दलालों का कहना है कि अमेरिका-इजरायल-ईरान के बीच चल रहे संघर्ष और बढ़ती मुद्रास्फीति की चिंताओं के बीच, घर खरीदने के फैसले धीमे हो रहे हैं क्योंकि खरीदार इंतजार करो और देखो का रुख अपना रहे हैं। साथ ही, सोशल मीडिया पर चर्चाओं से भावी घर खरीदार सवाल कर रहे हैं कि क्या तेल की बढ़ती कीमतों और मुद्रास्फीति की चिंताओं के बीच दीर्घकालिक गृह ऋण लेना समझदारी है। “युद्ध के कगार पर एक फ्लैट ख़रीदना… प्रतिबद्धता के लायक है?” एक Reddit उपयोगकर्ता ने पूछा।
बेंगलुरु स्थित एक उद्यमी, जो सक्रिय रूप से एक खरीदना चाह रहा था ₹तकनीकी राजधानी में 4-5 करोड़ के विला ने हाल ही में नवीनतम भू-राजनीतिक घटनाक्रम के बाद खरीद को कुछ हफ्तों के लिए स्थगित करने का फैसला किया।
लेन-देन में शामिल बेंगलुरु स्थित एक ब्रोकर ने कहा, “पिछले कुछ दिनों में निर्णय लेने की गति थोड़ी धीमी हो गई है।” “अभी कई चिंताएँ हैं, नौकरियों पर कृत्रिम बुद्धिमत्ता के प्रभाव से लेकर व्यापक आर्थिक अनिश्चितता और वर्तमान भू-राजनीतिक स्थिति तक। जब ये घटनाएँ ऐसा होता है, खरीदार कभी-कभी आगे बढ़ने से पहले थोड़ा रुकते हैं, ”ब्रोकर ने कहा।
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खरीदार ऋण और मुद्रास्फीति के जोखिम का आकलन करते हैं
ऑनलाइन चर्चाओं में, कई संभावनाएं खरीददारों इस बात पर बहस हो रही है कि क्या मौजूदा वैश्विक माहौल में बड़ी संपत्ति की खरीद को जोखिम भरा बना दिया गया है। Reddit पर एक चर्चा में, एक उपयोगकर्ता ने पूछा कि क्या बढ़ती तेल की कीमतों और भू-राजनीतिक अनिश्चितता के दौरान घर खरीदना वित्तीय रूप से विवेकपूर्ण था। उपयोगकर्ता ने सवाल करते हुए लिखा, “तेल की कीमतें अब 100 डॉलर प्रति बैरल को पार कर गई हैं… ऐतिहासिक रूप से, इसका मतलब है कि मुद्रास्फीति आ रही है।”
एक अन्य उपयोगकर्ता ने इसे खरीदने के बारे में अधिक विशिष्ट दुविधा साझा की ₹पुणे के उंद्री में 1.63 करोड़ का अपार्टमेंट। 28 वर्षीय संभावित क्रेता उन्होंने कहा कि वह एक बनाने की योजना बना रहे हैं ₹70 लाख का अग्रिम भुगतान करें और शेष राशि को लगभग 7.2% ब्याज पर गृह ऋण के माध्यम से वित्तपोषित करें, जबकि मोटे तौर पर कमाई करें ₹टेक-होम वेतन 1.6 लाख प्रति माह। “युद्ध के कगार पर एक फ्लैट ख़रीदना… प्रतिबद्धता के लायक है?” उपयोगकर्ता ने पूछा।
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क्या मुद्रास्फीति से निर्माण लागत बढ़ेगी?
रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि ऊर्जा की बढ़ती कीमतें, विशेष रूप से एलपीजी, डीजल और बिजली के लिए, धीरे-धीरे रियल एस्टेट क्षेत्र में निर्माण लागत को बढ़ा सकती हैं, जो अंततः संपत्ति की कीमतों में दिखाई दे सकती है।
स्क्वायर यार्ड्स की संस्थापक और सीओओ कनिका गुप्ता शोरी के अनुसार, ऊर्जा मुद्रास्फीति सीधे निर्माण मूल्य श्रृंखला के कई हिस्सों को प्रभावित करती है। उन्होंने कहा, “एलपीजी, डीजल और बिजली सीमेंट उत्पादन, इस्पात निर्माण, ईंट भट्टे, सामग्री के परिवहन और साइट पर निर्माण गतिविधियों सहित कई लागत प्रमुखों को प्रभावित करते हैं।” “जब ऊर्जा की कीमतें बढ़ती हैं, तो डेवलपर्स को इनपुट लागत दबाव का अनुभव होता है, जो अक्सर उच्च परियोजना लागत में तब्दील हो जाता है।”
शोरी ने यह नोट किया डेवलपर्स विशेष रूप से मूल्य-संवेदनशील आवास क्षेत्रों में मांग को प्रभावित करने से बचने के लिए शुरुआत में इन लागत वृद्धि के कुछ हिस्से को अवशोषित करने का प्रयास किया जा सकता है। हालाँकि, यदि उच्च ऊर्जा कीमतें लंबी अवधि तक बनी रहती हैं, तो इसका असर आम तौर पर नई परियोजनाओं और आगामी लॉन्च के मूल्य निर्धारण में दिखना शुरू हो जाता है।
“डेटा परिप्रेक्ष्य से, निर्माण लागत सूचकांक आमतौर पर ऊर्जा की कीमतों में निरंतर वृद्धि के बाद एक से दो तिमाहियों के अंतराल के साथ प्रतिक्रिया करते हैं,” उन्होंने संकेत दिया कि यदि मौजूदा प्रवृत्ति जारी रहती है तो आने वाले महीनों में प्रभाव दिखाई दे सकता है।
क्या रियल एस्टेट मुद्रास्फीति के खिलाफ बचाव का काम कर सकता है?
साथ ही, विशेषज्ञों का कहना है कि रियल एस्टेट ने ऐतिहासिक रूप से मुद्रास्फीति के खिलाफ आंशिक बचाव के रूप में काम किया है, खासकर उन शहरों में जहां आवास की मांग रोजगार वृद्धि और शहरीकरण द्वारा समर्थित है। शोरी ने बताया कि भूमि की बढ़ती कीमतें और निर्माण इनपुट अक्सर समय के साथ संपत्ति के मूल्यों का समर्थन करते हैं।
उन्होंने कहा, अन्य कारक, जैसे उच्च-मांग वाले सूक्ष्म बाजारों में सीमित रेडी-टू-मूव-इन आवास आपूर्ति और प्रमुख रोजगार केंद्रों में बढ़ते किराये के मूल्य भी मुद्रास्फीति चक्र के दौरान संपत्ति की कीमतों को बनाए रखने में मदद करते हैं।
“स्थिर आय और दीर्घकालिक होल्डिंग क्षितिज वाले अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए, क्रय करना पहले कभी-कभी भविष्य की कीमतों में वृद्धि और बढ़ती निर्माण लागत से बचाने में मदद मिल सकती है, “उसने कहा। हालांकि, उन्होंने आगाह किया कि वित्तपोषण की स्थिति ऐसे निर्णयों में एक महत्वपूर्ण कारक बनी हुई है। “ऐसी स्थितियों में, खरीदारों को दो चीजों को संतुलित करने की आवश्यकता है: बढ़ती संपत्ति की कीमतें और गृह ऋण के माध्यम से उधार लेने की लागत।”
(अस्वीकरण: यह रिपोर्ट सोशल मीडिया से उपयोगकर्ता-जनित सामग्री पर आधारित है। HT.com ने दावों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित नहीं किया है और उनका समर्थन नहीं करता है)
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