ANAROCK और Images Group की एक रिपोर्ट के अनुसार, मुंबई में शीर्ष मॉलों में साल-दर-साल लगभग 15-20% की उच्चतम खुदरा किराये की वृद्धि दर्ज की गई है, जबकि दिल्ली-एनसीआर में ग्रेड ए मॉल लगभग पूर्ण अधिभोग तक पहुंच गए हैं और रिक्ति का स्तर लगभग 0-2% तक गिर गया है।
भारत के शीर्ष मेट्रोपॉलिटन शहरों में मॉल में लीजिंग ट्रेंड्स नामक रिपोर्ट में उच्च गुणवत्ता वाले खुदरा स्थान की सीमित उपलब्धता के बीच अंतरराष्ट्रीय खुदरा विक्रेताओं, मनोरंजन एंकरों और प्रीमियम लाइफस्टाइल ब्रांडों की बढ़ती मांग पर प्रकाश डाला गया है।
के अनुसार प्रतिवेदनदिल्ली-एनसीआर के ग्रेड ए+ मॉल में साल-दर-साल लगभग 8-12% की मजबूत किराये की सराहना देखी गई है, जबकि ग्रेड ए मॉल में 6-8% की वृद्धि हुई है, जो उच्च फुटफॉल, बेहतर किरायेदार उत्पादकता और मजबूत संपत्ति स्थिति को दर्शाता है।
एनसीआर में 19 मिलियन वर्ग फुट खुदरा पाइपलाइन देखी गई
एनसीआर खुदरा बाजार में 2026 और 2031 के बीच लगभग 19 मिलियन वर्ग फुट नई खुदरा आपूर्ति होने की उम्मीद है, जो संगठित खुदरा क्षेत्र में डेवलपर के विश्वास को जारी रखने का संकेत है। आगामी पाइपलाइन में कई सूक्ष्म बाजारों में ग्रेड ए और उभरते ग्रेड ए विकास का मिश्रण शामिल है।
ANAROCK ग्रुप के सीईओ – रिटेल और सीईओ – EMEA, अनुज केजरीवाल ने कहा कि एनसीआर में मजबूत मांग अंतरराष्ट्रीय ब्रांडों और संगठित खुदरा विक्रेताओं की विस्तार योजनाओं से प्रेरित है।
“साल-दर-साल आधार पर, दिल्ली-एनसीआर के ग्रेड ए+ मॉल में ~8-12% की मजबूत किराये की सराहना देखी गई है, जो ग्रेड ए संपत्तियों की तुलना में ~6-8% बेहतर प्रदर्शन कर रहा है, जो बेहतर फुटफॉल, किरायेदार उत्पादकता और संपत्ति की स्थिति से प्रेरित एक व्यापक अंतर को दर्शाता है। यह प्रवृत्ति शीर्ष स्तरीय मॉल के साथ खुदरा विक्रेताओं के बीच देखी गई गुणवत्ता की ओर उड़ान को मजबूत करती है। वश में कर लेना असंगत मांग, ”उन्होंने कहा।
मुंबई के फीनिक्स पैलेडियम और जियो वर्ल्ड ड्राइव जैसे प्रीमियम मॉल देश के सबसे ऊंचे किराये वाले मॉलों में से कुछ पर बने हुए हैं, जहां मासिक किराया यहां तक पहुंच गया है। ₹रिपोर्ट में कहा गया है कि चुनिंदा विकासों में 777 प्रति वर्ग फुट।
रिपोर्ट के अनुसार, बेंगलुरु में 2031 तक लगभग 5.03 मिलियन वर्ग फुट खुदरा आपूर्ति बढ़ने की उम्मीद है। ग्रेड ए और ए+ विकास में औसत मॉल किराया वर्तमान में लगभग है ₹वेनिला स्टोर्स के लिए 200-250 प्रति वर्ग फुट, शहर को अन्य टियर- I शहरों की तुलना में अपेक्षाकृत स्थिर और संतुलित खुदरा बाजार के रूप में स्थापित करता है।
रिपोर्ट में यह भी कहा गया है कि पुणे के ग्रेड ए मॉल में वेनिला स्टोर का किराया औसत है ₹175-225 प्रति वर्ग फुट, जबकि परिसंपत्ति स्तर पर किराया बीच में होता है ₹170 प्रति वर्ग फुट और ₹300 प्रति वर्ग फुट.
शीर्ष शहरों में 45 मिलियन वर्ग फुट से अधिक खुदरा आपूर्ति की उम्मीद है
रिपोर्ट में अनुमान लगाया गया है कि 2026 और 2031 के बीच शीर्ष सात भारतीय शहरों में 45 मिलियन वर्ग फुट से अधिक नई खुदरा आपूर्ति जोड़ी जाएगी। मौजूदा ग्रेड ए खुदरा स्टॉक और प्रचलित पूंजी मूल्यों के आधार पर, भारत का संगठित खुदरा बाजार वर्तमान में लगभग 25-30 बिलियन डॉलर का अनुमानित निवेश अवसर प्रस्तुत करता है।
रिपोर्ट में प्रमुख शहरों में खराब प्रदर्शन करने वाले ग्रेड बी और सी मॉल के लगभग 40-50 मिलियन वर्ग फुट में एक प्रमुख पुनर्विकास अवसर की भी पहचान की गई है।
अन्य प्रमुख बाज़ारों में, Bengaluru लगभग 5-8% के स्थिर रिक्ति स्तर को बनाए रखना जारी रखता है और 2031 तक 50 लाख वर्ग फुट से अधिक खुदरा स्थान जोड़ने की उम्मीद है। हैदराबाद लगभग 7.1 मिलियन वर्ग फुट आगामी खुदरा स्टॉक के साथ एक प्रमुख आपूर्ति केंद्र के रूप में उभर रहा है, जबकि पुणे में आईकेईए और यूनीक्लो जैसे ब्रांडों के नेतृत्व में मजबूत खुदरा विक्रेता गतिविधि देखी जा रही है।
रिपोर्ट में उपनगरीय खुदरा विस्तार की ओर बढ़ते बदलाव की ओर भी इशारा किया गया है। मुंबई में, आगामी आपूर्ति तेजी से ठाणे, बोरीवली और पनवेल जैसे क्षेत्रों में केंद्रित है, जबकि बेंगलुरु की खुदरा वृद्धि सरजापुर रोड और अन्य परिधीय आवासीय गलियारों में फैल रही है।
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