मुंबई में एक अपार्टमेंट के लिए ₹4 करोड़ का भुगतान किया। क्या आपकी हाउसिंग सोसायटी आपको बालकनी पर कपड़े सुखाने से रोक सकती है?

हालाँकि, ये प्रतिबंध हाउसिंग सोसायटी की शक्तियों की सीमा के बारे में एक महत्वपूर्ण सवाल उठाते हैं। क्या कोई अपार्टमेंट एसोसिएशन यह निर्देश दे सकता है कि निवासी अपनी निजी बालकनियों का उपयोग कैसे करें? जबकि मुंबई में बालकनियों पर कपड़े सुखाने पर रोक लगाने वाला कोई नगरपालिका कानून नहीं है, कई सहकारी आवास सोसायटी और गेटेड समुदाय अपने पंजीकृत उपनियमों या घर के नियमों में ऐसे प्रतिबंध शामिल करते हैं। जैसे-जैसे ये नियम विलासिता के विकास में आम होते जा रहे हैं, कानूनी विशेषज्ञों का कहना है कि इसका उत्तर व्यक्तिगत संपत्ति अधिकारों को समुदाय के सामूहिक हितों के साथ संतुलित करने में निहित है।

जबकि, महाराष्ट्र अपार्टमेंट स्वामित्व नियम, 1972, नियम 44 के तहत, कॉन्डोमिनियम के निवासियों को खिड़कियों, बालकनियों या इमारत के बाहरी हिस्से से कपड़े, गलीचे या इसी तरह की वस्तुओं को लटकाने से रोकता है, महाराष्ट्र में हर हाउसिंग सोसाइटी पर कोई सामान्य कानून लागू नहीं होता है।

कॉन्डोमिनियम के लिए लागू निषेध महाराष्ट्र अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 1970 द्वारा शासित होता है, जबकि सामान्य तौर पर सहकारी आवास समितियां अपने स्वयं के पंजीकृत उपनियमों द्वारा शासित होती हैं। विशेषज्ञों का कहना है कि कॉन्डोमिनियम के विपरीत, महाराष्ट्र में सहकारी आवास समितियां महाराष्ट्र सहकारी सोसायटी अधिनियम, 1960, महाराष्ट्र सहकारी सोसायटी नियम, 1961 और उनके पंजीकृत उपनियमों द्वारा शासित होती हैं।

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मुंबई के पश्चिमी उपनगरों में स्थित एक रियल एस्टेट सलाहकार निशिकांत पाटिल ने कहा, “हाउसिंग सोसायटी समुदाय के सुचारू कामकाज के लिए नियम बनाने के लिए स्वतंत्र हैं। हालांकि, जब तक जुर्माना कानून या सोसायटी के पंजीकृत उपनियमों द्वारा समर्थित नहीं होता है, तब तक जुर्माना लागू करना विवादास्पद हो सकता है।”

“लक्जरी परियोजनाओं में जहां अपार्टमेंट की लागत होती है ₹5 करोड़ या ₹10 करोड़ और उससे अधिक, यह मुद्दा शायद ही कभी उठता है क्योंकि अधिकांश घरों में एक अलग उपयोगिता होती है सूखी बालकनी विशेष रूप से कपड़े सुखाने के लिए डिज़ाइन किया गया। आसपास की कीमत वाले छोटे अपार्टमेंटों में यह चुनौती अधिक आम है ₹1 करोड़ या ₹2 करोड़, जहां 500-600 वर्ग फुट के घरों में सीमित जगह होती है और अक्सर सुखाने के लिए समर्पित क्षेत्र का अभाव होता है,” उन्होंने कहा।

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पटेल ने कहा, “हमारे कॉन्डोमिनियम में दुनिया भर से निवासी आते हैं, और ऐसे मामले सामने आए हैं, जहां लोग नहाने के बाद तौलिए बाहर लटकाते हैं। कुछ निवासियों का तर्क है कि कपड़े सुखाने की अनुमति नहीं दी जा सकती है, लेकिन तौलिए की अनुमति दी जानी चाहिए। हालांकि, जब भी कोई नियम का उल्लंघन करता है, तो संपत्ति प्रबंधन मकान मालिक को नोटिस जारी करता है, उन्हें उल्लंघन के बारे में सूचित करता है।”