एक गैर-ब्रोकरेज रियल एस्टेट फर्म लियासेस फोरास की एक रिपोर्ट के अनुसार, अलीबाग के रियल एस्टेट बाजार में अगले पांच से छह वर्षों में सभी खंडों में मजबूत प्रशंसा देखने की उम्मीद है, जिसमें भूमि मूल्यों में 3x से 3.5x तक वृद्धि होने का अनुमान है, विला की कीमतें 2x से 2.5x तक बढ़ने की उम्मीद है, और अपार्टमेंट मूल्यों में 1.6x से 1.8x तक वृद्धि होने की संभावना है, जो कि बुनियादी ढांचे के उन्नयन, बढ़ती मांग और बढ़ती निवेशक रुचि के कारण है।
अलीबाग के विला बाज़ार में विकास का कारण क्या है?
रिपोर्ट के मुताबिक, अगले पांच से छह साल में विला की कीमत 2x से 2.5x तक बढ़ने की उम्मीद है। 2018 और 2025 के बीच, बाजार में डेवलपर्स की संख्या चार से बढ़कर 17 हो गई, जबकि परियोजनाओं की संख्या चार से बढ़कर 18 हो गई।
रिपोर्ट में कहा गया है कि विला की औसत कालीन क्षेत्र दर में लगातार वृद्धि हुई है ₹2018 में 8,940 प्रति वर्ग फुट ₹2025 में 15,550 प्रति वर्ग फुट।
दूसरी ओर, अपार्टमेंट के लिए, रिपोर्ट में कहा गया है कि अगले पांच से छह वर्षों में मूल्य 1.6x से 1.8x तक बढ़ने की उम्मीद है। रिपोर्ट में कहा गया है, “2018 और 2025 के बीच, बाजार में काम करने वाले डेवलपर्स की संख्या 15 से 42 तक बढ़ी, जबकि परियोजनाओं की संख्या 18 से 33 के बीच थी।”
औसत कालीन क्षेत्र दर में लगातार वृद्धि हुई ₹2018 में 5,955 प्रति वर्ग फुट ₹2025 में 8,450 प्रति वर्ग फुट, यह नोट किया गया।
उत्तरी अलीबाग में उच्च संपत्ति मूल्य हैं: रिपोर्ट
रिपोर्ट के अनुसार, उत्तरी अलीबाग मांडवा जेट्टी से निकटता और बेहतर सड़क बुनियादी ढांचे के कारण उच्चतम संपत्ति मूल्यों का आदेश देता है, जिससे यह लक्जरी विला खरीदारों के लिए पसंदीदा विकल्प बन जाता है। कनेक्टिविटी कमजोर होने के कारण मध्य, दक्षिण और पूर्वी अलीबाग की ओर कीमतें धीरे-धीरे कम हो रही हैं, पूर्वी अलीबाग दीर्घकालिक भूमि बैंकिंग के लिए उपयुक्त प्रारंभिक चरण के खंड के रूप में स्थित है।
अलीबाग जाने की इतनी जल्दी क्यों?
रिपोर्ट के अनुसार, विकास योग्य भूमि गंभीर रूप से प्रतिबंधित है और खरीदार की मांग लगातार बढ़ रही है, इस असंतुलन से उन बाजारों की तुलना में दीर्घकालिक मूल्य प्रशंसा बढ़ने की उम्मीद है जहां आपूर्ति अधिक स्वतंत्र रूप से बढ़ सकती है।
रिपोर्ट में कहा गया है कि ख़त्म हो गया ₹नियोजित और चल रहे बुनियादी ढांचे में 66,600 करोड़ रुपये का निवेश क्षेत्रीय पहुंच को नया आकार दे रहा है और दीर्घकालिक विकास क्षमता को मजबूत कर रहा है।
इसमें कहा गया है कि अलीबाग में पर्यटकों की संख्या 2020 में 2.2 मिलियन आगंतुकों से लगभग दोगुनी होकर 2025 में 4.5 मिलियन हो गई है, जिससे आतिथ्य और किराये के पारिस्थितिकी तंत्र को मजबूत किया गया है। रिपोर्ट में कहा गया है कि स्थानीय आतिथ्य पारिस्थितिकी तंत्र तेजी से बढ़ रहा है, जिसे नागांव जैसे क्षेत्रों में 10,000 से कम की स्थानीय आबादी के मुकाबले सप्ताहांत में लगभग 50,000 आगंतुकों की अस्थायी आबादी द्वारा समर्थित किया जाता है।
बेहतर कनेक्टिविटी, बड़े घर: खरीदार अलीबाग को क्यों चुन रहे हैं?
अलीबाग मुंबई से सड़क मार्ग द्वारा मुंबई-गोवा राजमार्ग के माध्यम से तीन से चार घंटे की दूरी पर है, और गेटवे ऑफ इंडिया से मांडवा तक रो-रो नौका में लगभग 45 मिनट लगते हैं।
हालाँकि, दक्षिण मुंबई में काम करने वालों के लिए, अलीबाग में रहना अभी भी कुछ हद तक व्यावहारिक हो सकता है यदि वे रोज़ाना रो-रो फ़ेरी का उपयोग करने की योजना बनाते हैं। लेकिन जिनका कार्यस्थल बीकेसी या मुंबई के अन्य हिस्सों में है, उनके लिए दैनिक यात्रा दो से तीन घंटे की राउंड-ट्रिप हो सकती है।
दक्षिण मुंबई के समृद्ध खरीदारों के लिए, अपने वाहनों के साथ बंदरगाह के पार एक छोटी रोरो नौका की सवारी ने तुलनात्मक रूप से आकर्षक कीमतों पर विशाल विला और बड़े भूमि पार्सल तक पहुंच खोल दी है, कहते हैं, 20% अलीबाग में मुंबई की कीमतेंरियल एस्टेट सलाहकारों के अनुसार, खुली जगहों और समुद्र के दृश्यों की विलासिता के साथ।
अलीबाग में परियोजनाओं वाले प्रमुख डेवलपर्स
2024 में, एम्मार इंडिया ने घोषणा की कि वह अलीबाग में प्रवेश करने की योजना बना रही है। कंपनी की योजना 25 एकड़ के पार्सल में 84 विला बनाने की है, जिनकी कीमत इतनी होगी ₹9 करोड़ से ₹प्रत्येक 15 करोड़। ओबेरॉय रियल्टी ने परियोजना के हिस्से के रूप में एक लक्जरी होटल और ब्रांडेड निवास विला विकसित करने की योजना के साथ अलीबाग में 81 एकड़ जमीन का अधिग्रहण किया है।
कई प्रमुख डेवलपर्स ने अलीबाग में उपस्थिति स्थापित की है। अभिषेक लोढ़ा के नेतृत्व में लोढ़ा डेवलपर्स ने इस क्षेत्र में एक परियोजना शुरू की है। हीरानंदानी डेवलपर्स ने भी बाजार में प्रवेश किया है, जबकि महिंद्रा लाइफस्पेस ने क्षेत्र में एक विला परियोजना शुरू की है।
अलीबाग का बॉलीवुड कनेक्शन
अलीबाग को बॉलीवुड सितारों के दूसरे घरों के स्वर्ग के रूप में भी जाना जाता है। अप्रैल 2024 में, Amitabh Bachchan अलीबाग में 10,000 वर्ग फुट जमीन का पार्सल खरीदा ₹अभिनंदन लोढ़ा के घर से 10 करोड़ रु.
जुलाई 2024 में, HoABL ने घोषणा की कि बॉलीवुड अभिनेत्री कृति सेनन ने अलीबाग में 2,000 वर्ग फुट का प्लॉट खरीदा है। अमिताभ बच्चन द्वारा उसी परियोजना में खरीदे जाने के लगभग तीन महीने बाद सैनन ने HoABL द्वारा सोल डी अलीबाग परियोजना में भूमि पार्सल खरीदा।
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फरवरी 2024 में, अभिनेता शाहरुख खान की बेटी सुहाना खान, जिन्होंने द आर्चीज़ से अपने फ़िल्मी करियर की शुरुआत की, महाराष्ट्र में मुंबई के पास सुरम्य अलीबाग के थाल गाँव में खेत खरीदने के लिए चर्चा में थीं। ₹IndexTap.com द्वारा एक्सेस किए गए दस्तावेज़ों से पता चलता है कि यह 9.5 करोड़ रुपये है।
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