यदि कोई गृह खरीदार गृह ऋण संबंधी चिंताओं के कारण दो दिनों के भीतर फ्लैट बुकिंग रद्द कर देता है तो क्या रियल एस्टेट डेवलपर्स पैसे काट सकते हैं?

पूर्ण वापसी के लिए खरीदार की याचिका को खारिज करते हुए, महारेरा ने फैसला सुनाया कि कटौती वैध थी क्योंकि यह परियोजना की रद्दीकरण नीति के अनुसार की गई थी, जैसा कि डेवलपर द्वारा प्रस्तुत विचलन रिपोर्ट के माध्यम से महारेरा वेबसाइट पर बताया गया था।

घर खरीदार ने प्रस्तुत किया कि, वित्तीय कठिनाइयों और ऋण अनुमोदन के संबंध में अनिश्चितता के कारण, उसे 10 मई, 2024 को ईमेल द्वारा बुकिंग रद्द करनी पड़ी। घर खरीदार ने महारेरा को बताया कि, किसी भी समझौते के पंजीकरण से तुरंत पहले रद्द करने के बावजूद, डेवलपर ने रुपये काट लिए। रद्दीकरण शुल्क के रूप में 89,861 रुपये और पूरी बुकिंग राशि वापस करने में विफल रहा।

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होमबॉयर ने महारेरा के समक्ष प्रस्तुत किया, “आवंटन पत्र में उल्लिखित रद्दीकरण खंड एकतरफा, अनुचित और महारेरा दिशानिर्देशों और निर्धारित प्रारूपों के विपरीत हैं।” उन्होंने कहा कि हालांकि डेवलपर ने उन्हें सूचित किया कि रिफंड 35 से 40 कार्य दिवसों के भीतर संसाधित किया जाएगा, कटौती के संबंध में रिफंड और स्पष्टीकरण की मांग करने वाले कई फॉलो-अप और संचार के बावजूद आज तक कोई रिफंड नहीं मिला है, “घर खरीदार ने महारेरा में प्रस्तुत किया।

डेवलपर ने महारेरा को बताया, “डेवलपर ने कहा कि बुकिंग के समय, शिकायतकर्ता को बुकिंग फॉर्म और आवंटन पत्र में उल्लिखित रद्दीकरण नीति और लागू रद्दीकरण शुल्क के बारे में सूचित किया गया था, जिसे शिकायतकर्ता ने स्वीकार कर लिया था।”

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इस संदर्भ में, महारेरा आदेश में कहा गया है, “यदि प्रमोटर किसी आवंटी के साथ आवंटन पत्र निष्पादित करना चुनते हैं जो 24.06.2022 को आयोजित बैठक में प्राधिकरण द्वारा अनुमोदित आवंटन पत्र के प्रोफार्मा के अनुसार नहीं है, तो प्रमोटरों द्वारा प्रस्तावित आवंटन पत्र के प्रोफार्मा में विचलन/संशोधन को अलग-अलग रंगों में हाइलाइट किया जाएगा।”

महारेरा ने अपने आदेश में कहा कि रियल एस्टेट परियोजना के पंजीकरण की मांग करते समय डेवलपर को विचलन/संशोधनों का उल्लेख करने वाली एक विचलन शीट के साथ इसे अपलोड करना होगा, ताकि आवंटियों को सूचित निर्णय लेने में सक्षम बनाया जा सके।

महारेरा ने अपने आदेश में कहा, “रिकॉर्ड पर रखी गई सामग्री से यह पता चलता है कि प्रतिवादी ने महारेरा वेबसाइट पर दिनांक 21.03.2023 को एक विचलन रिपोर्ट अपलोड की थी, जिसमें खुलासा किया गया था कि आवंटन की तारीख से 15 दिनों के भीतर रद्दीकरण पर कुल विचार राशि का 1% की कटौती होगी।”

महारेरा के आदेश के अनुसार, यह आगे देखा गया है कि शिकायतकर्ता ने उक्त फ्लैट को दिनांक 21.03.2023 की उक्त विचलन रिपोर्ट महारेरा वेबसाइट पर पहले ही अपलोड होने के बाद बुक किया था। इसलिए, यह माना गया कि शिकायतकर्ता को बुकिंग के समय उक्त रद्दीकरण नीति की जानकारी थी।

महारेरा ने शिकायत को यह कहते हुए खारिज कर दिया कि उसकी सुविचारित राय है कि प्रतिवादी द्वारा लगाए गए रद्दीकरण शुल्क दिनांक 21.03.2023 की विचलन रिपोर्ट के माध्यम से प्रकट की गई रद्दीकरण नीति के अनुसार थे और इसलिए इसे अवैध या 2022 के महारेरा आदेश संख्या 25 के विपरीत नहीं कहा जा सकता है।

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“मेरे विचार में, वर्तमान आदेश घर खरीदारों के बीच कुछ अनिश्चितता पैदा कर सकता है। हालांकि, अत्यधिक सावधानी बरतते हुए, संभावित खरीदारों को सलाह दी जाती है कि वे फ्लैट बुक करते समय महारेरा वेबसाइट पर प्रमोटर द्वारा अपलोड की गई विचलन रिपोर्ट की समीक्षा करें। यदि विचलन रिपोर्ट अपलोड होने के बाद बुकिंग की जाती है, तो यह तर्क दिया जा सकता है कि घर खरीदार को बुकिंग के समय रद्दीकरण नीति और अन्य प्रकट विचलन की सूचना थी, “मुंबई स्थित सॉलिसिटर तृप्ति दफ्तरी ने कहा।