सुरक्षा जमा विवाद: मुंबई के किरायेदार ने फ्लैट की पुताई के कारण मकान मालिक द्वारा ₹1 लाख का रिफंड रोकने का आरोप लगाया

सोशल मीडिया प्लेटफॉर्म रेडिट पर एक पोस्ट में, किरायेदार ने दावा किया कि उसने अपने मकान मालिक को लीज समाप्त होने पर चेंबूर में किराए के 1 बीएचके अपार्टमेंट को खाली करने के अपने फैसले के बारे में सूचित किया था और अपनी सुरक्षा जमा राशि वापस करने का अनुरोध किया था। हालांकि, पोस्ट के मुताबिक, मकान मालिक ने जवाब दिया कि किराए पर देने से पहले फ्लैट को नए सिरे से पेंट किया गया था और रिफंड पर कोई चर्चा होने से पहले इसे उसी स्थिति में वापस करना होगा।

किरायेदार ने रेडिट पर पोस्ट किया, “बताया गया कि चूंकि उसने घर को पट्टे पर देते समय पेंट किया था, तो क्या वह इसे उसी हालत में वापस लेगा और जमा वापसी के बारे में बात करने को तैयार नहीं है। और पेंट पहले से ही उखड़ रहा था और अंदर शिफ्ट होने के बाद से ही उखड़ रहा था। आप दीवार को छूएंगे और पेंट गिर गया और फर्नीचर पर भी निशान रह गए हैं। इसलिए जगह बिल्कुल भी वैसी नहीं है।”

“उस समय हमें पेंट या गंदगी की कोई चिंता नहीं थी क्योंकि वह जगह एक आवश्यकता थी। जिस नई जगह पर मैं जा रहा था, उसके मालिक ने मुझे इंतजार करने के लिए कहा ताकि वह इसकी पेंटिंग पूरी कर सके और इसे सौंप सके। क्या इस कारण से किरायेदार से जमा राशि लेना वास्तव में सामान्य है?”, मैं जानना चाहता हूं कि इससे कैसे निपटना है। सुरक्षा जमा राशि 1 लाख से अधिक थी और मुझे यह भी नहीं पता कि एक छोटे से 1बीएचके को पेंट करने में भी इतना खर्च आता है या नहीं। मदद करें, मैं वास्तव में संघर्ष कर रहा हूं,” उन्होंने आगे कहा।

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हिंदुस्तान टाइम्स रियल एस्टेट ने पहले रिपोर्ट दी थी कि बेंगलुरु में एक किरायेदार ने इससे अधिक का आरोप लगाया था ₹2.5 बीएचके अपार्टमेंट खाली करने के बाद पुर्नरंगाई और सफाई के खर्चों का हवाला देते हुए, अमेरिका स्थित एक मकान मालिक ने, जो दूर से संपत्ति का प्रबंधन करता था, उसकी सुरक्षा जमा राशि से 51,000 रुपये काट लिए। किरायेदार ने कहा कि उसने कटौतियों से “परेशान और अचंभित” महसूस किया, जिससे शहर के किराये के बाजार में मानक अभ्यास के रूप में क्या योग्य है, इस पर एक ऑनलाइन बहस छिड़ गई।

बेंगलुरु में एक अन्य किरायेदार ने कहा कि उनके समझौते में एक शर्त थी कि अपार्टमेंट को फिर से रंगने के लिए लीज अवधि के अंत में जमा राशि से एक महीने का किराया काट लिया जाएगा।

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“मेरे अनुभव में, मकान मालिक आमतौर पर सुरक्षा जमा से राशि तभी काटते हैं जब संपत्ति को काफी नुकसान होता है। मैंने एक बार एक ऐसे मामले को संभाला था जहां एक किरायेदार के बच्चे ने नए चित्रित लिविंग रूम की दीवारों पर कुछ लिख दिया था। हालांकि मकान मालिक ने किरायेदारी के दौरान क्षति को देखा था, लेकिन मुद्दा केवल तब उठाया गया था जब किरायेदार ने फ्लैट खाली कर दिया था, जिसके बाद पुन: पेंटिंग की लागत को कवर करने के लिए किराए से एक महीने के किराए के बराबर राशि काट ली गई थी। ऐसे मामलों में, दोनों पक्षों के लिए व्यावहारिक दृष्टिकोण अपनाने की सलाह दी जाती है। और मामले को लंबे समय तक विवादों में उलझने के बजाय सौहार्दपूर्ण ढंग से हल करें, खासकर जब से छोटी-मोटी किरायेदारी संबंधी असहमतियों पर निर्णय लेने के लिए कोई समर्पित मंच नहीं है,” मुंबई स्थित एक रियल एस्टेट सलाहकार भावेश शाह ने कहा।

एक अन्य रियल एस्टेट सलाहकार ने यह कहा जमींदारों किरायेदारी के दौरान किसी संपत्ति को हुए नुकसान को हमेशा चिह्नित न करें और ऐसे मुद्दों को केवल खाली करते समय ही उठाएं, जब सुरक्षा जमा का भुगतान किया जा रहा हो।

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“कई मकान मालिक मामूली क्षति को मुद्दा नहीं बनाना चाहते क्योंकि वे शहर से बाहर रह रहे हैं, उनके पास संपत्ति का भौतिक कब्ज़ा नहीं है, और किरायेदार के साथ सौहार्दपूर्ण संबंध बनाए रखने के बारे में चिंतित हैं। व्यावहारिक मकान मालिक अक्सर यह सुनिश्चित करने पर अधिक ध्यान केंद्रित करते हैं कि किरायेदार समय पर अपार्टमेंट खाली कर दे और किराये के समझौते की समाप्ति पर कब्ज़ा सौंप दे। हालांकि, हर स्थिति अलग है और मामले-दर-मामले के आधार पर मूल्यांकन करने की आवश्यकता है, “मुंबई के पश्चिमी उपनगरों के एक रियल एस्टेट एजेंट महेंद्र साल्वी ने कहा।

(अस्वीकरण: यह रिपोर्ट सोशल मीडिया से उपयोगकर्ता-जनित सामग्री पर आधारित है। HT.com ने दावों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित नहीं किया है और उनका समर्थन नहीं करता है।)