यदि बिक्री समझौते में ऐसी कोई जगह का उल्लेख नहीं है तो क्या घर खरीदार पार्किंग अधिकार का दावा कर सकते हैं?

मामला उन घर खरीदारों से संबंधित है, जिन्होंने जुलाई 2018 में निष्पादित एक पंजीकृत समझौते के तहत मुंबई के उपनगरों में एक अपार्टमेंट खरीदा था। शिकायतकर्ताओं ने आरोप लगाया कि बार-बार अनुरोध के बावजूद, डेवलपर अपने अपार्टमेंट में निर्दिष्ट पार्किंग स्थान, सोसायटी के लिए एक सौर प्रणाली, एक उचित साइड कंपाउंड दीवार और रिसाव के मुद्दों को सुधारने सहित वादा की गई सुविधाएं प्रदान करने में विफल रहा। रिसाव, छत की स्थिति और परिसर की दीवार की अनुपस्थिति की सूचना मिलने से पहले घर खरीदारों ने महारेरा को तस्वीरें सौंपी थीं।

घर खरीदारों ने महारेरा को बताया, “बार-बार याद दिलाने के बावजूद, डेवलपर्स ग्रेटर नगर निगम (एमसीजीएम) के लागू मानदंडों के अनुसार एक निर्दिष्ट कार पार्किंग स्थान प्रदान करने में विफल रहे हैं।”

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घर खरीदारों ने बताया, “डेवलपर्स शिकायतकर्ता के परिसर की साइड की दीवारों में रिसाव के मुद्दों को ठीक करने में भी विफल रहे हैं, जिसके परिणामस्वरूप पानी का रिसाव और कठिनाई हुई है।” MahaRERA. घर खरीदने वालों ने आवेदन के साथ छत की स्थिति, परिसर की दीवार की अनुपस्थिति और रिसाव के मुद्दों को प्रमाणित करने वाली तस्वीरें भी संलग्न कीं।

हालाँकि, डेवलपर ने तर्क दिया कि पंजीकृत समझौते में विशेष रूप से “शून्य वाहन पार्किंग स्थान” दर्ज किया गया था और घर खरीदारों ने पार्किंग के लिए कोई अलग से भुगतान नहीं किया था।

डेवलपर ने आगे तर्क दिया कि बिक्री के समझौते के तहत सौर प्रणाली या परिसर की दीवार के संबंध में कोई प्रतिबद्धता नहीं की गई थी। यह भी प्रस्तुत किया गया कि स्वीकृत योजनाओं के तहत एक स्थायी परिसर की दीवार की अनुमति नहीं थी क्योंकि क्षेत्र को नियामक मानदंडों के तहत खुला रहना था। रिसाव के आरोपों पर, डेवलपर ने कहा कि अपार्टमेंट रहने योग्य स्थिति में सौंपा गया था और कोई भी रिसाव प्राकृतिक टूट-फूट या कब्जे के बाद किए गए परिवर्तनों के परिणामस्वरूप हो सकता है और किसी भी संरचनात्मक दोष के अभाव में डेवलपर्स को उत्तरदायी नहीं ठहराया जा सकता है।

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आदेश में कहा गया है, “महारेरा ने लगातार माना है कि जहां पार्किंग पर सहमति नहीं है और कोई प्रतिफल नहीं दिया गया है, वहां किसी भी लागू करने योग्य अधिकार का दावा नहीं किया जा सकता है। इसलिए, किसी भी संविदात्मक या वैधानिक अधिकार के अभाव में, कार पार्किंग के आवंटन की मांग वाली प्रार्थना को मंजूरी नहीं दी जा सकती है।”

सौर प्रणाली और परिसर की दीवार के संबंध में, महारेरा ने कहा कि ऐसी सुविधाएं सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं के अंतर्गत आती हैं, और उनके संबंध में विवादों को आम तौर पर आवंटियों के संघ या फ्लैट खरीदारों के सामूहिक निकाय द्वारा उठाया जाना चाहिए, जब तक कि कोई व्यक्तिगत संविदात्मक अधिकार मौजूद न हो।

हालाँकि, रिसाव की शिकायत पर, महारेरा ने डेवलपर को 30 दिनों के भीतर अपार्टमेंट का संयुक्त निरीक्षण करने का निर्देश दिया। प्राधिकरण ने आगे आदेश दिया कि यदि निरीक्षण के दौरान संरचनात्मक दोष या कारीगरी से संबंधित कमियां पाई जाती हैं, तो डेवलपर को रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 14 (3) के तहत अगले 30 दिनों के भीतर अपनी लागत पर उन्हें ठीक करना होगा।

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महारेरा ने अपने आदेश में कहा, “इस तरह के निरीक्षण पर, यदि डेवलपर्स के कारण कारीगरी, गुणवत्ता या सेवाओं के प्रावधान में संरचनात्मक दोष या दोष पाए जाते हैं, तो डेवलपर्स को रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 14 (3) के अनुसार 30 दिनों की अतिरिक्त अवधि के भीतर अपनी लागत पर इसे ठीक करना होगा।”