बेंगलुरु के डेवलपर्स द्वारा मुंबई के आकर्षक पुनर्विकास बाजार पर नजर डालने के बाद, रियल एस्टेट बाजार में एक और प्रवृत्ति तेजी से बढ़ रही है, राष्ट्रीय डेवलपर्स तेजी से शहरीकरण, बढ़ती समृद्धि, बुनियादी ढांचे में सुधार और प्रीमियम घरों की मजबूत मांग से आकर्षित होकर राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में अपने लक्जरी आवास पदचिह्न का विस्तार कर रहे हैं।
एनसीआर की विकास गाथा के लिए बुनियादी ढांचा एक प्रमुख उत्प्रेरक के रूप में उभरा है। द्वारका एक्सप्रेसवे, नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट, दिल्ली-मुंबई एक्सप्रेसवे, रीजनल रैपिड ट्रांजिट सिस्टम (आरआरटीएस) और विस्तारित मेट्रो नेटवर्क जैसी मेगा परियोजनाएं कनेक्टिविटी में बदलाव ला रही हैं, नए आवासीय गलियारे खोल रही हैं और दीर्घकालिक विकास के अवसर पैदा कर रही हैं, जैसा कि एनारॉक के एक विश्लेषण से पता चला है।
साथ ही, एनसीआर संगठित और सूचीबद्ध रियल एस्टेट डेवलपर्स की व्यापक राष्ट्रीय प्रवृत्ति को दर्शाता है जो लगातार छोटे क्षेत्रीय खिलाड़ियों से बाजार हिस्सेदारी हासिल कर रहे हैं। उनकी बढ़ती उपस्थिति ने प्रतिस्पर्धा बढ़ा दी है, जिससे स्थानीय डेवलपर्स को परियोजना निष्पादन, शासन मानकों और वितरण समयसीमा को बढ़ाने के लिए प्रेरित किया गया है।
“अंतिम उपयोगकर्ताओं और निवेशकों दोनों की आवासीय मांग का नेतृत्व प्रीमियम और लक्जरी आवास द्वारा किया जाता है Gurugramनोएडा, ग्रेटर नोएडा और न्यू गुरुग्राम। जबकि अंतिम उपयोगकर्ता की मांग अधिकांश क्षेत्रों में मेल खाती है, निवेशक गतिविधि एनसीआर में एक प्रमुख मांग चालक है,” संतोष कुमार, उपाध्यक्ष – ANAROCK समूह कहते हैं।
उन्होंने कहा, “इसके अलावा, खरीदार की प्राथमिकताएं विश्वसनीयता और निष्पादन की ओर बढ़ रही हैं। ब्रांडेड डेवलपर्स हिस्सेदारी हासिल कर रहे हैं, खासकर प्रीमियम सेगमेंट में, जहां खरीदार समय पर डिलीवरी, गुणवत्ता और विश्वास पर निर्भर रह सकते हैं – जैसा कि वैश्विक रियल एस्टेट बाजारों में देखा गया है।”
नवीनतम ANAROCK रिसर्च डेटा के अनुसार, राष्ट्रीय डेवलपर्स द्वारा नई एनसीआर आवासीय आपूर्ति की हिस्सेदारी पिछले चार वर्षों में चौगुनी हो गई है – 2022 में क्षेत्र की कुल नई आवासीय आपूर्ति के 3% से 2025 के अंत तक 13% से अधिक हो गई है। इन खिलाड़ियों में गोदरेज प्रॉपर्टीज लिमिटेड, प्रेस्टीज एस्टेट्स, टाटा हाउसिंग, महिंद्रा लाइफस्पेस, अदानी रियल्टी, सोभा लिमिटेड, शापूरजी पालोनजी ग्रुप और बिड़ला एस्टेट्स शामिल हैं।
“2022 में एनसीआर में लॉन्च की गई लगभग 25,355 आवासीय इकाइयों में से, राष्ट्रीय डेवलपर्स ने केवल 3% या 700 से कम इकाइयों के लिए बात की। 2025 में, पूरे क्षेत्र में लॉन्च की गई लगभग 61,775 इकाइयों में से, लगभग 8,100 इकाइयां राष्ट्रीय खिलाड़ियों द्वारा थीं। उनकी भागीदारी इस बाजार की बढ़ती संस्थागतकरण के साथ-साथ मजबूत निष्पादन क्षमताओं वाले विश्वसनीय ब्रांडों के लिए घर खरीदारों की बढ़ती प्राथमिकता को दर्शाती है।”
लक्जरी आवास आपूर्ति में 3, 4 और 5 बीएचके घरों का वर्चस्व है; गुरूग्राम पसंदीदा स्थान बना हुआ है
इन राष्ट्रीय खिलाड़ियों की अधिकांश परियोजनाओं में लगभग विशेष रूप से बड़े 3/4/5BHK कॉन्फ़िगरेशन होते हैं, औसत आकार के साथ: ~1,830 वर्ग फुट पर 3BHK, ~2,600 वर्ग फुट पर 4BHK, और ~4,465 वर्ग फुट पर 5BHK।
संतोष कुमार कहते हैं, “छोटे कॉन्फ़िगरेशन की सीमित आपूर्ति से पता चलता है कि अधिकांश राष्ट्रीय डेवलपर्स समृद्ध, जीवनशैली-उन्मुख घर खरीदारों को लक्षित कर रहे हैं।”
इन डेवलपर्स की परियोजनाओं में औसत मूल्य निर्धारण प्रीमियम श्रेणी में आता है, इनमें से कई विकास लक्जरी और अल्ट्रा-लक्जरी खंडों में स्थित हैं। भौगोलिक दृष्टि से, Gurugram उनका सबसे पसंदीदा गंतव्य बना हुआ है – इन राष्ट्रीय खिलाड़ियों द्वारा एनसीआर में कुल नई आपूर्ति में, गुरुग्राम की हिस्सेदारी सबसे अधिक 47% है, इसके बाद गाजियाबाद 27%, नोएडा 13% और ग्रेटर नोएडा 12% है, जैसा कि विश्लेषण से पता चला है।
गुरुग्राम की स्थायी अपील मजबूत कॉर्पोरेट मांग, बेहतर बुनियादी ढांचे, हवाई अड्डे से निकटता और रोजगार केंद्रों के निरंतर विस्तार से प्रेरित है।
यह क्षेत्रीय डेवलपर्स को कहां छोड़ता है?
कुमार कहते हैं, ”सुरक्षित रूप से परिचित क्षेत्र में।” “राष्ट्रीय डेवलपर्स का उदय क्षेत्रीय खिलाड़ियों की प्रासंगिकता पर असर डालता है, खासकर उनके स्थापित गढ़ों में। स्थानीय डेवलपर्स गहरे बाजार ज्ञान और मजबूती, मजबूत भूमि संबंधों और ऐतिहासिक भूमि बैंकों और स्थापित ग्राहक नेटवर्क सहित महत्वपूर्ण लाभ बरकरार रखते हैं।”
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इस बीच, ब्रांडेड राष्ट्रीय खिलाड़ियों की बढ़ती उपस्थिति ने एनसीआर के भीतर समग्र उत्पाद गुणवत्ता, पारदर्शिता और ग्राहक विश्वास को बढ़ाया है। वे नियमित रूप से बेहतर डिजाइन मानकों, बड़े सुविधा पैकेजों, टिकाऊ निर्माण प्रथाओं और मजबूत शासन ढांचे को पेश करते हैं। विश्लेषण से पता चला कि उनके प्रवेश ने प्रतिस्पर्धा भी तेज कर दी है, जिससे स्थानीय डेवलपर्स को निष्पादन क्षमताओं और परियोजना वितरण मानकों में सुधार करने के लिए प्रोत्साहित किया गया है।
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