2026 की पहली तिमाही में आवास बिक्री में 4% की गिरावट; ऊंची कीमतों के बीच मुंबई, एनसीआर, पुणे में खींचतान, अमेरिका-ईरान युद्ध; किफायती आवास में गिरावट

नाइट फ्रैंक के अनुसार, भारत के शीर्ष आठ शहरों में आवास की बिक्री 2026 की पहली तिमाही में साल-दर-साल 4% कम होकर 84,827 इकाई हो गई, जो पिछले साल की समान अवधि में 88,361 इकाई थी। लंबे समय तक मजबूत वृद्धि के बाद, अमेरिकी-ईरान संघर्ष जैसे भू-राजनीतिक तनाव सहित वैश्विक अनिश्चितताओं के बीच यह गिरावट पुन: अंशांकन के शुरुआती संकेतों का संकेत देती है।

मुंबई (7% घटकर 23,185 इकाई), दिल्ली-एनसीआर (11% घटकर 12,734 इकाई) और पुणे (11% घटकर 12,711 इकाई) सहित प्रमुख बाजारों में बिक्री में गिरावट आई। इसके विपरीत, बेंगलुरु (5% बढ़कर 13,092 यूनिट), हैदराबाद (1% बढ़कर 9,541 यूनिट), और चेन्नई (9% बढ़कर 4,763 यूनिट) में मांग लचीली रही, अहमदाबाद और कोलकाता में अतिरिक्त वृद्धि देखी गई।

तिमाही के दौरान नई आपूर्ति भी 2% की मामूली गिरावट के साथ 94,855 इकाई रह गई। बेंगलुरु, चेन्नई और अहमदाबाद को छोड़कर अधिकांश शहरों में लॉन्च गतिविधि धीमी हो गई। एनसीआर दर्ज नए लॉन्च में सबसे तेज़ गिरावट 8% सालाना रही, इसके बाद हैदराबाद और कोलकाता (प्रत्येक में 6% की गिरावट) रही, जबकि पुणे और मुंबई में क्रमशः 5% और 1% की अपेक्षाकृत कम गिरावट देखी गई।

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नरम मात्रा के बावजूद, कीमतें ऊंची बनी रहीं। गाजियाबाद और ग्रेटर नोएडा में सालाना आधार पर क्रमशः 13% और 11% की वृद्धि के साथ मूल्य वृद्धि हुई, जबकि मुंबई सबसे महंगा आवासीय बाजार रहा, जिसका औसत मूल्य भारित था। ₹36,049 प्रति वर्ग फुट।

मांग प्रीमियम की ओर झुकी रही आवास. ऊपर की कीमत वाले घरों की बिक्री ₹1 करोड़ सालाना आधार पर 11% बढ़ा, यहां तक ​​​​कि उप- ₹50 लाख और ₹50 लाख- ₹1 करोड़ खंडों में क्रमशः 23% और 12% का संकुचन हुआ। ₹1-2 करोड़ वर्ग ने इस वृद्धि में बहुत योगदान दिया, सालाना 10% की वृद्धि हुई और कुल बिक्री का 29% हिस्सा रहा। उच्च श्रेणी की श्रेणियों में भी मजबूत रुझान देखा गया, बिक्री में 17% की वृद्धि हुई ₹2-5 करोड़ खंड, 12% में ₹10-20 करोड़ खंड, और इसमें 80% की तीव्र वृद्धि ₹20-50 करोड़ ब्रैकेट।

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“2026 की पहली तिमाही में देखी गई आवासीय मांग में नरमी पर अधिक ध्यान देने की आवश्यकता है, विशेष रूप से यह एक निरंतर बहु-वर्षीय अपसाइकल के बाद होता है। हालांकि इस चरण को आंशिक रूप से मजबूत विकास के बाद प्राकृतिक समेकन के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है, लेकिन नरम मात्रा के साथ कीमतों में निरंतर वृद्धि सामर्थ्य और अवशोषण पर बढ़ते दबाव का संकेत देती है। साथ ही, अस्थिर भू-राजनीतिक स्थिति के कारण इक्विटी बाजारों में निरंतर सुधार के कारण आवासीय मांग में रुचि कम हो गई है,” इंटरनेशनल पार्टनर, अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने कहा। निदेशक, नाइट फ्रैंक इंडिया।

“में विचलन बाज़ार प्रदर्शन, उच्च टिकट आकारों में बढ़ती मांग के साथ, उप का समर्थन करने की आवश्यकता को रेखांकित करता है। ₹1 करोड़ वर्ग अधिक सक्रिय। लेन-देन की मात्रा और समग्र बाज़ार की गहराई को बनाए रखने के लिए यह श्रेणी महत्वपूर्ण बनी हुई है। इस सेगमेंट में बिक्री में सुधार के लिए लक्षित उपाय गति बनाए रखने के लिए महत्वपूर्ण होंगे। जबकि महत्वपूर्ण अंतर्निहित मांग चालक, जैसे कि आर्थिक विकास और गृह ऋण दरें, बरकरार हैं, और वर्तमान चरण संरचनात्मक मंदी का संकेत नहीं है, बल्कि सक्रिय निगरानी, ​​खरीद के लिए प्रोत्साहन और नीति समर्थन की आवश्यकता वाले नाजुक संतुलन को बनाए रखने की सावधानी है, ”उन्होंने कहा।