रियल एस्टेट डेवलपर्स ने 2025 में 3,000 एकड़ से अधिक भूमि का अधिग्रहण किया, जिससे अनुमानित वित्तपोषण अवसर बढ़ गया ₹52,500 करोड़, साल-दर-साल 32% की वृद्धि। शीर्ष सात शहरों का रियल एस्टेट निवेश परिदृश्य पर दबदबा कायम है और इन भूमि पार्सल को विकसित करने के लिए आवश्यक कुल पूंजी का लगभग 89% अवशोषित करने का अनुमान है। दिल्ली एनसीआर और हैदराबाद की कुल मिलाकर इस पूंजी आवंटन में 18% हिस्सेदारी है।
रियल एस्टेट डेवलपर्स ने 149 मूल्य वाले लेनदेन में 3,093 एकड़ से अधिक भूमि का अधिग्रहण किया ₹2025 में 54,818 करोड़, साल-दर-साल 32% की वृद्धि। जेएलएल की एक रिपोर्ट के मुताबिक, इस गति से अगले दो से पांच वर्षों में लगभग 229 मिलियन वर्ग फुट का विकास होने की उम्मीद है।
मुंबई के एमएमआर ने 2026 की पहली तिमाही में मूल्य के हिसाब से देश का सबसे बड़ा भूमि सौदा दर्ज किया, जिसमें 11 एकड़ का पार्सल बेचा गया ₹5,400 करोड़ (लगभग) ₹490 करोड़ प्रति एकड़)। इसमें कहा गया है कि यह मजबूत निवेशक भूख और उच्च मूल्य वाले शहरी केंद्रों की निरंतर ताकत को रेखांकित करता है जो विकास के अगले चरण को आगे बढ़ाने के लिए तैयार हैं।
मजबूत गति 2026 तक जारी रही, 2026 की पहली तिमाही में प्रमुख बाजारों में लगभग 900 एकड़ जमीन का अधिग्रहण किया गया, जिसका मूल्य लगभग है ₹18,000 करोड़. इसमें कहा गया है कि यह डेवलपर के मजबूत विश्वास और जमीन की निरंतर मांग को दर्शाता है।
2025 में इन नए अधिग्रहीत भूमि पार्सल को विकसित करने के लिए एक अनुमान की आवश्यकता होगी ₹92,000 करोड़ + कुल निर्माण पूंजी। इस पर्याप्त निवेश में से, बाह्य वित्तपोषण आवश्यकताओं के अधिक होने का अनुमान है ₹मध्यम अवधि में 52,000 करोड़। इसमें कहा गया है कि इस महत्वपूर्ण पूंजी आवश्यकता को पूरा करने के लिए एक विविध वित्त पोषण दृष्टिकोण की आवश्यकता होगी, जिसमें कई रियल एस्टेट परिसंपत्ति वर्गों में महत्वाकांक्षी विकास पाइपलाइन का समर्थन करने के लिए बैंक वित्तपोषण, निजी इक्विटी और संस्थागत पूंजी का संयोजन होगा।
शीर्ष सात शहरों का रियल एस्टेट निवेश परिदृश्य पर दबदबा कायम है और इन नए अधिग्रहीत भूमि पार्सल के निर्माण के लिए आवश्यक कुल पूंजी का लगभग 89% अवशोषित करने का अनुमान है। रिपोर्ट में कहा गया है कि धन का यह महत्वपूर्ण संकेंद्रण इन प्रमुख स्थानों के लिए नियोजित परियोजनाओं की प्रीमियम प्रकृति और प्रमुख महानगरीय केंद्रों में विकास से जुड़ी उच्च निर्माण लागत दोनों को दर्शाता है।
टियर 1 शहरों ने भूमि अधिग्रहण के लिए आवश्यक लगभग 90% पूंजी आकर्षित की
निवेश के लिए, टियर I शहरों में भूमि अधिग्रहण के लिए आवश्यक पूंजी का 89% हिस्सा था, फिर भी खरीदे गए कुल भूमि क्षेत्र का केवल 52% प्रतिनिधित्व किया। इस बीच, टियर II शहरों को कुल निवेश का केवल 11% प्राप्त हुआ, बावजूद इसके कि अधिग्रहित क्षेत्र के अनुसार भूमि लेनदेन का 48% हिस्सा था। यह असमानता प्रमुख महानगरों में भूमि की ऊंची लागत को उजागर करती है और उभरते बाजारों में महत्वपूर्ण विकास के अवसरों की ओर इशारा करती है क्योंकि भारत का रियल एस्टेट परिदृश्य लगातार विकसित हो रहा है।
टियर 1 शहरों में मुंबई-एमएमआर, चेन्नई, बेंगलुरु, पुणे, कोलकाता, हैदराबाद और दिल्ली-एनसीआर शामिल हैं। टियर II शहरों में अहमदाबाद, अमृतसर, औरंगाबाद, अयोध्या, बल्लारी, गोवा, इंदौर, लखनऊ, मोहाली, नागपुर, पंचकुला, रायपुर, सतारा और वडोदरा शामिल हैं।
इस बीच, उभरते शहरी केंद्र गति पकड़ रहे हैं, टियर II और III शहरों में वर्ष के दौरान कुल 1,475 एकड़ भूमि अधिग्रहण हुआ है। हालाँकि, इन उभरते बाजारों में पर्याप्त भूमि बैंकिंग गतिविधि के बावजूद, वे कुल अनुमानित निर्माण लागत का केवल 11% हिस्सा लेते हैं। यह कम पूंजी तीव्रता मुख्य रूप से इन स्थानों के लिए नियोजित रियल एस्टेट परियोजनाओं की कम पूंजी-गहन प्रकृति के कारण है, जिसके परिणामस्वरूप प्रमुख महानगरीय क्षेत्रों की तुलना में कुल निर्माण लागत कम है, यह कहा।
“2025 भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक रिकॉर्ड तोड़ने वाला वर्ष रहा है, जिसमें डेवलपर्स ने 20 प्रमुख शहरों में लगभग 3,000 एकड़ जमीन हासिल की है और करीब निवेश किया है। ₹55,000 करोड़, जबरदस्त बाजार विश्वास का स्पष्ट प्रतिबिंब। इन भूमि पार्सल पर परियोजनाओं के विकास के लिए एक अनुमान की आवश्यकता होगी ₹52,000 करोड़ + बाह्य वित्तपोषण में। जैसा कि पारंपरिक बैंकिंग चैनलों को विनियामक बाधाओं और उभरती जोखिम भूख का सामना करना पड़ता है, यह पर्याप्त पूंजी आवश्यकता वैकल्पिक निवेश कोष (एआईएफ) और निजी क्रेडिट प्रदाताओं के लिए अभिनव, अनुकूलित वित्तपोषण समाधान तैनात करने के लिए आकर्षक अवसर प्रस्तुत करती है जो परियोजना जीवन चक्र में विविध फंडिंग आवश्यकताओं को संबोधित करते हैं, ”जेएलएल इंडिया की वरिष्ठ प्रबंध निदेशक और पूंजी बाजार प्रमुख लता पिल्लई ने कहा।
उन्होंने कहा, “मजबूत मांग के बुनियादी सिद्धांतों और बढ़ते वित्तपोषण पारिस्थितिकी तंत्र के साथ, भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र निरंतर विकास के लिए तैयार है, एक गति जो 2026 तक जारी रहेगी, 2026 की पहली तिमाही में प्रमुख बाजारों में लगभग 900 एकड़ जमीन पहले ही हासिल कर ली गई है।”
आवासीय विकास प्राथमिक विकास इंजन के रूप में उभरा है
के अनुरूप भूमि अधिग्रहण उपयोगआवासीय विकास प्राथमिक विकास इंजन के रूप में उभरता है, जो कुल अनुमानित पूंजीगत वित्त पोषण आवश्यकता का लगभग 76% प्राप्त करता है। आवासीय फंडिंग का पैमाना और जटिलता एआईएफ के लिए नवीन वित्तपोषण समाधानों को तैनात करने के लिए आकर्षक अवसर प्रदान करती है, विशेष रूप से रणनीतिक प्रथम-मील अधिग्रहण वित्तपोषण और अंतिम-मील पूर्णता फंडिंग संरचनाओं के माध्यम से।
आवासीय विकास प्राथमिक विकास इंजन के रूप में उभर रहा है, डेवलपर्स ने अधिग्रहीत भूमि का 78% आवास परियोजनाओं के लिए आवंटित किया है, कुल 2,398 एकड़ और अनुमानित निर्माण लागत की आवश्यकता है ₹72,000 करोड़.. यह एकाग्रता भारत की शहरी आवास मांग में मजबूत बाजार विश्वास को दर्शाती है, जो तेजी से शहरीकरण के रुझान से प्रेरित है।
यह भी पढ़ें: मुंबई पुनर्विकास: क्यों डेवलपर्स हाउसिंग सोसायटियों को टीवी, रेफ्रिजरेटर और लक्जरी ऐड-ऑन की पेशकश कर रहे हैं
कार्यालय विकास लगभग अनुमानित पूंजी आवश्यकता के साथ दूसरे सबसे बड़े खंड का प्रतिनिधित्व करता है ₹8,700 करोड़+ (निर्माण के लिए आवश्यक कुल पूंजी का ~10%), मजबूत कॉर्पोरेट विस्तार और आधुनिक कार्यस्थल समाधानों की निरंतर मांग का संकेत देता है। रिपोर्ट में कहा गया है कि निवेश का यह स्तर भारत के सेवा क्षेत्र की वृद्धि, विशेष रूप से जीसीसी में विश्वास और प्रमुख व्यावसायिक जिलों में ग्रेड ए कार्यालय बुनियादी ढांचे की चल रही आवश्यकता को दर्शाता है।
व्यक्तिगत भूस्वामियों का 65% लेन-देन होता है
का विश्लेषण भारत के भूमि आपूर्ति परिदृश्य से पता चलता है कि व्यक्तिगत भूस्वामी डेवलपर भूमि-अधिग्रहण बाजार की रीढ़ है, जो 62 सौदों में किए गए कुल क्षेत्रफल का 65% हिस्सा है, जो विभिन्न बाजारों में भूमि स्वामित्व की खंडित प्रकृति को दर्शाता है। जेएलएल रिपोर्ट में कहा गया है कि भूमि विक्रेता प्रोफाइल भारत के शीर्ष 7 महानगरीय शहरों में महत्वपूर्ण भिन्नता दिखाते हैं, जो प्रत्येक बाजार में भूमि अधिग्रहण परिदृश्य को आकार देते हैं।
व्यक्तिगत भूमि मालिक कई प्रमुख बाजारों में भूमि की बिक्री को बढ़ावा देते हैं, यह रुझान चेन्नई में सबसे अधिक 93% है और मुंबई-एमएमआर, बेंगलुरु और पुणे में भी अग्रणी है। इसके विपरीत, कॉर्पोरेट संस्थाएं हैदराबाद में प्रमुख विक्रेता हैं, जो उन बाजारों को इंगित करता है जहां भूमि संपत्ति बड़े पैमाने पर कंपनियों के पास है। दिल्ली-एनसीआर सबसे आगे है, जहां सरकारी निकाय भूमि का प्रमुख स्रोत हैं, जो सभी लेनदेन का 63% हिस्सा है।
Sign In
Register
Reset Password
RealEstateNest.in
