मुंबई मेट्रो: क्या बेहतर कनेक्टिविटी और कम आवागमन समय से उपनगरीय रियल एस्टेट की मांग बढ़ेगी?

8 अप्रैल से दोनों लाइनों पर नियमित सेवाएं शुरू होने के साथ, देश की वित्तीय राजधानी में छह परिचालन मेट्रो लाइनें होंगी।

शहर के लिए पहली बार, एक मेट्रो कॉरिडोर नगरपालिका सीमा से परे मीरा रोड तक फैल गया है। चेंबूर में मांडले और डायमंड गार्डन के बीच मेट्रो लाइन 2बी के चरण 1 के साथ-साथ मेट्रो लाइन 9 चरण 1 (दहिसर पूर्व से मीरा रोड) का शुभारंभ, आवागमन के समय को कम करने के लिए निर्धारित है।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों का मानना ​​है कि बढ़ी हुई कनेक्टिविटी का आवास की मांग पर सीधा प्रभाव पड़ेगा, खासकर परिधीय सूक्ष्म बाजारों में। मीरा रोड, दहिसर और चेंबूर जैसे क्षेत्रों में प्रमुख व्यावसायिक जिलों तक बेहतर पहुंच के साथ अपेक्षाकृत किफायती विकल्प तलाशने वाले घर खरीदारों की दिलचस्पी बढ़ने की संभावना है।

यात्रा के समय में कमी से इन स्थानों को अंतिम उपयोगकर्ताओं और निवेशकों दोनों के लिए अधिक आकर्षक बनाने की उम्मीद है। रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने कहा कि बुनियादी ढांचे के विकास के एक प्रमुख उत्प्रेरक के रूप में काम करने के साथ, डेवलपर्स बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए इन गलियारों में परियोजना लॉन्च में भी तेजी ला सकते हैं।

मेट्रो लाइन 9, दहिसर पूर्व से मीरा-भयंदर में काशीगांव तक चलने वाली, ठाणे जिले में पहला मेट्रो कॉरिडोर है। इस बीच, मेट्रो लाइन 2बी मांडले को डायमंड गार्डन (चरण 1) से जोड़ती है, जिससे चेंबूर और आसपास के इलाकों सहित प्रमुख हार्बर लाइन क्षेत्रों तक मेट्रो की पहुंच बढ़ जाती है।

उन्होंने कहा, “5 स्टेशनों के साथ 5.3-5.5 किमी तक फैले मुंबई मेट्रो लाइन 2बी (चरण 1) के मांडले-डायमंड गार्डन खंड का रियल एस्टेट पर प्रभाव काफी है क्योंकि यह चेंबूर-मानखुर्द बेल्ट जैसे पूर्वी मुंबई के कुछ हिस्सों में पहली बार मेट्रो कनेक्टिविटी लाता है।”

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ANAROCK डेटा रुझानों के अनुसार, पिछले कुछ वर्षों में पूरे मुंबई मेट्रो 2B (अंधेरी-मंडला) से जिन क्षेत्रों पर सकारात्मक प्रभाव पड़ा है, उनमें अंधेरी, गोरेगांव, जोगेश्वरी, विले पार्ले, सांताक्रूज़, BKC, कुर्ला, सायन, चेंबूर, गोवंडी और मानखुर्द शामिल हैं, एक रियल एस्टेट कंसल्टेंसी ANAROCK ग्रुप के वरिष्ठ कार्यकारी निदेशक – आवासीय बिक्री (पश्चिम) राजकुमार सिंह ने कहा।

ANAROCK रिसर्च के अनुसार, इनमें से कुछ सूक्ष्म बाजारों में कीमतें 2022 की तुलना में 2026 की पहली तिमाही में 26 प्रतिशत से 32 प्रतिशत तक बढ़ गईं। चेंबूर में उक्त अवधि में सबसे अधिक 32 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई है। मेट्रो 9 परियोजना से सकारात्मक रूप से प्रभावित क्षेत्रों में दहिसर, मीरा रोड और भयंदर शामिल हैं। ANAROCK रिसर्च के अनुसार, 2022 और Q1 2026 के बीच इन क्षेत्रों में औसत आवासीय कीमतें 25% से 37% तक बढ़ गई हैं।

ANAROCK शोध के अनुसार, चेंबूर में कीमतें बढ़ीं ₹2022 में 24,700 से ₹2026 की पहली तिमाही में 32,500, जो 32 प्रतिशत की वृद्धि दर्शाता है। अंधेरी में मूल्यों में वृद्धि देखी गई ₹28,200 से ₹इसी अवधि के दौरान 36,700 रुपये, जो 30 प्रतिशत की वृद्धि को दर्शाता है, जबकि गोरेगांव में समान 30 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई, जहां कीमतें बढ़ रही थीं। ₹26,800 से ₹34,900.

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प्रीमियम स्थानों में जैसे कि बांद्रा, आवासीय पूंजी मूल्यों में वृद्धि हुई ₹2022 में 44,950 तक ₹2026 की पहली तिमाही में 56,500, 26 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई। इस बीच, कीमतों में बढ़ोतरी के साथ, सूचीबद्ध बाजारों में ठाणे में सबसे अधिक वृद्धि दर्ज की गई ₹14,150 से ₹ANAROCK अनुसंधान से पता चला है कि 20,300, 43 प्रतिशत की वृद्धि में अनुवादित।

रिसर्च के मुताबिक भायंदर में कीमतें बढ़ीं ₹2022 में 12,500 से ₹2026 की पहली तिमाही में 16,950, जो 36 प्रतिशत की वृद्धि दर्शाता है। मीरा रोड मूल्यों में बढ़ोतरी के साथ एक समान ऊपर की ओर रुझान दर्ज किया गया ₹14,000 से ₹19,200, 37 प्रतिशत की वृद्धि दर्शाता है।

दहिसर में तुलनात्मक रूप से मध्यम वृद्धि देखी गई, जिसमें आवासीय मूल्यों में वृद्धि हुई ₹2022 में 19,500 से ₹शोध से पता चला कि 2026 की पहली तिमाही में 24,350, यानी 25 प्रतिशत की वृद्धि हुई।

सरनाईक ने कहा, “जैसे-जैसे आवागमन का समय कम हो रहा है और पहुंच में सुधार हो रहा है, हम इस बुनियादी ढांचे के नेतृत्व वाले विकास को भुनाने के इच्छुक अंतिम उपयोगकर्ताओं और निवेशकों दोनों की रुचि में स्पष्ट वृद्धि देख रहे हैं। इससे न केवल वाणिज्यिक और आवासीय मांग को बढ़ावा मिलेगा बल्कि आत्मनिर्भर शहरी केंद्रों के रूप में इन क्षेत्रों के समग्र विकास में भी तेजी आएगी।”

इस के साथ, Mumbai अब 100 किमी से अधिक परिचालन वाली मेट्रो लाइनों के साथ मेट्रो नेटवर्क के मामले में दिल्ली के बाद देश में दूसरे स्थान पर है। वित्तीय राजधानी में अब छह परिचालन मेट्रो गलियारे हैं जिनमें मेट्रो लाइन 1 (घाटकोपर-अंधेरी-वर्सोवा), लाइन 2 ए (अंधेरी पश्चिम-दहिसर पूर्व), लाइन 7 (दहिसर पूर्व और अंधेरी पूर्व) और लाइन 3, जिसे एक्वा लाइन (कोलाबा-बांद्रा कुर्ला कॉम्प्लेक्स-एसईईपीजेड) के नाम से जाना जाता है।