रुस्तमजी ग्रुप के बोमन ईरानी का कहना है कि मुंबई पुनर्विकास में ‘बहुत सारे जोखिम’ हैं लेकिन यह ‘बहुत आकर्षक’ दिखता है।

“जब पुनर्विकास की बात आती है तो बहुत सारे जोखिम होते हैं, और लोगों को नहीं पता कि यह सब क्या है, लेकिन हर कोई इस ग्रेवी ट्रेन में केवल इसलिए जा रहा है क्योंकि यह बहुत, बहुत आकर्षक लगती है,” उन्होंने कहा, पुनर्विकास के अवसर लगभग सार्थक हैं ₹2030 तक 1.30 लाख करोड़ रुपये आने की उम्मीद है.

ईरानी के अनुसार, पुनर्विकास में बहुत सारे जोखिम हैं, लेकिन हर कोई इस ग्रेवी ट्रेन में चढ़ रहा है क्योंकि यह आकर्षक दिखती है।

“लोग नहीं जानते कि पुनर्विकास क्या है, लेकिन हर कोई इस ग्रेवी ट्रेन में केवल इसलिए चढ़ रहा है क्योंकि यह बहुत, बहुत आकर्षक लगती है। पुनर्विकास के अवसर सार्थक हैं ₹2030 तक 130,000 करोड़। आजकल हम जो बहुत सारे पुनर्विकास कर रहे हैं, हम बड़े विकास की ओर बढ़ रहे हैं क्योंकि वे हमें अपनी क्षमता और रचनात्मकता को काफी हद तक संलग्न करने में सक्षम बनाते हैं,” ईरानी ने 12 मई को अपने Q4FY26 आय कॉल के दौरान कहा।

हालाँकि, ईरानी ने कहा कि जब रुस्तमजी समूह के संदर्भ में पुनर्विकास से संबंधित जोखिमों की बात आती है, तो यह बहुत सीमित है।

ईरानी ने कहा, “हम 2000 से पुनर्विकास कर रहे हैं, और 2,500 से अधिक परिवारों को उनके नए घरों में रखने के 25 साल के ट्रैक रिकॉर्ड के साथ, मुझे लगता है कि हमने पूरी पुनर्विकास प्रक्रिया के लिए एक उचित मानक संचालन प्रक्रिया (एसओपी) स्थापित की है।”

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ईरानी के मुताबिक, मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (एमएमआर) में कंपनी की बाजार हिस्सेदारी 1 फीसदी से बढ़कर 2 फीसदी हो गई है और भविष्य में इसका लक्ष्य 5 फीसदी है।

“स्केल मल्टीप्लायर को बड़े क्लस्टर विकास, नए प्रकार के विकास जो हम करते हैं, से प्राप्त किया जाएगा। गति उन शहरों या कस्बों से आएगी जो हमारे पैर जमाने या उपस्थिति को बढ़ाएंगे, और स्थिरता वाणिज्यिक पोर्टफोलियो की विस्तृत श्रृंखला से आएगी जिसका हम अब आकलन करना और शुरू करना शुरू कर रहे हैं। ₹10,000 करोड़ की शुरुआत, और पहला कदम इस साल की प्रीसेल होगी ₹5,000 करोड़, “ईरानी ने कॉल के दौरान कहा।

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“मैं केवल उस पर भरोसा कर सकता हूं जो अब तक हुआ है। और आगे बढ़ते हुए, हम सभी खोज कर रहे हैं। इसलिए हमारी पिछली तिमाही, जैसा कि हमने उल्लेख किया था, थी ₹1,346 करोड़ रुपये, जो किसी तिमाही में हमने सबसे अधिक पूर्व बिक्री की है। आखिरी तिमाही हमेशा सबसे अच्छी होती है, और फिर पहली तिमाही हमेशा धीमी हो जाती है, और यह आम तौर पर बहुत धीमी हो जाती है,” उन्होंने कहा।

हालाँकि, ईरानी ने कहा कि वर्तमान में आवास बिक्री को आगे बढ़ाने की अधिक आवश्यकता है ₹1 करोड़ से ₹3 करोड़ का सेगमेंट. ईरानी ने कहा, “ऐसा कहने के बाद भी, हमने प्रीमियम और विलासिता में कोई मंदी नहीं देखी है। हम साइट पर आने वाले घर खरीदारों की अच्छी खासी रुचि भी देख रहे हैं। जाहिर है, खरीदारी के फैसले में थोड़ा अधिक समय लग सकता है।”

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“अगर डॉलर में बढ़ोतरी जारी रहती है, तो लागत में और वृद्धि होगी। सौभाग्य से, रुस्तमजी में हमारे लिए, पहले वर्ष में लगभग 35% स्टॉक बेचने की हमारी रणनीति और फिर परियोजना जारी रहने पर लगभग 40% स्टॉक बेचने से लागत में वृद्धि के संबंध में अच्छी मात्रा में सदमे अवशोषण की अनुमति मिलती है।”

ईरानी के अनुसार, क्षेत्र में लागत वृद्धि लगभग 8% से 13% है। ईरानी ने कहा, “मेरा मतलब कुल मिलाकर 8% से 13% नहीं है, लेकिन कुछ वस्तुओं में, जिससे कुल लागत में लगभग 5% की वृद्धि होती है। हम अच्छी तरह से अछूते हैं, क्योंकि जैसा कि आप हमारे बिना बिके पहले से लॉन्च किए गए स्टॉक से देख सकते हैं, हम बिक्री जारी रखेंगे, और इससे हमें लागत में जो भी वृद्धि होगी उसे अवशोषित करने की अनुमति मिलेगी।”