नाइट फ्रैंक इंडिया की एक रिपोर्ट के अनुसार, शीर्ष आठ शहरों ने 2026 की पहली तिमाही में 29.9 मिलियन वर्ग फुट से अधिक कार्यालय स्थान पट्टे पर लिया है, जो 2025 की पहली तिमाही में 28.2 मिलियन वर्ग फुट से 6% अधिक है। बेंगलुरु 9.2 मिलियन वर्ग फुट की लीजिंग के साथ बाजार में सबसे आगे है, इसके बाद हैदराबाद (5.9 मिलियन वर्ग फुट), मुंबई (5.6 मिलियन वर्ग फुट) और राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (4.0 मिलियन वर्ग फुट) का स्थान है।
रिपोर्ट में कहा गया है कि लीजिंग गतिविधि ग्रेड ए परिसंपत्तियों में मजबूती से केंद्रित रही, जो कुल लेनदेन का 93% थी। इस बीच, पुणे (3.1 मिलियन वर्ग फुट), चेन्नई (1.5 मिलियन वर्ग फुट), अहमदाबाद (0.3 मिलियन वर्ग फुट), और कोलकाता (0.4 मिलियन वर्ग फुट) ने भी समग्र पट्टे में योगदान दिया, जैसा कि आंकड़ों से पता चलता है।
“विशेष रूप से, तिमाही के दौरान मुंबई और हैदराबाद में लेनदेन की मात्रा 2025 के लिए उनकी कुल लीजिंग गतिविधि का 50% से अधिक हो गई, जो कि ताकत और एकाग्रता को रेखांकित करती है। माँग. यह तिमाही लेन-देन के पैमाने के मामले में भी उत्कृष्ट रही, जिसमें चार बड़े सौदे, प्रत्येक 1.0 मिलियन वर्ग फुट से अधिक, एनसीआर, बेंगलुरु, मुंबई और हैदराबाद में संपन्न हुए, जो निरंतर रहने वाले आत्मविश्वास और बड़े प्रारूप वाले स्थानों के लिए बढ़ती प्राथमिकता को उजागर करते हैं, ”रिपोर्ट में कहा गया है।
जीसीसी एंकर मांग
रिपोर्ट में कहा गया है कि वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी) ने लीजिंग गतिविधि पर अपना दबदबा कायम रखा है, जो कि 14.4 मिलियन वर्ग फुट पर कुल अवशोषण का 48% है, जो रिकॉर्ड पर सबसे अधिक हिस्सा है। अकेले बेंगलुरु ने जीसीसी की 41% मांग पर कब्जा कर लिया, जिससे वैश्विक कब्जेदारों के लिए देश के प्राथमिक केंद्र के रूप में अपनी स्थिति मजबूत हो गई।
Q1 2026 में जीसीसी लीजिंग का नेतृत्व बेंगलुरु ने 5.9 मिलियन वर्ग फुट के साथ किया, इसके बाद मुंबई में 2.9 मिलियन वर्ग फुट के साथ और हैदराबाद में 2.5 मिलियन वर्ग फुट के साथ। राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र में 1.3 मिलियन वर्ग फुट दर्ज किया गया, जबकि पुणे में 1.0 मिलियन वर्ग फुट जीसीसी लीजिंग देखी गई। चेन्नई में 0.7 मिलियन वर्ग फुट है।
अन्य खंड, जैसे भारत-सामना वाले व्यवसाय (19%), फ्लेक्स ऑपरेटर (17%), और तृतीय-पक्ष आईटी सेवाएं (15%) ने भी योगदान दिया। रिपोर्ट में कहा गया है कि विशेष रूप से, भारत-सामना वाले व्यवसायों ने सबसे तेज़ वृद्धि दर्ज की है, लीजिंग में साल-दर-साल 22% की वृद्धि हुई है।
विरल देसाई, वरिष्ठ कार्यकारी निदेशक, ऑक्युपियर स्ट्रैटेजी एंड सॉल्यूशंस, इंडस्ट्रियल एंड लॉजिस्टिक्स, कैपिटल बाज़ार और किरायेदार, नाइट फ्रैंक इंडिया ने कहा, “भारत का कार्यालय बाजार मजबूत अधिभोगी मांग, वैश्विक क्षमता केंद्र (जीसीसी) और भारत-सामना वाले व्यवसायों से प्रेरित है। जीसीसी और भारत-सामना वाले व्यवसायों में मजबूत वृद्धि एक संरचनात्मक बदलाव को दर्शाती है, जहां भारत तेजी से एक परिधीय के बजाय एक मुख्य परिचालन बाजार के रूप में तैनात हो रहा है।”
मांग आपूर्ति से आगे निकल जाती है
नाइट फ्रैंक इंडिया ने कहा कि 2026 की पहली तिमाही में आठ प्रमुख शहरों में कुल 14 मिलियन वर्ग फुट की डिलीवरी की गई, जो सालाना आधार पर 154% की तेज वृद्धि को दर्शाती है, लेकिन फिर भी तिमाही के दौरान अवशोषित जगह के आधे से भी कम है।
इसमें कहा गया है, “आपूर्ति और मांग के बीच लगातार अंतर, जो 2021 से स्पष्ट है, ने बाजार की स्थितियों को लगातार सख्त कर दिया है। रिक्तियों का स्तर 2021 में 17.2% से घटकर 2026 की पहली तिमाही में काफी कम 13.9% हो गया है।”
आपूर्ति की कमी से कार्यालय का किराया बढ़ गया
रिपोर्ट में कहा गया है कि आपूर्ति बाधाओं ने 2022 के बाद से किराये में निरंतर वृद्धि को बढ़ावा दिया है। 2026 की पहली तिमाही में शहरों में किराये का मूल्य साल-दर-साल 2% से 15% के बीच बढ़ा। एनसीआर और कोलकाता में 15% की वृद्धि हुई, जबकि हैदराबाद और चेन्नई में 8% की वृद्धि देखी गई।
मुंबई और बेंगलुरु में किराया क्रमशः 6% और 7% की अपेक्षाकृत मध्यम गति से बढ़ा, लेकिन एनसीआर के साथ-साथ दोनों बाजार भी पार कर गए। ₹इसमें कहा गया है कि पहली बार औसत किराया सीमा 100 प्रति वर्ग फुट है।
नाइट फ्रैंक इंडिया के अंतरराष्ट्रीय साझेदार, अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने कहा, “कार्यालय पट्टा गतिविधि सभी बाजारों में अच्छी तरह से वितरित है, जो उभरते वैश्विक परिदृश्य में भारत की बढ़ती रणनीतिक प्रासंगिकता में निरंतर कब्जे वाले विश्वास को दर्शाता है।
“वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी) का निरंतर विस्तार, संस्थागत-ग्रेड आपूर्ति की मजबूती के साथ, वैश्विक कब्जेदारों के लिए एक प्रमुख केंद्र के रूप में भारत की स्थिति को मजबूत करता है। जबकि निकट अवधि की अनिश्चितताएं निर्णय लेने की समयसीमा को प्रभावित कर सकती हैं, भारत की अंतर्निहित स्थिरता और संरचनात्मक विकास चालकों से लीजिंग गति को बनाए रखने और कार्यालय बाजार के लिए सकारात्मक मध्यम अवधि के दृष्टिकोण का समर्थन करने की उम्मीद है,” उन्होंने कहा।
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