महारेरा: विज्ञापन का आकार या लागत रियल एस्टेट डेवलपर्स को RERA प्रकटीकरण नियमों से छूट नहीं देती है

प्राधिकरण ने पाया कि एक प्रमोटर उसके निर्देशों का पालन करने के लिए जिम्मेदार रहता है, भले ही विज्ञापन भुगतान किया गया हो या मुफ्त में प्रकाशित किया गया हो।

नियामक ने कहा कि महारेरा पंजीकरण संख्या और वेबसाइट का पता परियोजना के संपर्क विवरण और पते के लिए इस्तेमाल किए गए फ़ॉन्ट आकार के बराबर या उससे बड़े फ़ॉन्ट आकार में प्रदर्शित किया जाना चाहिए।

यह आदेश नियामक द्वारा अप्रैल 2025 के नियमों और मानदंडों के उल्लंघन में एक विज्ञापन प्रकाशित किए जाने के बाद स्वत: संज्ञान कार्यवाही शुरू करने से संबंधित है।

महारेरा ने नोट किया था कि कई वेबसाइटों पर, क्यूआर कोड और पंजीकरण संख्या या तो सही ढंग से प्रदर्शित नहीं होती है या खराब रंग कंट्रास्ट और छोटे फ़ॉन्ट आकार के कारण दिखाई नहीं देती है। प्राधिकरण ने डेवलपर्स और रियल एस्टेट एजेंटों को चेतावनी दी कि गैर-अनुपालन पर जुर्माना लग सकता है ₹50,000.

8 अप्रैल, 2025 के महारेरा आदेश में कहा गया है, “विज्ञापनों या प्रचारों में महारेरा पंजीकरण संख्या और वेबसाइट के पते का फ़ॉन्ट आकार परियोजना के संपर्क विवरण और पते के लिए उपयोग किए जाने वाले फ़ॉन्ट आकार के बराबर या उससे बड़ा होगा। हालांकि, यदि संपर्क विवरण अलग-अलग फ़ॉन्ट में उल्लिखित हैं, तो महारेरा पंजीकरण संख्या विज्ञापन में संपर्क विवरण और पते के लिए उपयोग किए गए सबसे बड़े फ़ॉन्ट के बराबर या उससे बड़ा होगा।”

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डेवलपर ने अपने जवाब में तर्क दिया कि उसने एक पेशेवर विज्ञापन एजेंसी को महारेरा पंजीकरण संख्या, प्रकटीकरण और एक क्यूआर कोड सहित सभी अनिवार्य विवरण प्रदान किए थे।

डेवलपर ने तर्क दिया कि उसी अभियान के हिस्से के रूप में प्रकाशित एक बड़े विज्ञापन में सभी आवश्यक खुलासे किए गए थे, जबकि जांच के तहत छोटा विज्ञापन एक प्रचार योजना के हिस्से के रूप में जारी किया गया एक मुफ्त वर्गीकृत विज्ञापन था।

डेवलपर के अनुसार, कोई भी विचलन अनजाने में हुआ और एजेंसी स्तर पर हुआ।

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“प्रतिवादी द्वारा लिया गया आधार यह है कि छोटा विज्ञापन, जो वर्तमान कार्यवाही का विषय है, उसी विज्ञापन अभियान का हिस्सा बनने वाले बड़े विज्ञापन से जुड़ी प्रचार योजना के हिस्से के रूप में एक वर्गीकृत विज्ञापन के रूप में मुफ्त में प्रकाशित किया गया था, उस पर विचार नहीं किया जा सकता है।” MahaRERA अपने स्वत: संज्ञान आदेश में कहा.

आदेश में कहा गया है, “किसी प्रमोटर द्वारा प्रकाशित विज्ञापन, चाहे वह लागत के साथ हो या मुफ्त में, प्रमोटर को प्राधिकरण द्वारा जारी निर्देशों के उल्लंघन से नहीं बचाया जा सकता है।”

यह मानते हुए कि डेवलपर ने प्राधिकरण के निर्देशों का उल्लंघन किया है, महारेरा ने जुर्माना लगाया ₹रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 63 के तहत 15,000।

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प्राधिकरण ने प्रमोटर को 15 दिनों के भीतर जुर्माना भरने का निर्देश दिया, अन्यथा अधिकतम सीमा के अधीन राशि दोगुनी हो जाएगी। ₹50,000.