रियल एस्टेट क्षेत्र को 2030 तक ₹50 लाख करोड़ की पूंजी की आवश्यकता है; किफायती आवास की कमी बनी हुई है

रिपोर्ट में कहा गया है कि वित्तपोषण पारिस्थितिकी तंत्र तेजी से उच्च-मार्जिन वाली परियोजनाओं के आसपास केंद्रित है, जबकि किफायती आवास, उच्चतम सामाजिक रिटर्न देने के बावजूद, औपचारिक पूंजी के फोकस से बाहर बना हुआ है। इसमें कहा गया है कि संस्थागत फंडिंग अभी भी बड़े पैमाने पर शीर्ष शहरों और बड़े डेवलपर्स की ओर निर्देशित है, जिससे किफायती आवास की सुविधा नहीं मिल पा रही है।

रिपोर्ट के अनुसार, भारत की किफायती आवास चुनौती अब मांग की बाधाओं से नहीं, बल्कि पूंजी आवंटन और वित्तपोषण वास्तुकला में संरचनात्मक मुद्दों से प्रेरित है। इसमें कहा गया है कि रियल एस्टेट क्षेत्र में वृद्धि का अगला चरण नई पूंजी जुटाने पर कम और सभी क्षेत्रों में पूंजी तक पहुंच बढ़ाने पर अधिक निर्भर करेगा।

जैसे उभरते परिसंपत्ति वर्ग डेटा केंद्रइसमें कहा गया है कि जीसीसी के नेतृत्व वाले कार्यालय विकास के साथ-साथ लॉजिस्टिक्स और औद्योगिक पार्कों को भी महत्वपूर्ण दीर्घकालिक निवेश समर्थन की आवश्यकता होने की उम्मीद है।

रिपोर्ट दशकों में रियल एस्टेट फाइनेंस में एक खंडित, एनबीएफसी-प्रभुत्व वाले पारिस्थितिकी तंत्र से अधिक संस्थागत, पारदर्शी, विनियमित और विविध पूंजी बाजार में महत्वपूर्ण परिवर्तन को दर्शाती है। बैंक परिवर्तन को आगे बढ़ाते हैं, जिसमें वैकल्पिक निवेश कोष (एआईएफ), रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी), निजी ऋण और सरकार समर्थित पहल शामिल हैं।

ANAROCK Capital के सीईओ शोभित अग्रवाल ने कहा, “भारत के रियल एस्टेट सेक्टर को अब पूंजी की कमी का सामना नहीं करना पड़ रहा है। असली चुनौती यह है कि क्या यह पूंजी किफायती आवास, छोटे डेवलपर्स और उभरते टियर II और टियर III शहरों को वित्तपोषित करने के लिए शीर्ष डेवलपर्स और प्रमुख महानगरों से आगे पहुंच सकती है।”

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“मजबूत होने के बावजूद माँगकिफायती आवास की कमी बनी हुई है और इसके लिए समर्पित पूंजी संरचनाओं की आवश्यकता है। शहरी आवास में लगभग 10 मिलियन इकाइयों की कमी है, और 2030 तक कम से कम 25 मिलियन किफायती घरों की आवश्यकता है। फिर भी किफायती आवास आपूर्ति में तेजी से गिरावट आई है – घरों की कीमत कम है ₹2026 की पहली तिमाही में नए लॉन्च का केवल 10% हिस्सा 40 लाख का था, जो 2021 में 26% से कम है। साथ ही, प्रीमियम आवास में वृद्धि हुई है, घरों की कीमत इससे अधिक है ₹1.5 करोड़ नए लॉन्च का 53% हिस्सा है, ”विशाल श्रीवास्तव, प्रमुख, कॉर्पोरेट वित्त, प्रबंध निदेशक, एनारॉक कैपिटल ने कहा।

श्रीवास्तव कहते हैं, ”भारत की किफायती आवास समस्या अब मांग का मुद्दा नहीं है, बल्कि संरचनात्मक पूंजी आवंटन और वित्तपोषण वास्तुकला चुनौती है।” “रिपोर्ट इस बात पर जोर देती है कि भारत की रियल एस्टेट वृद्धि का अगला चरण अधिक पूंजी जुटाने पर नहीं, बल्कि पूंजी तक पहुंच को व्यापक बनाने पर निर्भर करेगा।”

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रिपोर्ट में आगे कहा गया है कि आरईआरए, जीएसटी, इन्सॉल्वेंसी एंड बैंकरप्सी कोड (आईबीसी), आरईआईटी नियमों और सख्त आरबीआई मानदंडों सहित संरचनात्मक सुधारों की एक श्रृंखला ने मौलिक रूप से बदल दिया है कि भारत में रियल एस्टेट को कैसे वित्तपोषित किया जाता है।

रिपोर्ट देश में अप्रयुक्त आरईआईटी अवसर पर भी प्रकाश डालती है। वर्तमान में, भारत के 520 मिलियन एसएफ आरईआईटी-योग्य कार्यालय स्टॉक में से केवल 198 मिलियन एसएफ (~37%) सूचीबद्ध है।

रिपोर्ट डेटा केंद्रों की पहचान करती है, रसदऔद्योगिक अचल संपत्ति, और जीसीसी के नेतृत्व वाले कार्यालय विकास दीर्घकालिक पूंजी के अगले प्रमुख प्राप्तकर्ता हैं।