रेमंड रियल्टी दक्षिण मुंबई रियल एस्टेट पर ‘सतर्क’ है, केवल तभी प्रवेश करेगी जब ‘रिटर्न सही हो’: हरमोहन साहनी, एमडी और सीईओ

साहनी ने कहा कि कंपनी मुंबई के पश्चिमी और पूर्वी उपनगरों के साथ-साथ बांद्रा कुर्ला कॉम्प्लेक्स (बीकेसी) पर ध्यान केंद्रित करना जारी रखेगी, जिसे वह बाजार चक्रों में निरंतर आवास मांग के साथ एक मजबूत रोजगार केंद्र के रूप में देखती है।

हाल ही में आयोजित निवेशकों के एक कॉल में उन्होंने कहा, “दक्षिण बॉम्बे (मुंबई) में हम बहुत सतर्क हैं क्योंकि इस बाजार पर हमारा एक निश्चित दृष्टिकोण है और हम दक्षिण बॉम्बे बाजार में केवल तभी मौजूद रहेंगे जब यह सौदा संरचना और हमें मिलने वाले रिटर्न के संदर्भ में हमारे लिए उपयुक्त होगा।”

चल रहे अमेरिका-ईरान युद्ध के प्रभाव पर, साहनी ने कहा कि निर्माण लागत में कोई भी वृद्धि संभवतः लंबी अवधि में असर करेगी। 6 मई, 2026 को कंपनी की Q4FY26 आय कॉल के दौरान बोलते हुए, उन्होंने कहा कि रेमंड रियल्टी को उम्मीद है कि अगर संघर्ष लंबे समय तक जारी रहा तो निर्माण लागत लगभग 3-4% बढ़ जाएगी।

साहनी के अनुसार, कंपनी ने परिदृश्य योजना बनाई है और उसका मानना ​​है कि अगर अगले दो से तीन महीनों में स्थिति आसान हो जाती है, तो निर्माण लागत पर कोई महत्वपूर्ण प्रभाव नहीं पड़ेगा।

साहनी ने कहा, “बाजार के पास उस निर्माण लागत में वृद्धि को अवशोषित करने की क्षमता है, और हम इसे आगे बढ़ा देंगे। मुझे नहीं लगता कि इसके कारण ब्याज, कर, मूल्यह्रास और परिशोधन (ईबीआईटीडीए) मार्जिन से पहले कमाई पर कोई प्रभाव पड़ेगा।”

यह भी पढ़ें: मुंबई का पुराना भवन पुनर्विकास बाज़ार 2025 में 16% बढ़ा; गति 2026 में भी जारी रहेगी: डेटा

साहनी ने कहा, “अन्य सूक्ष्म बाजार जो हम देख रहे हैं वे पश्चिमी उपनगर और पूर्वी उपनगर हैं, मुख्य रूप से पश्चिमी उपनगर जहां हम बहुत अधिक ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। वर्तमान में हमें बीकेसी के आसपास बहुत सारी परियोजनाएं मिली हैं और यह हमारा फोकस क्षेत्र बना हुआ है क्योंकि यह शहर का एक बहुत ही मजबूत रोजगार केंद्र हिस्सा है और अगर हम ऐसे उत्पाद दे सकते हैं जो किफायती लक्जरी हैं, तो हमारा मानना ​​​​है कि बाजार चक्र के बावजूद हमेशा इसकी मांग रहेगी।”

यह भी पढ़ें: खरीदें बनाम किराया: यदि आप आज अपने सपनों के घर का 60-65% खर्च वहन कर सकते हैं तो आगे बढ़ें, रेमंड रियल्टी के एमडी हरमोहन साहनी की सलाह है

जुलाई 2025 में, रेमंड ग्रुप की रियल एस्टेट शाखा, रेमंड रियल्टी ने रेमंड लिमिटेड से अलग होने के बाद 1 जुलाई को भारतीय स्टॉक एक्सचेंजों में अपनी शुरुआत की घोषणा की।

अर्निंग कॉल के दौरान साहनी से इसके बारे में पूछा गया ठाणे बाजार में शीर्ष प्रतिस्पर्धी. उन्होंने कहा कि ठाणे के रियल एस्टेट सेगमेंट में प्रतिस्पर्धा कोई बड़ी चिंता नहीं है, उन्होंने इसे सीमित निवेशक भागीदारी के साथ एक गहरा और मजबूत अंत-उपयोगकर्ता-संचालित बाजार बताया।

साहनी ने कहा, “ठाणे उन बाजारों में से एक है जहां मैं काम करता हूं। ठाणे अब लगभग 45% बाजार है जिसमें मैं काम करता हूं। 55% मैं अन्य बाजारों में काम करता हूं, सभी बड़े खिलाड़ी ठाणे में हैं। आप किसी भी बड़े नाम की कल्पना कर सकते हैं, वे सभी वहां हैं। लोढ़ा वहां है, अदानी वहां है, ओबेरॉय वहां है, कल्पतरु वहां है, पीरामल वहां है, और कुछ स्थानीय खिलाड़ी भी वहां हैं।”

“इसका पूरा ब्रह्मांड एक बहुत बड़ा बाजार है, बहुत गहरा बाजार है, बहुत मजबूत बाजार है, बड़े पैमाने पर निवेशक इस बाजार से अनुपस्थित है, और यह पूरी तरह से लगभग 90% -95% वास्तविक उपयोगकर्ता द्वारा संचालित है। बहुत से लोग लगभग 80% -85% ऋण लेते हैं। इसलिए, वेतनभोगी लोग वहां होंगे, और सभी स्थानीय व्यवसायी जिनके पास वास्तव में भिवंडी और सभी में कारखाने हैं, और कल्याण भी ठाणे में रह रहे हैं क्योंकि यह उस तरह का जीवन अनुभव प्रदान करता है। इसलिए, वहां कोई नहीं है प्रतिस्पर्धा का मुद्दा। ठाणे में पर्याप्त और अधिक प्रतिस्पर्धा है,” साहनी ने कहा।

यह भी पढ़ें: ₹3,000 करोड़ की राजस्व क्षमता”>रेमंड रियल्टी ने मुंबई के कांदिवली में संयुक्त विकास परियोजना पर हस्ताक्षर किए ₹3,000 करोड़ राजस्व की संभावना

पूरे वित्तीय वर्ष 2025-26 के लिए, कंपनी की प्री-सेल्स 31% बढ़कर ₹से 3,023 करोड़ रु ₹एक साल पहले यह 2,314 करोड़ रुपये था। रेमंड रियल्टी ने कहा कि उसके पास लगभग राजस्व क्षमता वाली एक लॉन्च पाइपलाइन है ₹एमएमआर में 43,000 करोड़।