विकास ओबेरॉय का कहना है कि पश्चिम एशिया संघर्ष के कारण निर्माण और श्रम लागत बढ़ रही है, जिससे रियल एस्टेट क्षेत्र पर दबाव पड़ रहा है

ओबेरॉय ने 11 मई, 2026 को कहा कि कंपनी को अब निर्माण लागत बढ़ने की उम्मीद है और वह अपने द्वारा शुरू की जा रही परियोजनाओं में वृद्धि को ध्यान में रख रही है।

ग्राहक भावना, निर्माण गतिविधि, कच्चे माल की उपलब्धता और परियोजना लागत पर पश्चिम एशिया संघर्ष के प्रभाव पर एक सवाल का जवाब देते हुए, ओबेरॉय ने कहा, “हां, लागत बढ़ रही है। और सौभाग्य से, जब हम अपना बजट बनाते हैं तो हम वास्तव में सुनिश्चित करते हैं कि हमारे पास बहुत सारी आकस्मिकताएं हैं। लेकिन हां, लागत बढ़ गई है। ऊर्जा लागत बढ़ गई है, एल्युमीनियम बढ़ गया है, कांच बढ़ गया है, श्रम महंगा हो गया है,” ओबेरॉय ने कहा।

“तो, ये सब हैं, और फिर, मेरा मतलब है, सामग्रियों की उपलब्धता थोड़ी चुनौती बन गई है। इसलिए, ये हमें तनावग्रस्त कर रहे हैं। लेकिन जैसा कि मैंने कहा, यह पूरे उद्योग के लिए एक समस्या है और हम सभी इससे जूझ रहे हैं। लेकिन हां, अब यह धीरे-धीरे एक तरह से आपको नुकसान पहुंचाना शुरू कर रहा है,” ओबेरॉय ने कहा।

मार्जिन और प्रति शेयर आय (ईपीएस) पर प्रभाव पर एक सवाल का जवाब देते हुए, ओबेरॉय ने कहा कि कंपनी ने ‘हमारे मार्जिन’ की रक्षा के लिए पहले से ही अपनी परियोजनाओं में आकस्मिकताओं का निर्माण किया है। हालाँकि, उन्होंने स्वीकार किया कि ये बफ़र्स अब ‘खपत या नष्ट हो रहे हैं, जैसा कि हम कहते हैं।’

ओबेरॉय ने कहा कि कंपनी ने भविष्य में ऊंची लागत की उम्मीद को ध्यान में रखते हुए अपनी परियोजनाओं के कई पहलुओं की दोबारा कीमत तय की है। ओबेरॉय ने कहा, “हमने वास्तव में यह सुनिश्चित कर लिया है कि अब हम इस तथ्य के बारे में जानते हैं कि लागत में वृद्धि होगी और हम जो परियोजनाएं कर रहे हैं उनमें हम इसे शामिल कर रहे हैं।”

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“लेकिन जैसा कि मैंने कहा, यह बनी हुई आकस्मिकताओं के भीतर है। इसलिए वास्तव में, यह अभी निचले स्तर को प्रभावित नहीं करेगा,” उन्होंने कहा।

ओबेरॉय ने कहा, “हम थ्री सिक्सटी नॉर्थ (गुरुग्राम) लॉन्च करने की योजना बना रहे हैं, कार्टर रोड, ओशनिक पर एक छोटा सा विकास शुरू करेंगे। हमने मालाबार हिल, फेयरव्यू में एक और छोटी परियोजना शुरू की है। हम फॉरेस्टविले (ठाणे) के टॉवर डी लॉन्च करेंगे। ये सभी चार लॉन्च इस पहली तिमाही में ही हैं।”

ओबेरॉय ने कॉल के दौरान कहा, “हमें एहसास है कि बहुत कम ग्रेड ए डेवलपर्स हैं जो वाणिज्यिक बिक्री करने के इच्छुक हैं। इसलिए, हमें लगता है कि अगर हम रणनीति बनाते हैं और स्ट्रैटा बिक्री करते हैं, तो हम वास्तव में अच्छा प्रदर्शन करेंगे और यह नकदी प्रवाह के लिए भी बहुत अच्छा होगा। इसलिए, हम लीज मॉडल के बजाय आरएलडीए को बिक्री मॉडल बनाने पर ध्यान केंद्रित करेंगे।”

“प्रतिशत तय नहीं है। यह 50-50 हो सकता है, यह 60% बिक्री हो सकती है और 40% रुका हुआ या कुछ भी हो सकता है। लेकिन कुल मिलाकर, हम एक बिक्री मॉडल करना चाहते हैं। हम देखते हैं, वास्तव में, बड़े घराने हमारे पास आ रहे हैं और हमारे लिए एक स्टैंड-अलोन बिल्डिंग बनाना चाहते हैं। “तो, उस जैसे लोगों के लिए भी एक बड़ा बाजार है,” ओबेरॉय ने कहा।

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ओबेरॉय रियल्टी FY27 तिमाही में अल्ट्रा-लक्जरी गुरुग्राम प्रोजेक्ट लॉन्च करेगी

ओबेरॉय के मुताबिक, कंपनी की योजना वित्त वर्ष 2027 की चालू तिमाही में अपना गुरुग्राम प्रोजेक्ट लॉन्च करने की है।

परियोजना की बिक्री रणनीति पर एक सवाल का जवाब देते हुए, ओबेरॉय ने कहा कि कंपनी अभी भी अपने दृष्टिकोण का मूल्यांकन कर रही है, क्योंकि गुरूग्राम एक नया बाजार है ओबेरॉय रियल्टी के लिए. उन्होंने कहा कि डेवलपर ने आंतरिक लक्ष्य निर्धारित किए हैं और लॉन्च के आसपास बाजार में हलचल को देखते हुए मजबूत रुचि की उम्मीद है।

“हमने वास्तव में अपनी रणनीति पर इतनी गहराई से ध्यान नहीं दिया है। हम देखना चाहते हैं कि गुड़गांव (गुरुग्राम) में हमारा कैसा स्वागत किया जाता है। यह हमारे लिए एक नया बाजार है। हमने बाजार में चर्चा को देखते हुए एक निश्चित आंतरिक लक्ष्य निर्धारित किया है क्योंकि हर कोई जानता है कि हम आ रहे हैं।”

मूल्य निर्धारण पर, ओबेरॉय ने कहा कि कंपनी अभी थ्री सिक्सटी नॉर्थ परियोजना के विवरण का खुलासा करने के लिए तैयार नहीं है। हालाँकि, उन्होंने संकेत दिया कि यह विकास मुंबई में थ्री सिक्सटी वेस्ट की लक्जरी स्थिति को प्रतिबिंबित करेगा, जिसमें 5,000 वर्ग फुट और 8,000 वर्ग फुट से बड़े अपार्टमेंट शामिल होंगे।

“थ्री सिक्सटी नॉर्थ से शुरुआत करने के लिए, मूल्य निर्धारण को थोड़ा सस्पेंस रहने दें। हम अभी भी खुलासा करने के लिए तैयार नहीं हैं। हमारे पास एक बहुत अच्छा विचार है कि हम क्या चाहते हैं, लेकिन हम कीमत का खुलासा नहीं करना चाहते हैं। इसलिए, हम इसे रोकेंगे। अब हर कोई जानता है कि हम एक उत्पाद के समान ही काम कर रहे हैं जो हमने थ्री सिक्सटी वेस्ट किया है। इसलिए आकार बड़े हैं। ये 5,000 से अधिक और 8,000 से अधिक वर्ग फुट के अपार्टमेंट हैं और वे हैं जैसे वे वास्तव में विलासिता में शीर्ष पर हैं,” उन्होंने निवेशकों के आह्वान पर कहा।

ओबेरॉय ने कहा कि साइट पर शो अपार्टमेंट पर काम शुरू हो चुका है, जबकि कीमत का विवरण लॉन्च के करीब सामने आएगा।

ओबेरॉय ने कहा, “वहां साइट पर शो अपार्टमेंट तैयार हो रहा है। इसलिए, शारीरिक रूप से भी एक तरह से काम शुरू हो गया है, लेकिन जहां तक ​​​​कीमतों का सवाल है, जैसा कि मैंने कहा कि इसे थोड़ा सस्पेंस रहने दें क्योंकि हमारे पास अभी भी कुछ और समय है।”

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नवीनतम निवेशक प्रस्तुति के अनुसार, ओबेरॉय रियल्टी की बिक्री बुकिंग या पूर्व बिक्री में वृद्धि हुई ₹पिछले वित्तीय वर्ष में 5,447 करोड़ रु ₹लक्जरी घरों की मजबूत मांग के बीच 2024-25 में 5,281 करोड़। तक बढ़ाने की कंपनी की योजना है ₹व्यापार विस्तार का समर्थन करने के लिए प्रतिभूतियों के मुद्दे के माध्यम से 6,000 करोड़ रुपये।

2025-26 के दौरान, ओबेरॉय रियल्टी का समेकित शुद्ध लाभ बढ़ गया ₹2,507.64 करोड़ से ऊपर ₹पिछले वर्ष में 2,224.05 करोड़।