमि क्या है?
फ्रीहोल्ड भूमि मॉडल के तहत, डेवलपर स्थायी रूप से भूमि का स्वामित्व हाउसिंग सोसाइटी को हस्तांतरित कर देता है। कन्वेयंस डीड को सोसायटी के नाम पर निष्पादित किया जाता है, जिससे उसे भूमि पर पूर्ण स्वामित्व अधिकार मिल जाता है।
पुनर्विकास को बढ़ावा देने के लिए स्टांप शुल्क में कटौती
के अनुसार महाराष्ट्र सरकार के अधिकारीस्टांप शुल्क में कटौती महत्वपूर्ण है, क्योंकि मुंबई में पुरानी आवासीय इमारतों से जुड़ी पुनर्विकास परियोजनाओं की संख्या बढ़ रही है। कई मामलों में, पुनर्विकास करने वाली सहकारी आवास समितियों को पुनर्विकास प्रक्रिया आगे बढ़ने से पहले अपने पट्टा समझौतों को निष्पादित या नवीनीकृत करना होगा।
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राजस्व विभाग के एक अधिकारी ने नाम न छापने की शर्त पर कहा, “स्टांप ड्यूटी कम होने से रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए अग्रिम लागत कम होने की उम्मीद है, जिससे पुनर्विकास परियोजनाओं की वित्तीय व्यवहार्यता में सुधार होगा, खासकर पुरानी इमारतों के लिए जहां निवासियों को पहले से ही महत्वपूर्ण खर्चों का सामना करना पड़ता है।”
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