विरोध तख्तियों से लेकर संपत्ति की प्राथमिकताओं तक: कैसे जेन जेड रियल एस्टेट बाजार को नया आकार दे रहा है

यह पीढ़ी उम्मीद करती है कि हर सेवा स्मार्टफोन पर उपलब्ध हो और अब वह चाहती है कि घर उन आदतों को प्रतिबिंबित करें। आर्टिफिशियल इंटेलिजेंस रियल एस्टेट डेवलपर्स को इन बदलती प्राथमिकताओं की व्याख्या करने में मदद कर सकता है, लेकिन बड़ा परिवर्तन सांस्कृतिक है: घरों को अब केवल रहने के स्थानों के रूप में डिज़ाइन नहीं किया गया है; इन्हें इस आधार पर डिज़ाइन किया गया है कि जेन जेड कैसे रहना पसंद करता है।

जबकि जेन ज़ेड के अधिकांश लोग अभी भी किराए पर रह रहे हैं या परिवार के साथ रह रहे हैं, इसके पुराने समूह, विशेष रूप से 25 से 29 वर्ष की आयु वाले लोग, पहली बार घर खरीदने वालों के एक प्रमुख वर्ग के रूप में उभर रहे हैं। कई लोग प्रौद्योगिकी, वित्त, परामर्श, स्वास्थ्य सेवा और उद्यमिता में वेतनभोगी पेशेवर हैं, जो डेवलपर्स को कॉम्पैक्ट घरों, स्मार्ट तकनीक, लचीले लेआउट और समुदाय-केंद्रित सुविधाओं के लिए परियोजनाओं को तैयार करने के लिए प्रेरित करते हैं।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि बेंगलुरु, मुंबई और गुरुग्राम जैसे शहरों में जैसे-जैसे आय बढ़ रही है और किराए में बढ़ोतरी जारी है, कई लोग समय से पहले घर खरीदना पसंद कर रहे हैं, संपत्ति को जीवनशैली में सुधार और दीर्घकालिक धन सृजनकर्ता दोनों के रूप में देख रहे हैं।

NoBroker की एक हालिया रिपोर्ट से पता चला है कि किरायेदार का व्यवहार भी किरायेदार की जनसांख्यिकी जितनी तेजी से बदल रहा है। जेन ज़ेड किरायेदार पुराने साथियों की तुलना में लगभग 1.5 गुना अधिक बार घर बदलते हैं, जिससे किराये का चक्र इस तरह से संकुचित हो जाता है कि मकान मालिक अभी भी समायोजित कर रहे हैं। 18-24 आयु वर्ग के किरायेदारों में, लगभग 30% हर छह से 12 महीने में चले जाते हैं, जबकि 35 और उससे अधिक आयु वाले लगभग 10% किरायेदार रहते हैं। जैसा कि किरायेदारों की उम्र बढ़ती है, स्थिरता लौट आती है: 55 वर्ष से अधिक उम्र के अधिकांश लोग लगातार तीन साल से अधिक समय तक किराए पर रहते हैं।

“आज, हम पसंदीदा सुविधाओं की पहचान करने से आगे बढ़कर यह समझने पर ध्यान केंद्रित करते हैं कि ये लोग वास्तव में कैसे रहते हैं, उनका दिन कैसे बीतता है और विभिन्न क्षणों में उनके लिए क्या मायने रखता है,” उन्होंने कहा। Shivam Agarwalउपाध्यक्ष, रणनीतिक विकास, सत्व समूह।

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उन्होंने बताया कि केवल पारंपरिक बाजार सर्वेक्षणों पर भरोसा करने के बजाय, डेवलपर्स ग्राहकों की प्रतिक्रिया का विश्लेषण करने और उभरती जीवनशैली पैटर्न की पहचान करने के लिए एआई टूल को तेजी से तैनात कर रहे हैं। एचटी रियल एस्टेट.

वे अंतर्दृष्टि मूर्त डिज़ाइन परिवर्तनों में परिवर्तित हो रही हैं। युवा खरीदार ऐसे घर चाहते थे जो ‘सांस लें’, जिससे डेवलपर्स को क्रॉस-वेंटिलेशन में सुधार करने, छत की ऊंचाई बढ़ाने और बालकनियों को उपयोग योग्य बाहरी स्थानों में बदलने के लिए प्रेरित किया गया। भंडारण, जो पहले सोचा जाता था, अब अधिक लचीले, स्थान-कुशल डिजाइनों के माध्यम से अपार्टमेंट में बनाया जा रहा है।

“सामुदायिक डिज़ाइन भी विकसित हुआ है। खरीदार न केवल सुविधाओं की तलाश में थे, बल्कि जुड़ने के अवसरों की भी तलाश कर रहे थे। इससे रुचि-आधारित क्लबों, रोजमर्रा की बातचीत के लिए डिज़ाइन किए गए खुले सामाजिक स्थानों और क्यूरेटेड निवासी अनुभवों का निर्माण हुआ। पालतू-मैत्रीपूर्ण क्षेत्र फीडबैक में लगातार इस पर प्रकाश डाला गया और अब सोच-समझकर इसे सामान्य क्षेत्र की योजना में शामिल किया गया है,” उन्होंने कहा।

ऐप-आधारित भवन प्रबंधन प्रणालियाँ जो निवासियों को आगंतुकों, सुविधाओं और घरेलू सेवाओं का प्रबंधन करने की अनुमति देती हैं, तेजी से आम हो गई हैं।

ई-कॉमर्स की तीव्र वृद्धि ने आवासीय डिज़ाइन को भी बदल दिया है। समर्पित पार्सल और डिलीवरी रूम एक व्यावहारिक आवश्यकता के रूप में उभर रहे हैं, जबकि ईवी चार्जिंग स्टेशनों को प्रीमियम ऐड-ऑन के बजाय आवश्यक बुनियादी ढांचे के रूप में देखा जा रहा है।

सामुदायिक स्थान भी विकसित हो रहे हैं। रीयलटर्स का कहना है कि कभी-कभी उपयोग किए जाने वाले क्लब हाउसों के बजाय, डेवलपर्स सह-कार्यशील लाउंज, वेलनेस स्पेस, पालतू-मैत्रीपूर्ण पार्क और अनौपचारिक सभा क्षेत्र बना रहे हैं जो निवासियों के बीच बातचीत को प्रोत्साहित करते हैं।

कई लोग सदस्यता सेवाओं के माध्यम से फ़र्निचर किराए पर लेते हैं, जिससे उन्हें आसानी से स्थानांतरित होने और उच्च अग्रिम लागत के बिना साज-सामान को अपग्रेड करने की अनुमति मिलती है। हालाँकि, एक बार जब वे एक स्थायी घर खरीद लेते हैं, तो अधिकांश लोग धीरे-धीरे फ़र्निचर का मालिक बनना शुरू कर देते हैं और सुसज्जित अपार्टमेंट पसंद करते हैं।

डेवलपर्स का कहना है कि जेन जेड उद्योग को न केवल उत्पादों बल्कि खुद की योजना पर भी पुनर्विचार करने के लिए मजबूर कर रहा है।

सर्वम प्रॉपर्टीज के संस्थापक मनन जोशी ने कहा, “जेन जेड होमबॉयर्स एक अपार्टमेंट को वांछनीय बनाने वाली चीज़ों को फिर से परिभाषित कर रहे हैं।” “किफायती क्षमता से परे, वे स्मार्ट लेआउट, आधुनिक सुविधाएं, निर्बाध कनेक्टिविटी, सह-कार्यशील स्थान, फिटनेस सुविधाएं और प्रौद्योगिकी-सक्षम सुविधाओं की तलाश में हैं।”

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प्रॉपर्टी फर्स्ट रियल्टी के संस्थापक और सीईओ भावेश कोठारी ने कहा कि युवा खरीदार घर के स्वामित्व के लिए अधिक विश्लेषणात्मक दृष्टिकोण अपना रहे हैं, कनेक्टिविटी, निर्माण गुणवत्ता, जीवन शैली सुविधाओं और दीर्घकालिक प्रशंसा क्षमता के साथ सामर्थ्य को संतुलित कर रहे हैं।

एनारॉक होमब्यूयर सेंटिमेंट सर्वे (H1 2025) ने भी बढ़ते पीढ़ीगत विभाजन पर प्रकाश डाला था। जबकि विभिन्न आयु समूहों के 63% उत्तरदाताओं ने रियल एस्टेट को अपने पसंदीदा निवेश के रूप में पहचाना, प्रेरणाएँ अलग-अलग हैं।

सहस्राब्दी पीढ़ी के लिए, घर का स्वामित्व परिवार के गठन, स्थिरता और दीर्घकालिक सुरक्षा से निकटता से जुड़ा हुआ है। उनमें से लगभग 70% ने घर खरीदने के लिए निवेश लाभ का उपयोग करने की योजना बनाई है। जेन ज़ेड भी घर का स्वामित्व अपना रहा है, लेकिन पिछली पीढ़ियों की तुलना में बहुत पहले। संपत्ति को मुख्य रूप से एक विरासत संपत्ति के रूप में देखने के बजाय, वे किराये की क्षमता, प्रशंसा की संभावनाओं, वित्तपोषण लागत और जीवन शैली मूल्य के आधार पर घरों का मूल्यांकन करते हैं, जबकि लचीलेपन और जीवन की गुणवत्ता पर अधिक जोर देते हैं, यह नोट किया गया था।